*Modernisiertes, geräumiges Haus* 5,5 Zimmer, EBK, zwei Bäder, Garagen, Garten

354.000,00 EUR   |     |   208,00m²    |   5 Zimmer 
EG Wohnen Essen EG Kachelofen EG EBK  und Speis EBK Markengeräte OG großes Schlafzimmer OG Gäste OG Bad Doppelwaschtisch Spiegelfront OG Bad Luxuswanne Regendusche OG separates WC DG Kind DG Kind DG Bad Dusche WC Waschbecken OG großer Balkon EG große Terrasse mit Grillplatz UG WaschHeizkeller UG neue Heizung Ansicht Garten/Terrassenseite Doppelgarage QR-Code

Außen zurückhaltend, innen chic und modern gestaltet. Dieses Haus empfängt mit großzügigen und sehr hellen Räumen. Die wichtigen und teuren Dinge und noch einige mehr, wurden bei dieser Immobilie in jüngster Vergangenheit erneuert. So wurde 2014 eine hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten installiert. Es wurden alle Sanitärräume geschmackvoll und ebenso hochwertig auf den neuesten Stand gebracht, die Wasserleitungen und auch die Heizung erneuert. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein wunderschöner Kachelofen für kuschelige Wärme, in der Freiluftsaison bietet sich die 25 Quadratmeter große Dachterrasse auf der Garage als grünes Wohnzimmer und für Grillabende an. Den Bewohnern steht üppiger Wohnraum zur Verfügung und in den Garagen und auf den Freiplätzen ist für mehrere Fahrzeuge reichlich Platz vorhanden. Die Verbindung der Doppelgarage zum Gebäude ermöglicht, das Haus jederzeit trockenen Fußes zu betreten.

Das Gebäude steht in ruhiger, sonniger Ortsrandlage. Der Ortsteil mit seinen circa 400 Einwohnern liegt östlich von Amstetten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Hauptort Amstetten vohanden. Es gibt im Ortsteil einen Kindergarten, Schüler besuchen die Grundschule in Schalkstetten, die Gemeinschaftsschule Lonetal in Amstetten und Lonsee bis zur Mittleren Reife oder die Gymnasien in Geislingen/Steige. Es gibt einen öffentlichen Nahverkehr. Für den Weg zur Arbeit ist die Bundesstraße 10 in 5 Autominuten zu erreichen, die A7 in ca 20 Minuten. Ebenso ist Ulm in circa 20 Autominuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Langlaufen, Spaziergänge bietet sich die direkte Umgebung geradezu an. Wer Kontakt in örtlichen Vereinen sucht, wird auch da fündig werden.

DG:
– riesiger Bühnenraum im Dachspitz, Falltreppe
– 2 große Kinderzimmer
– neuwertiges, Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschbecken
– geräumiger Flur

OG:
– sehr großes Schlafzimmer, Südbalkon
– Gästezimmer
– neuwertiges, großes Tageslichtbad, Doppelwaschtisch, Spiegelwand, tolle Luxus-Eck-Duschbadewanne mit Glastür und Regendusche
– separates neuwertiges Tageslicht-WC, Waschbecken
– großer Flur, Zugang zum Süd-Balkon

EG:
– sehr helles Wohn-Esszimmer, belichtet von drei Seiten, edler Design-Kachelofen (Einzelanfertigung), Zugang Küche, Ausgang Terrasse
– Küche, neuwertige, hochwertige EBK mit Marken-E-Geräten, Speisekammer
– neuwertiges Tageslicht-Gäste-WC, Waschbecken
– Flur

UG:
– Heiz-Waschkeller, Ausgang Garten, neuwertige Gas-ZH (2013)
– großer Kellerraum
– großer Gewölbekeller
– Werkstatt
– Flur zur Doppelgarage

Sonstiges:
– Dach gedämmt
– Fenster Holz, teilweise 2013
– elektrische Rollläden im EG
– Decken weiß, im Dachgeschoss Holz vertäfelt
– Wände teilweise verputz bzw. Raufaser gestrichen
– Böden vorwiegend Fliesen, Teppich, Laminat
– alle Sanitärbereiche Wände teilweise Mosaik gefliest, weiß verputzt, Böden gefliest
– Türen Holz, Glas
– SAT-TV
– Einzelgarage mit Stauraum im Satteldach, Zugang zur Terrasse
– Doppelgarage mit großem Vorplatz
– große Terrasse über der Doppelgarage, vollständig überdacht mit Beschattungs- und Lüftungsfunktion, seitlich Schiebelemente als Wind- und Sichtschutz, gemauerter Grillplatz
– kleiner Gartenstreifen zur Doppelgarage
– separates Gartengrundstück (ca. 220 qm) wenige Fußminuten entfernt

Angebots-ID: IM124
Kaufpreis: 354.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 208,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: 2013
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Lage/Gebiet:Ortslage
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Terrassen:2
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, Marmor
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachboden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


73340 Amstetten
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
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