*Für Kapitalanleger und Eigennutzer!* 2-Zimmer-Penthouse-Appartement mit AAP und einmaliger Aussicht

160.000,00 EUR   |     |   47,00m²    |   2 Zimmer 
Ansicht von oben Wohn-/Esszimmer Küche mit Seitzecke Küche mit EBK Sitzecke Wohnbereich Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse Wohnbereich mit Eingang in das Schlafzimmer Terrasse mit Ausblick Terrasse mit Ausblick Terrasse Ausblick von der Dachterrasse Diele Schlafraum mit Ausblick Schlafraum  Ansicht 2 Schlafraum Ansicht 3 TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank TL-Bad mit WC TL-Bad mit Boiler QR-Code

Dieses gut vermietete, charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Penthouse-Appartement befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und verfügt über eine große Südterrasse von ca. 28 m². Die Wohnung wurde 2020 renoviert und modernisiert. Sie verfügt über einen kleinen Dielenbereich, ein geräumiges helles Wohn-/Esszimmer mit überhoher, massiven Echtholzbalkendecke im Wohnbereich und einer integrierten offenen Küche inkl. Einbauküche mit neuem Herd, Kühlkombination und Designer Rollos an den Fenstern sowie einer Essecke mit Tisch, Eckbank, Stuhl und Sideboard. Vom Wohnbereich geht auf es auf die herrliche Terrasse mit Panoramablick. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und erholen. Zur Wohnung gehören ein Schlafraum, ebenfalls mit überhoher Decke und neu installierter Infrarotheizung, sowie ein deckenhoch gefliestes Tageslicht Bad mit Dusche, neuem Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Elektroboiler. Im Wohnbereich wurde neuer PVC-Boden in Steinoptik verlegt. Diele, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Die gesamte Wohnung, die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden, sowie die Fassadenverkleidung wurden neu gestrichen. In der Wohnung wurden neue Leuchtmittel angebracht sowie teilweise Lichtschalter und die Steckdosen erneuert. Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein ca. 100 Meter vom Haus entfernter, zur Wohnung zugehöriger Außenstellplatz, runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bis 31.12.2020 gut vermietet,

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in Höhenlage, hinter dem Kurgebiet von Bad Urach im Ortsteil Breitenstein, einer der beliebtesten Wohngegenden vion Bad Urach. Ärzte, Apotheke, Einkaufscentren, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Urach. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten. Bad Urach liegt am Fuße der schwäbischen Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen und die Festungsruinen Hohen Urach und Hohen Wittlingen. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 10 km), Reutlingen (ca. 18 km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 35 km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 45 km) schnellstmöglich zu erreichen.

Ausstattung/Zubehör:
– Diele mit Kommode
– heller Wohn-/Essbereich inkl. Wohnzimmerschrank
– offene Küche inkl. EBK mit neuem Herd und Kühlkombination sowie Essecke mit Eckbank, Tisch, Stuhl und Sideboard, neue Designer Rollos an den Fenstern
– große Südterrasse ca. 22 m² mit Zugang vom Wohnbereich und herrlichem Panoramablick, Terrassenplatten wurden neu abgestrahlt und versiegelt
– Schlafzimmer inkl. Doppelbett, Einbauschrank, Textilschrank und neuer Infrarotheizung
-Tageslicht Bad mit Dusche, neuem Waschbecken, WC und Spiegelschrank
– große Südterrasse ca. 13 m² mit Zugang vom Wohnbereich und herrlichem Panoramablick
– Kellerraum im UG mit Waschmaschinenanschluss
– Fliesen Diele, Küche und Sanitärbereich
– neuer PVC-Boden in Steinoptik im Wohn-/Essbereich
– Teppichboden im Schlafzimmer
– 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
– neue Gegensprechanlage zur Haustüre, Leuchtmittel, Lichtschalter und Steckdosen
– Außenstellplatz zur Wohnung zugehörig ca. 100 m vom Haus entfernt
– SAT-Anlage sowie Kabel BW vorhanden

Angebots-ID: SR239
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 160.000,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 47,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1981
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 115,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: - Das Haus wird durch die Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet
Zusatzinformation zur Lage:Breitenstein
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzkaufpreis:5.000 €
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Pantry-Küche
Ausblick:Fernblick
TerrasseKücheKellerteilmöbliertNichtraucher-Immobilie

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72574 Bad Urach
Deutschland
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 115,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
115,40 kWh/(m²·a)
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