Outlet City Metzingen in Kürze erreichbar! Sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Metzingen-Neugreuth, ein Katzensprung (ca. 2,5 km) von der bekannten Outlet City Stadt Metzingen entfernt. Die Wohnung besticht mit einem hellen ca. 21 m² großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die 2 Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich, haben einen Laminatboden und sind ca. 13 m² und 15,5 m² groß. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Küche hat eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum und kann vom momentanen Mieter übernommen werden. Das Wohnzimmer, der Flur, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großzügiger Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist und ein Fahrrad-Abstellraum. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurden erst 2020 neu eingebaut, sowie neue Heizkörper im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Die Wohnung ist momentan an eine sehr zuverlässige Mieterin für 700,- EUR Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten vermietet und daher auch sehr interessant für Kapitalanleger.

Objekt ID: IH203
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Hauskosten: 310,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Lage: Neugreuth
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 70,05m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 1984
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:8.400 €
Balkone:1
Badausstattung:Dusche, Fenster
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Energieausweis-Ausstellungsdatum:30.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 93,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 29.06.2028
93,00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die Wohnung befindet sich in Metzingen-Neugreuth, nur ca. 2,5 m der bekannten Outlet City Stadt Metzingen entfernt. Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt ist sowohl als „Mekka des Fabrikverkaufs“ oder „Schnäppchenstadt“, als auch für ihre Weinbautradition und die schöne Umgebung bekannt. Neben rund 50 Fabrikverkäufen laden auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum „shoppen“ ein. In Neugreuth befindet sich ein Kindergarten und die Neugreutschule, die fußläufig von der Wohnung zu erreichen sind.

– Wohnzimmer, gefliest, ca. 21 m²
– 1. Schlafzimmer, Laminat, ca. 15,5 m²
– 2. Schlafzimmer, Laminat, ca. 13 m²
– Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– Küche mit Fenster und Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (kann vom Mieter übernommen werden)
– isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2020
– Kellerraum
– Fahrradraum

Balkon Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
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