*Individuell + exklusiv* Neuwertiges EFH mit Galerie, großer Terrasse, Doppelgarage uvm.

475.000,00 EUR   |     |   245,00m²    |   5 Zimmer 
Aussenansicht vorne Terrasse hinten Terrasse hinten Wohnbereich Wohnbereich Essbereich mit Blick in den Wohnbereich Küche Küche Galerie Galerie Blick von der Galerie Schlafzimmer 2 DG Bad Bad Flur Kellergeschoss Sicht vom Balkon Gartenhäuschen QR-Code

Angeboten wird ein modernes, individuell und exklusiv gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne Instandhaltungsstau. Es wurde beim Bau des Hauses durchweg Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So wurden für das Mauerwerk 36,5cm Poroton Ziegelsteine verwendet und die Fassade noch rundum zusätzlich mit Faser Zementplatten gedämmt. Der Keller wurde von außen und die Bodenplatte zusätzlich gedämmt wodurch dieser mit seinen großzügigen Räumen auch absolut bewohnbar ist und als Gäste- oder Kinderzimmer aber natürlich auch als Hobby- und Partyraum genutzt werden kann. Der Eingang des Hauses wird über einen gepflasterten Weg, rechts vorbei an der Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, erreicht. Das von Licht durchflutete EG ist durch die großzügige, offene Bauweise mit Sicht auf die Galerie und den großen Glasflächen sehr hell und es stellt sich sofort ein Wohlfühleffekt ein. Es verfügt über einen schönen Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, eine offene, hochwertige EBK mit Kochinsel und Elektrogeräten, einen Essplatz davor und links davon öffnet sich der, durch die L-Form des Raumes etwas davon abgesetzte, Wohnbereich. Über verschiedene Zugänge wird hier die umlaufende Terrasse und der Garten erreicht. Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit herrlich entspannen und die Sonne genießen. Eine massive Holztreppe führt ins DG und verbindet die Geschosse miteinander. Im DG befindet sich die Galerie welche derzeit als Büro genutzt wird und einen Zugang zum Balkon hat. Des Weiteren sind im DG noch zwei Schlafzimmer derselben Größe untergebracht, die beide einen Zugang zum Balkon haben. Ein schönes, hochwertig ausgestattetes TL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Kellergeschoss sind 2 große Zimmer die derzeit als Gästezimmer und Partyraum genutzt werden aber jederzeit auch als Kinderzimmer oder anderweitig genutzt werden können. Hinzu kommt noch ein Kellerraum, der Technikraum, ein Gäste-WC, ein gefliester Flurbereich und eine Treppe die zur Doppelgarage hinauf führt. Als Bodenbeläge wurden im EG Laminat, im DG Parkett und im KG Laminat gewählt. Das Bad und die WCs sowie die Nebenräume sind gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Die 3 Markisen werden elektrisch ausgefahren und die Jalousien sind ebenfalls elektrisch und mit einer Zentralsteuerung versehen. Alles in Allem besticht das Haus durch seine hohe Qualität und die moderne offene Konzeption. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen können Sie sich zur Vorbesichtigung einen virtuellen Rundgang anfordern um dann im zweiten Schritt eine persönliche Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.

Das Objekt liegt in einem schönen Wohngebiet von Sigmaringendorf. Die Dinge für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten etc. finden sich vor Ort oder in der ca. 5 Km entfernten Kreisstadt Sigmaringen. Sigmaringendorf liegt am südlichen Rand der Schwäbischen Alb. Zwei kleinere Erhebungen, die teilweise besiedelt sind, begrenzen die Gemeinde in östlicher und westlicher Richtung. Sigmaringendorf und der Ortsteil Laucherthal liegen im Naturpark Obere Donau, rund 5 Km östlich der Kreisstadt Sigmaringen. Hier mündet die Lauchert in die Donau. Die Gemeinde erstreckt sich von 560 Metern bis 643 Metern über Normalnull. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 95 km und der Bodensee ca. 40 -50 km entfernt. Weitere Informationen zum Standort Sigmaringendorf erhalten Sie unter www.sigmaringendorf.de .

Erdgeschoss:
– großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (60,78m²)
– offene hochwertige EBK mit Kochinsel und Elektrogeräten
– großzügiger Dielenbereich (13,19m²)
– Gäste-WC (1,80m²)
– Hauswirtschaftsraum (6,42m²)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
– Galerie mit Zugang auf den Balkon (19,31m²)
– 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den Balkon (2 x 18,14m²)
– TL-Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Zugang zum Balkon (10,23m²)
– 2 Balkone
– Bodenbelag: Parkett
– Dach doppelt gedämmt

Kellergeschoss:
– 2 Schlafzimmer (20,33m² + 23,27m²)
– Keller (19,48m²)
– Flur (12,41m²)
– Technikraum (7,04m²)
– Gäste-WC (2,30m²)
– Treppenaufgang zur Doppelgarage
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Keller außen gedämmt
– Bodenplatte zusätzlich gedämmt

Sonstiges:
– Garten mit Gartenhäuschen
– großzügige, umlaufende Terrasse (ca. 80m²)
– Sichtschutz Terrasse
– elektrische Jalousien mit Zentralsteuerung
– 3 elektrische Markisen
– Entkalkungsanlage
– Doppelgarage mit Zugang ins EG und Abgang ins Kellergeschoss
– Satellitenanlage
– Mauerwerk 36,5cm Poroton Ziegelstein geklebt sowie Faser Zementplatten

Angebots-ID: HB184
Verfügbar ab: nach Absprache, nicht vor Juli 2019
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 245,00 m²
Grundstücksfläche: 621,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2003
Objektzustand: neuwertig
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 62,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72517 Sigmaringendorf
Deutschland
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 62,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
62,00 kWh/(m²·a)
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