**Kapitalanlage oder Eigennutz** Nicht Alltägliche 2 Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten + Stellplatz

99.000,00 EUR   |     |   46,65m²    |   2 Zimmer 
Wintergarten Wintergarten Abganz zum Wintergarten Wintergarten Küchenbereich Küchenbereich Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Küche/Flur Schlafzimmer Bad Außenansicht QR-Code

Diese gepflegte 2 Zimmer-EG-Wohnung wurde 1990 in massiver Bauweise erbaut und ursprünglich als 1,5 Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Jahr 2009 wurde ein Wintergarten mit ca. 15m² Wohnfläche angebaut. Die bis dahin offen gestaltete Wohnung wurde durch die Anbringung einer Wand geändert, wodurch ein separates Schlafzimmer entstand. Durch diese Umbaumaßnahme wurde die Wohnung in eine nicht alltägliche 2 Zimmer-Wohnung umfunktioniert. 2015 wurden sämtliche Räume frisch gestrichen und der Flur, die Küche und das Schlafzimmer wurden neu mit Laminat ausgelegt. Der Eingang zur Wohnung führt über 6 Stufen direkt in den Wintergarten der als Wohnbereich dient. Eine in der Dachkonstruktion integrierte, elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen dafür dass die Wohnung nicht aufheizt und das Klima in der Wohnung angenehm bleibt. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Vom Wintergarten aus geht es in den Küchenbereich. Hier wurde 2015 eine neue EBK eingebaut. Über einen kleinen Flur wird das Bad, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, erreicht. Das Schlafzimmer liegt gegenüber dem Bad und ist mit Laminat ausgelegt. Ein direkter Zugang zum Keller von der Wohnung aus, ein kleiner Gartenanteil sowie ein KFZ-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist, mit um die 5% Rendite, auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des Balinger Stadtteils Weilstetten. Weilstetten liegt verkehrsgünstig rund 4 km von Balingen entfernt. Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die umliegende Natur lädt zur Entspannung, Wandern, Radfahren oder einfach zum Spazieren gehen ein. Durch die gute Anbindung an die B27 sind die Städte Tübingen (ca. 25 km), Reutlingen (ca. 35 km) und die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 70 km) in kurzer Zeit erreichbar.

– Wohnzimmer im Wintergarten (gefliest)
– Küche mit EBK (Laminat)
– Schlafzimmer (Laminat)
– Flur (Laminat)
– Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (gefliest)
– Fußbodenheizung im Wintergarten
– Integrierte, elektrische Markise im Wintergartendach
– Keller
– Gartenanteil
– KFZ-Stellplatz

Angebots-ID: HB190
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Hauskosten: 120,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 46,65 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1990
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 210,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Modernisierungen: 2009 Anbau Wintergarten 2015 Wohnung komplett renoviert 2015 Neuer Laminat in Flur, Küche und Schlafzimmer 2015 Neue EBK 2020 Wohnung wurde frisch gestrichen
Zusatzinformation zur Lage:Weilstetten
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Aktuelle Mieteinnahmen:5.160 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzkaufpreis:5.000 €
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche
GartenKücheWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72336 Balingen
Deutschland
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 210,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
210,00 kWh/(m²·a)
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