Repräsentative Villa für Handel und Gewerbe in bester Lage

Gewerbliche Villa in guter Lage, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.und in Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg, das sich etwa im 8 km entfernten Grünheide befindet. Das Gebäude mit den multifunktionalen Büroflächen lässt sich wegen der vorhandenen Konstruktionsraster ohne größere Aufwendungen für Nutzungen sowohl für Handel und Gewerbe, sowie nach Umbau auch als Haus mit Ferien- oder Monteurs-/Ingenierurswohnungen umnutzen. Die helle und gepflegte Fassade ist mit Stilelementen des Art déco
versehen, die das Objekt deutlich von anderen Objekten aus dem Umfeld abhebt und den historischen Objektwert bis heute betont.

– der Anbau wurde im Jahr 2008 errichtet
– Netzwerkverkabelung Cat 5-7
– Telefonanlage
– Alarmanlage
– professionelle Beleuchtung in den Büroräumen
– Wärme wird vom Nachbargrundstück geliefert
Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Objekt ID: SF151
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 1.968.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Lage: Gewerbegebiet
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 17
Wohnfläche: 422,00m²
Grundstücksfläche: 1.031,00m²
Grundfläche: 346,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1936
Letzte Renovierung: 2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anzahl Außenstellplätze:9
Energieausweis-Jahrgang:nicht verfügbar
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Das Objekt liegt ebenerdig im Gewerbegebiet in Erkner.
Das gewachsene Gebiet besteht aus überwiegend ein- bis zwei- geschossigen Gewerbeobjekten und liegt zentrumsnah. Die gegenüberliegende Straßenseite besteht aus reiner Wohnbebauung. Die Kleinstadt Erkner, eingebettet zwischen Dämeritz- und Flakensee, liegt im Speckgürtel Berlins und hat ca. 12.000 Einwohner, das Stadtzentrum befindet sich ca. 700 m entfernt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg, das sich etwa im 8 km entfernten Grünheide befindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind auch zu Fuß problemlos schnell erreichbar. Erkner erreicht man über die A 10 Berliner Autobahnring als Nord-Südverbindung. Berlin Stadtmitte ist in ca. 30 km mit 44 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Fahrminuten und mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar.

UG:
– sechs Abstell- und Funktionsräume mit ca. 174 m² Nutzfläche

EG und OG:
– insgesamt 12 Zimmer mit ca. 422 m² Hauptnutzfläche als Büroflächen mit Sozialräumen, Lagerfläche im Anbau

DG:
– Ausbaureserve von ca. 172 m²

Keller
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