Exklusiv wohnen in absoluter Toplage – Traumhafte 3,5 EG-Wohnung mit Gartenanteil und TG

498.000,00 EUR   |     |   88,61m²    |   3 Zimmer 
Küche Essbereich mit Blick zur Küche Küche Küche nd Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer/Küche/Essbereich Kinder-/oder Arbeitszimmer Kinder-/oder Arbeitszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer TL-Bad Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Flur Südterrasse Terrasse mit Gartenanteil Terrasse und Garten Terrasse Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer QR-Code

Dieses sehr geschmackvolle Objekt kann man sicherlich als etwas Besonderes bezeichnen, da es mit großer Liebe zum Detail und großem persönlichen Engagement sehr aufwändig mit hochwertigsten Materialien ausgestattet wurde. Da die Wohnung über Jahre nur sporadisch als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist der Zustand als absolut neuwertig zu bezeichnen. Modern und hell präsentiert sich diese 3,5-Zimmerwohnung im EG des 7-Familien-Mehrfamilienhauses in überaus beliebter und ruhiger Lage und ist ein Traum für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie mit dem Wunsch nach etwas Besonderem. Die luxuriöse Wohnung kann sowohl über den Hauseingang, als auch barrierefrei direkt aus der Tiefgarage über das Treppenhaus erreicht werden. Ein angenehm großzügiger Flur mit Garderobenbereich führt durch einen Rundbogen in das Highlight der Wohnung: das fast 41 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und einer topmodern, mit hochwertigsten Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche. An der integrierten Stehtheke lässt sich morgens kurz vor dem Start in den Tag noch optimal das kleine Frühstück genießen. Die nach zwei Seiten freistehende Granitarbeitsfläche mit der großen Kochstelle lassen Kochevents mit Freunden zu einem Erlebnis werden. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der sonnige Garten können direkt über das Wohnzimmer, als auch über das Kinderzimmer durch eine große, bodentiefe Fenstertür erreicht werden, das sich hell und freundlich zwischen dem Wohnzimmer und dem geräumigen Schlafzimmer befindet. Die feine Eleganz des TL-Bades wird durch die großformatigen weißen Fliesen und den in warmem Wengen furnierten Doppelwaschtisch-Unterbau, die graphitgrauen hochwertigen Bodenfliesen und die bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand unterstrichen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz. Einen Gemeinschafts-Waschkeller gibt es im Haus ebenso, wie ein unverzichtbarer Hausmeisterservice für alle Arbeiten im und ums Haus.

Die Stauferstadt Waiblingen, größte Stadt des Rems-Murr Kreises, befindet sich ca. 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entfernt und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Ungefähr 55.000 Einwohner beherbergt Waiblingen und besitzt dadurch ein entsprechend gutes Angebot von Bildungs- Kultur- & Freizeiteinrichtungen. Neben vereinzelten Innenstadtlagen gehört der Galgenberg zu den Top-Wohnlagen in Waiblingen. Salopp gesagt: was den Stuttgartern der Killesberg, ist den Waiblingern der Galgenberg. Das Neubau-Wohngebiet in Ortsrandlage ist geprägt von weiteren ansprechenden Objekten und vielen Grünflächen. Mittelalterliches Flair und moderne Geschäfte machen Waiblingen zu einer bezaubernden Stadt. Erfolgreiche Unternehmen in Industrie, Handel, Dienstleistung und Handwerk zeichnen Waiblingen als leistungsfähigen Wirtschaftsstandort aus. Der Marktplatz im Zentrum ist autofrei. Zahlreiche kleine Ladengeschäfte sowie das 2008 eröffnete große Einkaufszentrum „Das Postplatzforum“ machen Waiblingen zu einer attraktiven Einkaufsstadt. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen garantieren eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität: direkter Anschluss an die B14 (1,8 km), B29 (5,0 km) und A8 (29,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 40 Minuten. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Waiblinger Bahnhof wird durch die Linie 208 in 15 Minuten erreicht. Ausser mit den Regionalzügen erreicht man mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 bequem in 15 Minuten das Stuttgarter Zentrum und in 40 Minuten den Stuttgarter Flughafen.

– ein knapp 41 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Marken-Einbauküche ausgestattet mit in Anspruch und Technik hochwertigsten Elektrogeräten. Bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster führen direkt auf die sonnenverwöhnte Südterrasse und den wunderbaren Garten.
– helles und großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
– schönes Kinder-/oder Arbeitszimmer, ausgestattet mit einem großen bodentiefem Fenster.
– elegantes TL-Bad mit bodentiefer Dusche mit Regendusche und Duschtrennwand aus Echtglas, Doppelwaschbecken und zugehörigem Unterschrank in Wenge, hochwertigen Armaturen, einer Badewanne, sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper.
– großzügiges Gäste-WC mit modernem Handwaschbecken
– weitläufiger Flur mit Garderobenbereich und viel Platz und für Dies und Das.
– Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– abschließbarer Kellerraum
– im Preis inbegriffener Tiefgaragenplatz

Angebots-ID: SF096
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Hauskosten: 210,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88,61 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2009
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 64,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: - Alle Wohnräume und der Flur sind einheitlich mit wunderschönem, geöltem Nussbaum-Echtholzparkettboden ausgestattet. - hochwertige, anthrazitfarbene Bodenfliesen im TL-Bad. - 3-fach verglaste Kunststofffenster. - eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein großzügiger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. - KfW 60-Energiesparhaus mit Solaranlage. - barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit Aufzug ab der Tiefgarage. - ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz kann voraussichtlich zusätzlich angemietet werden. - vor dem Haus sind zahlreiche öffentliche Außenstellplätze vorhanden. - an der großen Terrassentür, sowie der Außentür im Kinder-/Ankleidezimmer, wurden zusätzliche Einbruchschutz-Türsicherungen verbaut. - gerne können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden.
Zusatzinformation zur Lage:Galgenberg
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl TG-Stellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Energietyp:KFW60
BarrierefreiGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerPersonenaufzugseniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


71334 Waiblingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 64,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
64,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250