**Gelegenheit – Toplage** MFH oder Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage und Garten

1.295.000,00 EUR   |     |   275,00m²    |   8 Zimmer 

Zum Verkauf steht ein 1960 in massiver Bauweise erstelltes MFH mit 3 Wohnungen. Die Lage des Gebäudes unterhalb der Achalm, zählt zu den begehrtesten in Reutlingen und es bietet sich hier die seltene Gelegenheit ein MFH mit sehr guter Substanz in dieser Toplage zu erwerben. Hier kann wohnen und arbeiten unter einem Dach problemlos realisiert werden. Mehrere Generationen finden hier ebenfalls genügend Platz zum Wohnen und Leben. Die Wohnungen im EG und DG müssen umfassend renoviert werden. Hier können Ideen und Wünsche nach eigenem Geschmack umgesetzt und verwirklicht werden. Das EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer wobei eines davon mit einem Zugang zur Terrasse hat, eine Küche, ein Esszimmer, ein TL-Bad, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flurbereich sowie eine Terrasse. Die Wohnung im OG befindet sich in einem sehr guten Zustand, hat eine gehobene Ausstattung und ist mit einem modernen TL-Bad und einer hochwertigen Küche ausgestattet. Das OG hat dieselben Räumlichkeiten wie das EG und statt einer Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung. Das DG hat dieselbe Grundfläche wie die beiden anderen Wohnungen. Bedingt durch die Dachschrägen sind es hier ca. 65m² Wohnfläche. Derzeit sind hier ein Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur und ein Gäste-WC untergebracht. Zwei weitere Räume sind zum Ausbau vorbereitet. Mit ein wenig Fantasie und handwerklichem Geschick kann hier eine traumhafte DG-Wohnung entstehen. Im Keller befinden sich der Technikraum, die Waschküche, ein Gewölbekeller und diverse Kellerräume. Beheizt wir das Haus über eine Öl-Heizung. Ein schöner Garten und eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor runden dieses interessante Angebot ab. Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotos veröffentlicht. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße der Achalm. Das Achalmgebiet gilt als eine der besten Lagen in Reutlingen und ist geprägt durch niveauvolle Einfamilien- und Doppelhausbebauung und wenigen, meist ansprechenden Wohnanlagen mit überwiegend kleinen Wohneinheiten. Die gute Infrastruktur spricht für sich. Die Dinge für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 35 km) oder die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

EG: (ca.105 m², muss renoviert werden)
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Küche
– Esszimmer
– 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse
– TL-Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Flur
– Terrasse

OG: (ca.105m², sehr gepflegt mit gehobener Ausstattung)
– Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
– Offene Küche mit hochwertiger EBK und anschließendem Essbereich
– 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
– TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
– Flur
– Balkon

DG: (ca. 65m², muss renoviert werden)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– 2 Räume zum Ausbau vorbereitet (Küche, Bad)
– Gäste-WC
– Flur

UG:
– Waschküche
– Technikraum
– Gewölbekeller
– Diverse Kellerräume

sonstiges:
– Garten
– Doppelgarage

Angebots-ID: HB192
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.295.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 275,00 m²
Grundstücksfläche: 821,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 127,05 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotos veröffentlicht. 2014: Die Elektrik wurde im OG komplett erneuert . Für die beiden anderen Wohnungen ist alles vorbereitet.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72766 Reutlingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 127,05 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
127,05 kWh/(m²·a)
A+
A
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