**Gepflegtes RMH mit EBK, Terrasse und Garten für die kleine Familie**

385.000,00 EUR   |     |   90,00m²    |   4 Zimmer 
Aussenansicht Wohnzimmer EG Küche EG Flur EG Schlafzimmer OG Kinderzimmer/Bügelzimmer OG Flur OG Zimmer DG Zimmer DG Ausblick aus dem DG Blick auf die Terrasse/Garten aus dem DG Garten Garten Aussenansicht Aussenansicht Ansicht Eingangsbereich QR-Code

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958. Nach dem Betreten des Hauses im EG befindet sich links des Flurs ein Gäste-WC und rechts davon geht es in die Küche, in der eine gut erhaltene EBK verbaut ist. Weiter geradeaus führt der Weg ins Wohnzimmer, welches einen Zugang auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine Holztreppe verbindet die verschiedenen Geschosse miteinander. Das OG verfügt über 2 Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer mit kleinem Balkon sowie ein TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im ausgebauten DG befindet sich noch ein schönes Zimmer mit 2 Dachfenstern. Eines der beiden Dachfenster bietet einen herrlichen Weitblick bis nach Stuttgart. Das UG verfügt über einen Abstellraum, Keller sowie eine Waschküche mit Treppenaufgang zur Terrasse. Als Bodenbeläge wurden Teppichboden, PVC und Fliesen gewählt. Die Beheizung erfolgt über Gas wobei der Brenner erst 2016 erneuert wurde. Die weißen Kunststofffenster sind teilweise abschließbar (im EG) und sind in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und mit einer Vollsparrendämmung versehen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen renoviert werden.

Das Objekt befindet sich in Zollberg einem Stadtteil von Esslingen am Neckar. Zollberg liegt auf der Filderebene im Süden der Stadt zwischen Berkheim im Südosten und Pliensauvorstadt im Nordosten. Im Süden von Zollberg liegt Nellingen. In wenigen Gehminuten werden ein Kindergarten, die Grundschule, die Ortsmitte sowie der Bus Richtung Esslingen-Innenstadt erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Oberesslingen oder Ostfildern. Esslingen ist eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen und Wäldern, und nur etwa zwölf Kilometer südöstlich der Stadtmitte Stuttgarts entfernt. Durch die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtkern ist Esslingen nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern lädt auch zum Spazieren in den mit Kopfstein gepflasterten Gassen oder den wunderschönen Weinbergen ein. Sportvereine, Hallenbad, Festhalle, Restaurants und zahlreiche Spielplätze sowie die attraktive umliegende Landschaft, bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit und Kulturwert (Burg Esslingen, Sektkellerei Kessler, mittelalterliche Altstadt). Wer in die Oper nach Stuttgart, zum Bummeln nach Tübingen oder Ulm möchte, muss nur in das sehr gut ausgebaute Schienennetz zusteigen, um den Wunschort zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentlichem Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie im Zentrum von Stuttgart, sowie am internationalen Flughafen Stuttgart.

EG:
– Wohnzimmer
– Küche mit EBK
– Flur
– Gäste-WC
– Terrasse
– Garten

OG:
– 3 Schlafzimmer
– TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Kleiner Balkon

DG:
– Dachzimmer mit schönem Ausblick bis Stuttgart

UG:
– Waschküche
– Keller
– Abstellraum
– Aufgang zum Garten und der Terrasse

Angebots-ID: HB189
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 155,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 267,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Modernisierungen: 2000 Fenster 2004 Dach komplett erneuert mit Vollsparrendämmung 2007 Fassade wurde gestrichen und der Kellerabgang neu verputzt 2016 Brenner erneuert 2019 Geländer und Kellerabgang gestrichen
Zusatzinformation zur Lage:Zollberg
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


73734 Esslingen am Neckar
Deutschland
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 267,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
267,00 kWh/(m²·a)
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