*Luxuriöser Wohntraum – auf einer Ebene!* mit großem Grundstück und Pool

1.350.000,00 EUR   |     |   185,00m²    |   5 Zimmer 
Haus mit Grundstück Eingangsbereich Eingang mit Diele und Einbauschrank Essbereich mit Blick in die Küche Wohnbereich mit Blick in die Küche Wohnbereich Schwedenofen Terrasse Flur Wellnessbereich mit Whirlpool und Ausgang in den Garten Garten und Pool Hausansicht Nordseite Hausansicht Südseite Gartenhaus QR-Code

Dieses neuwertige, moderne, luxuriös ausgestattete und nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde 2013 in Massivbauweise erstellt. Hier befindet sich alles auf einer Ebene und bietet sowohl Familien, als auch Paaren mit exklusiven Wohnansprüchen genügend Raum und individuelle Möglichkeiten, denn auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre möglich. Das Haus zeichnet sich aus, durch seine großzügige Dimensionierung und einer lichten Raumhöhe von 2,80 m, sowie dem herrlich, besonders gestalteten Grundstück mit riesiger Terrasse, einem großen Außenpool, einem Freisitz mit Naturstein-Mauer inklusive Wasserspiel, einer Feuerstelle und einem in Massivholz erbauten Gartenhaus mit Einrichtung im Landhausstil und die ruhige, bevorzugte Wohnlage. Über den Eingangsbereich geht es in die großzügige Diele mit einem Einbauschrank über die gesamte Länge. Das Gäste-WC mit einem aus Kiesel geschnitten Natursteinbecken, ein WC und ein Urinal ist vom Dielenbereich zugänglich. Über eine Glasschiebetür von 2,20 m Höhe geht es in den Wohn-/Essbereich von ca. 60 m². Hier befinden sich die offene Küche mit einer gemütlichen Essbar, sowie einer hochwertigen Einbauküche. Mittelpunkt der Küche bildet die Kochinsel mit einer Steinplatte von 189×205 cm, in die zwei Kochelemente, ein Mittel-Ceranfeld und ein Tabanjaki eingelassen wurden. Komplettiert wird die EBK durch eine höhenverstellbare Abzugshaube, die bis an die Decke gefahren werden kann, sowie die funktionell angeordneten Einbauten. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche. Der Ess- und Wohnbereich, mit einem von 3 Seiten einsehbaren Schwedenofen schließen sich an. Vom Wohnbereich führt eine Schiebetür auf der Terrasse und in den Garten. Anschließend an den Wohnbereich ist ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Technikraum/Abstellraum zu finden. Im hinteren Bereich des Hauses liegen zwei weitere Schlafräume und der Wellnessbereich mit Whirlpool, eine ebenerdig begehbarer Regendusche, 2 Wachbecken integriert in einen hochwertigen Waschtisch mit eingelassenen Spiegelschrank, eine Rotlichtkabine, ein WC und eine Bidet. Anhängig an den Wellnessbereich befindet sich das Ankleidezimmer mit Lichtkuppel und mit offenen raumhohen Einbauschränken, sowie einem unterbauten Tisch im Zentrum des Raumes. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Diele, der Flur, der Hauwirtschaftsraum und die Sanitärbereiche wurden mit anthrazitfarbenen Steinzeug-Fliesen gefliest. Alle im Haus befindlichen Schiebetüren sind rollstuhlgerecht und es besteht die Möglichkeit aus allen Räumen in den Außenbereich zu gelangen. Im Haus sind 3-fach verglaste, anthrazitfarbene Kunststofffenster verbaut. Die massive Hauseingangstür ist 5-fach gesichert. Drei weitere Haus-Nebenausgangstüren stehen zur Verfügung. Das Haus wurde mit Vollwärmeschutz gebaut und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die das ganze Jahr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Luft-Wärme-Wasserpumpe wird über Strom betrieben und an die im ganzen Haus installierte Fußbodenheizung weitergegeben. Im Haus gibt es überwiegend indirekte Beleuchtung. Hochwertige Einbauschränke bieten genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage, sowie 3 weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem exklusiven, neuwertigen Objekt zu machen.

