Charmantes Reiheneckhaus mit Balkon, Garten und Garage in bevorzugter Lage

450.000,00 EUR   |     |   95,00m²    |   4 Zimmer 
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Terrasse Wohn-/Essbereich Ansicht 2 Wohn-/Essbereich Ansicht 3 Wohn-/Essbereich mit Aufgang in das OG Treppenhause Schlafraum 1 OG mit Ausgang auf den Balkon Schlafraum 2 OG Schlafraum 2 OG mit Ausgang auf den Süd-Balkon Süd-Balkon Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Bad Ansicht 2 Dusche UG Schlafraum 3 OG Hausansicht Süd-Westen Hausansicht Westen Terrasse und Garten Garten und Terrasse Garten und Umgebung Hobbyraum UG QR-Code

Dieses 1985 erstellte, mit ca. 135,72 m² Wohn- und Nutzfläche und gut aufgeteilte Reiheneckhaus mit großer Terrasse und schönem Garten bietet genügend Platz für eine junge Familie oder Paare. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit anschließender Diele. Von der Diele aus geht es rechter Hand in das Gäste-WC und links in eine separate Küche mit Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer. Anschließend befindet sich das geräumige, offene Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Ausgang auf eine Süd-West-Terrasse (ca. 17 m²) und den schönen Garten. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen und viele Freizeitaktivitäten sind möglich. Das Treppenhaus mit einer offenen Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo 3 Schlafräume (ein großer und zwei kleine) zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Zwei der Schlafräume haben einen Ausgang auf einen Süd-Balkon mit Aussicht ins Grüne. Ein deckenhoch gefliestes TL-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Der Dachboden mit Zement-Estrich Belag ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet genügend Stauraum. Im Untergeschoss des Haues wurde ein sehr großer Abstellraum als Hobbyraum, welcher auch als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte ausgebaut. Im Hauswirtschaftsraum steht eine zusätzlich installierte Dusche und WC zur Verfügung. Der Heiz- und Tankraum mit 2×2000 Liter Heiztanks befindet sich ebenfalls im UG. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung, mit neuwertigem Brenner und Steuerung beheizt. Im Haus wurden Laminat- und Kork-Böden verlegt, die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Die Attraktivität des Objektes wird durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, sowie der am Haus befindlichen, freistehenden Garage und einem Außenstellplatz unterstrichen. Der gepflegte Garten und die große Terrasse, sowie der im OG befindliche Balkon komplettieren das interessante Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem charmanten Objekt.

Die Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Walddorfhäslach unweit vom Ortskern entfernt. Walddorfhäslach mit seinen ca. 4.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen und besteht aus den Ortsteilen Walddorf und Häslach. Walddorhäslach liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit Blick auf die Schwäbische Alb. Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die B27 und B297 sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca.11 km), Tübingen (ca. 17 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 25 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 30 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaft schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

EG:
– Eingangsbereich
– Diele, Gäste-WC, separate Küche
– offener Wohn-/Essbereich und Ausgang auf die Terrasse ca. 17m² und den schönen Garten

OG:
– Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
– 2 kleinere Schlafräume zur individuellen Nutzung, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
– TL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– Dachboden mit Zement-Estrich Belag als zusätzlicher Stauraum nutzbar

UG:
– Abstellraum als Hobbyraum ausgebaut – als Schlafraum oder Büro nutzbar
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC
– Heiz- und Tankraum (2×2000 LiterTanks)

Sonstiges:
– Laminat im Wohn-/Essbereich, Diele, Küche und WC im EG sind gefliest
– Kork-Böden in den Schlafräumen im OG, Bad ist gefliest
– isolierverglaste Holzfenster
– große Süd-West Terrasse ca. 17 m²
– schöner Garten
– Garage
– 1 Außenabstellplatz

Angebots-ID: SR238
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 95,00 m²
Grundstücksfläche: 240,00 m²
Nutzfläche: 40,72 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 208,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: - Das Haus kann sofort bezogen werden - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen - Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:3,57% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseGäste-WCKellerDachboden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72141 Walddorfhäslach
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 208,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
208,00 kWh/(m²·a)
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