Alles neu! Stylische Dachwohnung – 3,5 Zimmer, EBK, Bad, Dachterrasse, Garage

369.000,00 EUR   |     |   89,00m²    |   3 Zimmer 
Wohnen/Essen Essplatz Tolle Einbauküche Markengeräte Schlafen riesiger Einbauschrank Schlafen 2 Bad Wanne Dusche Gäste-WC große Dachterrasse Markise Garage Fahrradkeller QR-Code

Über den großen Vorplatz und das helle Treppenhaus wird diese schöne Wohnung betreten. Nichts wurde hier dem Zufall überlassen. Bis hin zu den Lichtschaltern wurde jüngst die gesamte Wohnung überarbeitet und neu gestaltet. Alle Räume wirken einladend, sind lichtdurchflutet und sehr geschmackvoll gestaltet. In der kleinen, feinen Küche mit hochwertigen Markengeräten lassen sich für die Familie und Gäste exquisite Gerichte zaubern. Das helle Badezimmer wurde mit Wanne und Echtglasdusche ausgestattet und bietet neben dem Waschtisch noch Platz für Waschmaschine und Trockner. An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme und in der warmen Jahreszeit steht eine große uneinsehbare Dachterrasse als grünes Wohnzimmer zur Verfügung. Diese Immobilie kann ohne einen Pinselstrich bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrparteienhaus in sonniger und ruhiger Wohngegend. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im Ort gegeben. Bäckerei und Metzgerei, sowie eine Physiopraxis sind in Sichtweite. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gerlenhofen liegt verkehrsstrategisch in idealer Nähe zur A7, A8, B28 und B10. Der Ort bietet nach Wunsch ruhiges Landleben und durch die unmittelbare Nähe zu Neu-Ulm und Ulm eine städtische Umtriebigkeit mit Kultur und Events. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch, denn es kann hier eine Vielzahl von Aktivitäten gepflegt werden, z.B. Wandern, Radeln, Schwimmen in den nahen Seen oder Golf. Die Allgäuer Berge sind auch nicht weit und so findet hier sicher jeder den geeigneten Ausgleich für sich.

– großer Wohn-/Essbereich, Zugang Dachterrasse
– Küche, hochwertige Einbauküche, Marken-E-Geräte
– großes Schlafzimmer, sehr großer Einbauschrank (neu), Zugang Dachterrasse
– großes Kinderzimmer, Zugang Dachterrasse
– Tageslichtbad, Wanne, Echtglasdusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WM und Trockner-Anschluss, Sanitär weiß
– separates Tageslicht-WC, Waschbecken
– Abstellraum in der Wohnung, belüftet
– Fenster teilweise bodentief, Kunststoff, teils Holz, zweifach und dreifach verglast
– Decken Holz, weiß
– Wände Raufaser weiß gestrichen
– hochwertige Steckdosen und Lichtschalter
– Böden anthrazit, hochwertiges Design-Vinyl, im Bad Fliesen
– Türen weiß
– Dachterrasse ca. 16 qm, Markise
– abschließbarer Keller mit Fenster
– Gemeinschaftswaschküche mit Waschbecken
– großer Gemeinschaftstrockenraum
– Gemeinschaftsfahrradraum
– extra lange Garage im Haus, Stellplatz davor
– Gemeinschafts-Müllboxen vor dem Haus
– Kabel-TV
– Internet 64000er Leitung

Angebots-ID: IM131
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Hauskosten: 310,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 89,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1985
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Diverse neue Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten: - riesiger Einbauschrank im Schlafzimmer - exklusives Leuchtensystem - Maßplissees an den Fenstern - Spiegelschrank im Bad
Zusatzinformation zur Lage:Gerlenhofen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
TerrasseKücheGäste-WCteilmöbliert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


89233 Neu-Ulm
Deutschland
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,00 kWh/(m²·a)
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