*In bester Wohnlage!* moderne DHH mit Terrasse, Garten, Balkon und Garage für die ganze Familie

698.000,00 EUR   |     |   175,00m²    |   6 Zimmer 
Wohnzimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Außenanlage im Sommer Esszimmer mit Blick in die Küche Essplatz Elternschlaftzimmer DG Elternschlafzimmer Ansicht 2 DG Schlafzimmer 2 DG Schlafzimmer 3 DG TL-Bad DG TL-Bad Ansicht 2 Zimmer UG Zimmer Ansicht 2 UG QR-Code Garten mit Sitzplatz Garten Ansicht 2 Garten mit Gartenhaus Sitzplatz Garten Aussicht Hauswirtschaftsraum im OG Hausansicht mit Eingangsbereich Hausansicht mit Garage Musikzimmer Hausansicht mit Garten und Terrasse

Diese moderne 1994 in Massivbauweise (Liapor Steine) fertiggestellte und von 2007 bis 2019 laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit herrlicher Aussicht ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Das Haus zeichnet sich aus durch seine großzügige Aufteilung und es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss geht es über das Treppenhaus in das Erdgeschoss. Hier befinden sich der einladende Dielenbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger heller Wohnbereich mit Kaminofen und bodentiefen, großen Fensterfronten und mit Ausgang auf eine teilweise überdachte Süd/West Terrasse, ein Teil mit tropischem Hartholz (Massaranduba) belegt und in den stilvoll, hochwertig angelegten Garten mit Sitzecke aus Naturstein, Brunnen, Steingarten, Sichtschutz aus Glas und Edelstahl, sowie ein Gartenhaus. Hier lässt es sicher wunderbar entspannen und hat zusätzlich einen tollen Ausblick. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein großes, offenes, von der Diele aus einsehbares Esszimmer mit integrierter, offenen, modernen Küche inkl. Einbauküche mit Kochinsel und allen Elektrogeräten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss und genügend Stauraum, von dem ebenfalls der Garten zugänglich ist, sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im gesamte EG wurden die Böden mit schwarzen, Hochglanz Granitfliesen belegt, sowie die Wände mit Streichputz versehen, in der Küche und im Wohnzimmer wurde jeweils an einer Wand eine Steinverblendung integriert. Im Dachgeschoss des Hauses sind ein großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen großen Nord/West Balkon mit herrlichem Ausblick, zwei weitere Schlafräume zur individuellen Nutzung, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, ein wunderschönes, geräumiges TL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und ein weiteres TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zu finden. Im gesamten OG wurde Parador Laminat verlegt, in den Sanitärbereichen wurden Feinsteinzeug Fliesen verlegt. Im Haus wurden zum größten Teil Glastüren eingebaut. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Großzügigkeit des Hauses wird komplettiert mit der im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus einem sehr großen Zimmer inkl. Anschlüsse für den Einbau einer kleinen EBK und anschließendem separaten Sanitärbereich mit Waschbecken und WC, hier könnte noch eine Dusche nachträglich eingebaut werden. Dieser Bereich ist auch als Büro nutzbar. Über den Flur geht es in einen Vorratsraum, den Heizraum, sowie einen Kellerraum, der als Tonstudio umgebaut wurde. Die Doppelgarage mit Garagentorantrieb ist ebenfalls über das Untergeschoss erreichbar. Drei weitere Außenstellplätze stehen gehören ebenfalls dazu. Die Exklusivität und der Charme des Objektes werden durch die Großzügigkeit, die tolle Lage und die Verliebtheit zum Detail abgerundet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Objekt zu machen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pfullingen in einem bevorzugten Wohngebiet in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse). Pfullingen mit seinen ca. 18000 Einwohnern ist eine Kleinstadt am Fuße der Schwäbischen Alb und nur wenige Minuten von der Kreisstadt Reutlingen entfernt. Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Apotheken, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 4 km), Tübingen (ca. 17 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 40 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 44 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

UG:
– der Eingangsbereich
– separater Zugang zu der ELW (großes Zimmer, Anschlüsse für EBK vorhanden, separater Sanitärbereich mit WC und Waschbecken (Dusche könne nachträglich eingebaut werden)
– Vorratsraum
– Heizungsraum
– Kellerraum, derzeit als Tonstudio umgebaut mit Zugang zur Garage
– Doppelgarage mit Garagentorantrieb
– 3 Außen Stellplätze

EG:
– großzügige Diele mit Gäste-WC
– Wohnzimmer mit Boden tiefen Kunststoff-Fenstern, Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
– Terrasse teilweise überdacht und mit Massaranduba Holz belegt
– Garten mit Sitzecke aus Naturstein, Brunnen, Steingarten, Sichtschutz aus Glas und Edelstahl Gartenhaus, stilvolle, hochwertige Gartengestaltung und herrliche Aussicht
– offenes Esszimmer mit integrierter, moderner Einbauküche mit Koch Insel und allen Elektrogeräten
– Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum, sowie Waschmaschinen – und Trockner Anschluss mit Ausgang in den Garten

DG:

– kleine Diele
– geräumiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Nord/West Balkon
– großer Balkon mit herrlicher Aussicht
– zwei weiter Schlafräume zur individuellen Nutzung, einer davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch mit 2 Waschbecken
– TL-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Sonstiges:
– Gas-Zentralheizung
– Weiße bodentiefe Isolierglasfenster aus Kunststoff im Wohnzimmer, ansonsten isolierverglaste, gepflegte Holzfenster
– Elektrische Rollläden im EG
– Einliegerwohnung hochwertiges Laminat, Sanitärbereich gefliest
– Treppenhaus Naturstein Fliesen
– Erdgeschoss schwarze Hochglanz Granit Fliesen
– Dachgeschoss Parador Laminat
– Sanitärbereich Feinsteinzeug Fliesen
– Balkon im DG mit Sicherheitsglas versehen
– zum größten Teil Glastüren im Haus
– Wohn-/Essbereich Streich Putz
– Jedes Zimmer TV-Anschluss

Angebots-ID: SR219
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 350,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 70,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Zwischen 2007 und 2019 wurden ständige Modernisierungen vorgenommen: - Fassade neu gestrichen und neue Fenster eingebaut - Treppenhaus neu gestaltet - neue Einbauküche - Fußböden erneuert - neue isolierverglaste, bodentiefe, weiße Kunststofffenster im Wohnzimmer - neue Innentüren und Außentür eingebaut - Sanitärbereiche neu gestaltet und hochwertig ausgestattet - Garten und Terrasse komplett neu gestaltet - Außenbereich neu gestaltet - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Granit
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKelleroffener KaminNichtraucher-Immobilie

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72793 Pfullingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 70,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
70,00 kWh/(m²·a)
A+
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