*Ideal für Handwerker* Renovierungsbedürftige DHH mit Doppelgarage und großem Garten

  |     |   145,00m²    |   8 Zimmer 

Die angebotene DHH wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer der Toplagen von Pfullingen. Das Gebäude ist in gewissen Bereichen Sanierungsbedürftig hat aber eine gute Substanz. Handwerklich begabte können hier Ihre eigenen Wünsche umsetzen. Die DHH erstreckt sich über 4 Geschosse inklusive des Kellergeschosses. Das EG und OG haben einen identischen Grundriss und verfügen über jeweils ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, Flur und ein separates WC. Im DG sind noch 2 weitere Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Stauraum unter dem Dach. Im Untergeschoss befinden sich die beiden Kellerräume, die Waschküche, ein kleiner Werkstattraum, ein Abstellraum und das einzige Bad im Haus mit Badewanne, Waschbecken und Tageslicht. Das EG, OG und DG sind jeweils voneinander getrennt, haben separate Zugänge und werden über den Treppenaufgang am Eingang erreicht. Falls gewünscht können auch 3 separate Wohnungen entstehen. Beheizt wird das Haus derzeit noch mit Einzelgasöfen. In eine neue Heizung muss aber auf jeden Fall investiert werden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden oder Fliesen, wobei auch hier eine Erneuerung fällig ist. Die Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand. Außerhalb des Hauses befindet sich die gepflasterte Hofeinfahrt die zur großzügigen Doppelgarage mit integriertem Abstellraum führt. Oberhalb und seitlich der Doppelgarage liegt die Terrasse und der große Gartenbereich mit Gartenhäuschen und viel Rasenfläche. Hier kann in der warmen Jahreszeit die Sonne genossen oder das Eine oder andere Grillfest organisiert werden.

Die DHH steht in ruhiger Lage von Pfullingen nur einen knappen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Die Dinge für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 13 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 30 km, Stuttgart Zentrum (ca. 35 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die umliegenden Rad- und Wanderwege, das schöne Freibad und die kurzen Wege in die Natur sorgen für genügend Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung. Pfullingen ist eine Kleinstadt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Echaz und ist umgeben von den beiden kegelförmigen Erhebungen Achalm und dem Georgenberg, sowie einigen Bergen des Albtraufs. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie grenzt unmittelbar an den Südosten der Kreisstadt Reutlingen und ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Kurzum, hier kann man sich wohlfühlen.

EG:
– Wohnzimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Separates WC

OG:
– Wohnzimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Separates WC

DG
– 2 Schlafzimmer
– Kleine Küche
– Separates WC
– Abstellraum
– Abstellfläche unter dem Dach

Keller:
– TL-Bad (das einzige im Haus)
– Waschküche
– Kleine Werkstatt
– 2 Kellerräume
– Ehemalige Klärgrube mit Stahltür als weiterer Abstellraum

Sonstiges:
– Großer Garten
– Gartenhäuschen mit vorgelagerter Terrasse
– Gepflasterte Hofeinfahrt
– Großzügige Doppelgarage mit integriertem Abstellraum
– Einzelgasöfen

Angebots-ID: HB182
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 483,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1954
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 266,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre wurden keine Fotos im Haus veröffentlicht.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72793 Pfullingen
Deutschland
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 266,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
266,60 kWh/(m²·a)
 
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