*Einziehen und sich wohlfühlen!* großzügiges Reihenhaus mit herrlichem Garten und AAP in bevorzugter Lage

449.000,00 EUR   |     |   130,00m²    |   5 Zimmer 
Haus mit Eingangsbereich Diele EG Wohn-/Esszimmer EG mit Ausgang auf Terrasse und Garten Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 3 Terrasse im Winter Terrasse im Sommer Wohnküche mit Essbereich EG Küche EG Gäste-WC EG Treppenhaus Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon OG Süd-/West Balkon OG Schlafraum 3 OG Bad mit Dusche OG Bad mit Wanne OG Schlafraum 2 OG 'Schlafraum 4 OG Garten im Winter Garten mit Gartenhaus Garten (Sommer) Garten (Sommer) Garten mit Terrasse (Sommer) QR-Code

Dieses großzügige, ständig renovierte und modernisierte Reihenhaus mit herrlichem Garten, und dazugehörigem Außenstellplatz wurde 1968 in Massivbauweise erstellt. Durch den großen Garten und die gute Aufteilung, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie, Paare oder Single. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang, auch als Garderobe geeignet, der Dielenbereich mit Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein modernes Gäste-WC. Von der Diele aus geht es rechter Hand in eine große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und Essplatz. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 26m²) mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse (ca. 18 m²) mit großer Markise und in den wunderschön angelegten Garten mit Gartenhaus befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Wohn-/Esszimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Über die Diele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen nach Süd/West ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten und 3 weitere Schlafräume, zur individuellen Nutzung, vorhanden. Ein deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC gehörte ebenfalls zu dieser Etage. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, ein Hobbyraum und zwei Kellerräume. Im Haus wurden Parkett-, Granit-, Fliesen- und Korkböden verlegt. Das Haus wird über kostengünstige Fernwärme beheizt. Durch die ständigen Modernisierungen, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und ist ohne viel Aufwand beziehbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, sowie der dazugehörige Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Haus und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Orschel-Hagen, einem Stadtteil von Reutlingen. Es sind nur wenige Fahrminuten bis zum Reutlinger Zentrum. Die Stadt Reutlingen mit seinen ca. 112.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und ist durch große ansässige Unternehmen (z.B. die Firma Bosch) bekannt. Kindergarten, Schule, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung zur B27/B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (35 km) oder Stuttgart Zentrum (40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Windfang als Garderobe geeignet
– Diele mit Einbauschrank
– modernes Gäste-WC
– separate Küche mit Essplatz und hochwertiger EBK inkl. allen Elektrogeräten
– heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 18 m²) und den herrlichen Garten mit Gartenhaus
– Im Wohn-/Esszimmer wurde Parkett verlegt, in der Küche Korkboden, in der Diele und Gäste-WC liegen moderne, dunkle Granitfliesen

Obergeschoss:
– großes Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Süd/West Balkon mit Blick in den Garten
– 3 Kinderzimmer zur individuellen Nutzung
– Süd/West Balkon
– Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– In der Diele und den Schlafräumen liegt Korkboden, das Bad ist gefliest

Untergeschoss:
– Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
– Hobbyraum
– zwei Kellerräume

Sonstiges:
– Süd/West Terrasse mit Markise und Garten mit Gartenhaus
_ Süd/West Balkon
– Außenstellplatz

Angebots-ID: SR227
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 233,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Fernheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 152,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Zwischen 1997 und 2018 wurden ständige Modernisierungen vorgenommen: - Dach komplett neu gedeckt und isoliert - im gesamten Haus neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und geschäumte, Alu-Rollläden angebracht Fußböden erneuert, Parkett, Granit, Fliesen, Kork - Treppe im Treppenhaus neu belegt - neue Einbauküche - Sanitärbereiche neu gestaltet und hochwertig ausgestattet - Wasseraufbereitungsanlage erneuert - neue Innentüren und Außentür eingebaut - Garten und Terrasse mit Markise komplett neu gestaltet - Außenbereich neu gestaltet - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen. - Das Objekt ist im Dezember 2020 beziehbar.
Zusatzinformation zur Lage:Orschel-Hagen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Terrassen:1
Kubatur:651.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Granit
Badausstattung:Dusche, Badewanne
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerNichtraucher-Immobilie

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72760 Reutlingen
Deutschland
Heizungsart: Fernheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 152,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
152,00 kWh/(m²·a)
A+
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