*Kapitalanlage im Grünen oder Selbstnutzung* 2 Zimmer, EBK, überdachter Balkon

200.000,00 EUR   |     |   61,00m²    |   2 Zimmer 
große Essküche Bad Wanne Waschbecken separates WC Eingang Flur Flur zum Bad gepflegt und hell Zugang Haus Umgebung QR-Code

Diese bezaubernde Wohnung im Obergeschoss ist aktuell gut vermietet. Sie wird über das Treppenhaus erreicht und teilt sich die Etage mit nur zwei weiteren Parteien. Vom großzügigen Flur aus werden sämtliche Räume erreicht. Die täglichen Einkäufe können direkt geradeaus in der Küche mit moderner Einbauküche abgestellt werden. Das Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz für Lounge und Essplatz und hat den direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne wie man ihn auch aus allen anderen Fenstern der Wohnung genießen kann. Das innenliegende Badezimmer und das separate WC wurden bereits renoviert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem schönen, renovierten Zustand. Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem großen, eigenen Kellerraum. Das gesamte Gebäude mit seiner weitläufigen Grünfläche wirkt sehr ansprechend. Im und ums Haus sorgt ein fleißiger Hausmeisterservice für ein immer gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Fläche mit Stellplätzen und Zugang zum Haus grenzt direkt ans Grundstück.

Diese Immobilie befindet sich in einem überschaubaren Mehrparteienhaus, familienfreundlich eingebettet in grüner Umgebung mit viel Platz und freien Flächen zwischen den Gebäuden, auch Parkflächen. Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr. Dafür steht in der Nähe für kleine und große Kinder ein schöner Spielplatz zur Verfügung. Die Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens ist im Ort oder im Stadtzentrum Ulm vorhanden und zu Fuß oder mit dem hervorragenden öffentlichen Netz gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind nicht weit. Für die weiterführenden Schulen gibt es die Busverbindung. Die Schnellstraßen B10, A8 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnlage ist auch sehr interessant für Beschäftigte von Universität/Wissenschaftsstadt.

– Wohn-/Esszimmer, Zugang Balkon
– Tageslicht-Küche, moderne EBK mit Elektrogeräten
– großes Schlafzimmer
– Badezimmer innenliegend, Wanne, Waschbecken
– separates WC innenliegend
– Fenster Kunststoff weiß
– Decken Raufaser gestrichen
– Wände Tapete, im Bad Fliesen
– Böden Laminat, Fliesen
– Türen Holz
– überdachter Balkon (6,8 m², zusätzlich zur Wohnfläche!)
– Keller
– Gemeinschaftsräume
– SAT-TV
– HMS

Angebots-ID: IM140
Kaufpreis: 200.000,00 EUR
Hauskosten: 194,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 61,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1958
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: - Die Wohnung ist derzeit für 580 Euro gut vermietet. - Das Hausgeld beträgt aktuell 194 Euro - Bitte achten Sie die Privatsphäre der Mieter. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich. - Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht
Zusatzinformation zur Lage:Böfingen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Aktuelle Mieteinnahmen:6.960 €
Balkone:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
BalkonKücheGäste-WCKellerImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


89075 Ulm
Deutschland
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
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