**Exklusives Haus für höchste Ansprüche**

1.300.000,00 EUR   |     |   280,00m²    |   7 Zimmer 
Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich mit Kamin Küche Küche Bad mit Wanne und 2 Waschbecken Teil des Bades Ankleidezimmer Küche in der Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung Terrasse EG Terrasse EG Terrasse Einliegerwohnung Ausblick Terrasse Carport Einliegerwohnung Hauseingang Garten Balkon OG mit Ausblick Hausansicht Hausansicht QR-Code

Über den großzügig, hellen Eingangsbereich geht es direkt in das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die moderne, offene und exklusive Einbauküche mit großer Ceran-/Gas Kochinsel und Theke begeistert auf Anhieb. Der angrenzende Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne hat einen Zugang zur großen Terrasse. Vom Wohnzimmer mit Kamin bis zur Küche erstrecken sich die bodentiefen Fenster und ermöglichen von allen Seiten den Zugang zur Ost-/Süd-und Westterrasse. Das offene Wohnkonzept lässt alles in hellem Naturlicht erstrahlen. Die vollautomatische Wohnraumlüftung sorgt stets für Ihr persönliches Wohlfühlklima. Elektrische Rollläden sowie Jalousien können bei Bedarf einfach über ein Panel oder das iPhone bedient werden. Ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auch trockenen Fußes in die angrenzende Doppelgarage. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein Kinder-oder Gästezimmer mit Bad/WC en Suite und Balkonzugang, sowie hohen, offenen Decken. Außerdem erwarten Sie ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Ankleidezimmer und ein großes Wellness Bad (Sauna/Wärmeplatte) mit bodengleicher Dusche und WC / Bidet sowie zwei weitere Balkonzugänge. Das Untergeschoss überrascht Sie mit einem großen Hobbyraum, einer großen Werkstatt, der Waschküche mit Wäscheabwurf, dem Technikraum, sowie weiteren Zugängen zur 2-Zimmer Einliegerwohnung. Diese ist ebenso geschmackvoll mit einer Einbauküche und einem hellen Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und WC ausgestattet. Beide Zimmer haben Zugang zur eigenen Terrasse/Garten. Sie haben hier einen separaten Eingang, abgekoppelt vom restlichen Haus. Davor befindet sich ein Carport mit einem zweiten Stellplatz. Die Einliegerwohnung eignet sich auch hervorragend als Büro. Der Terrassenbereich ist rundum mit Schattenschutz versehen und von allen Seiten uneinsehbar. Der Gartenbereich lädt zur aktiven Freizeitgestaltung oder einfach zum Seele baumeln lassen ein. Abends verzücken die stilvoll geplanten Außenlichtspiele und entschleunigen die entspannenden Momente im Sommer.
Sie suchen Behaglichkeit, Stil, Eleganz, Freiräume, geschmackvolle Architektur & modernes Design verbunden mit ausgefeilter Technik und das Ganze in schöner Naturnähe!? Dann werden Sie hier fündig!! Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013/14 besticht durch ein beeindruckendes Komplettpaket das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
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Das Objekt befindet sich rund 20 KM nordöstlich von Stuttgart an den Ufern der Rems, in der zwischen Weinbergen gelegenen Gemeinde Remshalden. Kindergarten sowie eine Grund-/und Realschule sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße 29 Stuttgart-Aalen bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt, zu Flughafen, Autobahn sowie nach Aalen. Durch die S-Bahn Linie 2 sowie den Regional-Express ist Remshalden an das Schienennetz angebunden. Sowohl Stuttgart als auch Schorndorf und Aalen sind damit im Stundentakt ohne umzusteigen zu erreichen.

EG:
– Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Schlaf-/Kinderzimmer-/Büro
– Abstellraum
– Gäste-WC
– großzügige Terrasse
– Zugang zur Doppelgarage
OG:
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Ankleiderzimmer
– Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
– Balkon, der von allen Räumen begehbar ist.
UG:
– 2 Schlafzimmer/Büros
– Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Hauswirtschaftraum/Waschküche
– Hobbyraum/Werkstatt
– Keller
– Terrasse
Sonstiges:
– Doppelgarage
– Carport
– 4-5 Stellplätze
– 2 Gärten
– 3 Terrassen

Angebots-ID: EK120
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.300.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 280,00 m²
Grundstücksfläche: 650,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 42,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Die technische Ausstattung kann sich hier sehen lassen. Neben elektrischen Rollläden und Markisen hat die Eingangstüre einen Fingerscanner. Außerdem gibt es LED-Lampen und Lichtakzente im gesamten Garten-und Terrassenbereich sowie im gesamten Haus. Desweiteren gibt es eine Außenkamera. Die gesamte Technik ist mit einem Hauptpanel oder dem I-Pad steuerbar. Die Gasanlage mit Solar und Speicherpuffer sorgt für einen sehr geringen Energieverbrauch. Sie finden hier ein KfW70 Haus vor, welches auch mit KfW-Darlehen begünstigt finanziert werden kann. Eine vollautomatische Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes gesundes Wohnklima. Alles in Allem ein Traumhaus für Kenner und stilbewusste Geniesser.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:3
Kubatur:1271.00
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Küche:Offene Küche
Energietyp:KFW70
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerSaunaEinliegerwohnungoffener KaminteilmöbliertNichtraucher-Immobilie

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


73630 Remshalden
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 42,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
42,00 kWh/(m²·a)
 
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