Herrliches Anwesen mit großem Grundstück in bester Aussichtslage

620.000,00 EUR   |     |   245,00m²    |   10 Zimmer 
Hausansicht Eingangsbereich mit Diele UG Treppenhaus in das OG Wohnzimmer Wohnzimmer Ansicht 2 Balkon OG Aussicht Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer Terrasse Küche Küche Ansicht 2 Bad im OG Schlafraum Bad UG Hausansicht mit Garten Hausansicht mit  Eingangsbereich Garten Hausansicht mit Garten Garten Hausansicht Garagen und Stellplätze Nebengebäude Hobbyraum Hobbyraum Heizung QR-Code

Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit seinem herrlich gepflegten Grundstück wurde in Massivbauweise 1973 erstellt. Das Haus kann durch seine zwei vorhandenen Wohnbereiche (Hauptwohnung im OG und Wohnraum im UG) individuell genutzt werden. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus bewohnbar. Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ebenfalls gegeben. Im OG, welches über eine offene Marmortreppe erreichbar ist, befindet sich eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC und mit Ausgang auf einen ca. 20m² großen, teilweise überdachten Balkon mit Aussenkamin und herrlicher Aussicht. Ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den gepflegten Garten, eine separate Küche mit EBK, die zum Esszimmer geöffnete werden kann, 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung, eins davon mit Ausgang auf den Balkon und ein TL-Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Im Untergeschoss des Hauses geht es über einen einladenden Eingangsbereich in 3 weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind. Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume gehören ebenfalls dazu. Im hinteren Teil des Untergeschosses liegt der Heizraum mit seiner 2008 neun installierten Pellet- Heizung, ein Abstellraum, ein zusätzliches WC mit Dusche, ein sehr großer Hobby- bzw. Abstellraum mit separatem Eingang. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Küche und die Sanitärbereiche sind gefliest, im Dielenbereich und Treppenhaus liegt italienischer Marmor. Durch die ruhige Lage, dem gepflegten Garten und Terrasse, sowie der geräumigen Garage mit 3 Stellplätzen, von der man im direkten Weg ins Haus gelangt und den drei Außenstellplätzen wird der Komfort des Objektes abgerundet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem exklusiven Haus zu machen.

Das Haus befindet sich in Halbhöhenlage in einer ruhigen Seitenstraße von Sonnenbühl-Willmandingen einem Biosphärengebiet auf der Schwäbischen Alb. Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke, Einkaufszentrum, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Pfullingen und Reutlingen. Es ist ein Paradies für Naturliebhaber und die, die es werden wollen. Durch den in der Nähe gelegenen 18 Loch Golfplatz, sowie touristische Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und individuelle Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 17 km), Tübingen (ca. 26 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 53 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 58 km) schnell erreichbar.

OG:
– Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC
– Ausgang auf einen ca. 20 m² großen, teileweise überdachten Balkon mit Außenkamin und toller Aussicht
– großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den herrlichen Garten
– separate Küche mit EBK – kann zum Esszimmer geöffnet werden
– 3 Schlafräume zur individuelle Nutzung
– TL-Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC

UG:
– Eingangsbereich mit offener Marmortreppe in das Obergeschoss
-3 Schlafräume zu individuellen Nutzung
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– Hauswirtschaftsraum
– zwei Kellerräume
– Abstellraum
– Heizraum
– WC und Dusche
– sehr größer Hobby- oder Abstellraum mit zusätzlichem Zugang von außen

Sonstiges:
– große Garage mit 3 Stellplätzen und 3 Toren, direkt vom Haus aus begehbar
– 3 Außenstellplätze
– großes Grundstück (16,18 Ar)
– Pellet Heizung 2008 neu installiert
– Außenkamin auf Balkon

Angebots-ID: SR207
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 620.000,00 EUR
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 245,00 m²
Grundstücksfläche: 1.618,00 m²
Nutzfläche: 153,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Wert des Endenergiebedarfs: 171,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Zusatzinformation zur Lage:Willmandingen
Courtage:3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Marmor
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCNichtraucher-Immobilie

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72820 Sonnenbühl
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Wert des Endenergiebedarfs: 171,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
171,00 kWh/(m²·a)
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