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Reutlingen in der Nähe des Georgenberges, der Fachhochschule, der Firma Bosch und dem Naherholungsgebiet Wasenwald. Reutlingen mit seinen ca. 114.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufscentren, sowie die Dinge für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 30 km, Stuttgart Zentrum (ca. 35 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Rad- und Wanderwege, das schöne Freibad und die kurzen Wege in die Natur sorgen für genügend Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung.

Haus:
– Eingangsbereich, Hauseingangstür 5-fach gesichert
– Diele mit großem Einbauschrank (Stauraum)
– Gäste-WC mit aus Kiesel geschnittenem Naturstein Waschbecken, WC und Urinal
– Große Glasschiebetür (2,20 m Höhe) trennt Wohn- und Essbereich vom Dielenbereich
– Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 60 m²) inkl. offener Küche mit Essbar und moderner hochwertigen EBK mit allen elektrischen Geräten, Kochinsel mit Steinplatte (189×205 cm) inkl. Ceranfeld und Tabajaki, höhenverstellbare Dunstabzugshaube
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Essbereich
– Wohnbereich mit Schwedenofen, von 3 Seiten aus einsehbar, mit Ausgang auf die Terrasse und den herrlichen Garten
– 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung, alle mit Zugang in den Außenbereich
– Wellnessbereich (ca. 26 m²) mit ebenerdig begehbarer Dusche (100×200 cm) mit Regendusche, Whirlpool, Rotlichtkabine für 2 Personen inkl. Salzzerstäuber und Lichttherapie, Doppelwaschbecken integriert in einen eigens angefertigten Holzwaschtisch, linker und rechter Hand, jeweils ein großer Einbauschrank, eingelassener Spiegelschrank, WC und Bidet
– Ankleidezimmer mit Lichtkuppel und offenen, raumhohen Einbauschränken, sowie unterbauten Tisch zur Ablage der Kleidung
– Technikraum
– Alle Räume haben eine lichte Raumhöhe von 2,80 m
– 3-fach verglaste, anthrazitfarbene Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
– Wohnbereich hochwertiger Parkettboden, Diele, Flur, Sanitärbereich und Hauswirtschaftraum anthrazitfarbene Steinzeug Fliesen
– Alle in die Wand eingelassenen Schiebetüren (außer Büro, Technikraum und Gäste-WC) sind durch ihre Sonderhöhe- und Breite rollstuhlgerecht
– Alle Zimmer bieten einen Ausgang in den Außenbereich
– 3 weitere Haus-Nebenausgangstüren vorhanden
– Integrierte raumhohe und raumbreite Einbauschränke, teils mit Schiebe- und Touchfunktion als zusätzlicher Stauraum vorhanden
– Die Wände der Wohnräume wurden mit Malerflies tapeziert, eine Wand im Wohnbereich wurde in Struktur-Sichtbeton gestaltet
– Überwiegend indirekte Beleuchtung
– Für das Wasser wurde eine Kalkumwandlungsanlage eingebaut

Terrasse:
– Terrasse (ca. 40 m²) mit hochwertigen Platten belegt und übergroßer, elektrisch bedienbarer Markise

Grundstück:
– Separate Zufahrt mit massivem Einfahrtstor und Eingangstür mit Außensprechanlage zu dem eingezäunten, uneinsehbaren Grundstück (ca. 1473 m²)
– Großer Außenpool mit vollständig automatisierter Reinigung
– Ein in Massivholz gebautes Gartenhaus im Alpenstil mit Landhauseinrichtung und dazugehörigem separatem WC, erstellt auf einer Beton-Bodenplatte (baurechtlich genehmigt)
– Unterirdische Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen mit Tauchpumpe
– Hochwertige Gartenanlage mit Thuja Hecke, Naturstein-Außenmauer, Freisitz mit Mauer und Wasserspiel, eine Feuerstelle und wertvolle Bepflanzung
– Am Haus befindliche Doppelgarage und zwei bis drei Außenstellplätzen

Angebots-ID: SR211
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 185,00 m²
Grundstücksfläche: 1.473,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 2013
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 31,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisebare Finanzierungsgrundlage vorhanden sein
Courtage:3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
Küche:Offene Küche, Pantry-Küche
Energietyp:Neubaustandard
BarrierefreiGartenTerrasseKücheGäste-WCPooloffener KaminKlimaanlageseniorengerechtNichtraucher-Immobilie

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72762 Reutlingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 31,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
31,00 kWh/(m²·a)
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