**Ruhige Lage, fantastische Fernsicht** Sehr hochwertiges EFH mit Sauna, großer Doppelgarage und Garten

1.399.000,00 EUR   |     |   235,00m²    |   4 Zimmer 
Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Einfahrt Aussenansicht Einfahrt Aussenansicht vom Garten Veranda Fernsicht von der Veranda Fernsicht von der Veranda Fernsicht von der Veranda Fernsicht von der Veranda Fernsicht von der Veranda Fernsicht von der Veranda Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohn-/Essbereich Schwedenofen schwenkbar Küche Dielenbereich Aussicht Terrasse EG TL-Bad EG TL-Bad Schlafzimmer mit Ausblick Schlafzimmer Ankleidezimmer Blick von der Veranda Sauna UG Sauna UG Gäste-Bad UG Waschküche Terrasse UG Terrasse UG Terrasse UG Aussenansicht QR-Code

Zum Verkauf steht ein sehr aufwendig gebautes und hochwertig ausgestattetes EFH mit 2 Geschossen in Hanglage aus dem Baujahr 2006. Das EG des Hauses besteht aus einem schön gestalteten Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Eine Glasschiebetür trennt den sehr großzügig ausgelegten Wohn-/Essbereich (ca. 64m²) vom Dielenbereich. Der Wohn-/Essbereich ist über die gesamte Breite des Raumes mit bodentiefen Fenstern und Glasschiebetüren versehen die zur oberen Terrasse und auf die Veranda führen. Durch die bodentiefe Verglasung ist der Raum von Licht durchflutet und bietet einen fantastischen Fernblick aus allen Blickwinkeln des großen Raumes. Eine separate Küche ist dem Wohn-/Essbereich angeschlossen (die EBK wird mitgenommen). Des Weiteren verfügt das EG über einen Flur über den das tolle TL-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum und Zugang zur Veranda erreicht wird. Auch im Elternschlafzimmer ist die Verglasung bodentief und über eine Glasschiebetür geht es auf die Veranda. Der Fernblick hier ist derselbe wie aus dem Wohn-/Essbereich. Eine mit Feinsteinzeug ausgelegte Treppe führt in den Vorraum des UG. Hier befindet sich ein Naturkeller, der Technikraum, ein kleiner Kellerraum, eine Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse im UG, ein großzügiges Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse im UG, ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein toller Wellnessraum der mit Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und Ruhegelegenheit ausgestattet ist. Hier ist Erholung und Entspannung pur angesagt, ebenso wie auf der großzügig dimensionierten Terrasse im UG die über einen Whirlpool verfügt. Beim Bau des Hauses wurde großen Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungsgegenstände gelegt. So wurde an den Wänden ein Mineralputz aufgetragen, die Böden wurden mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen oder mit amerikanischem Walnussholzboden ausgelegt. Im Wohn-/Essbereich wurden bodentiefe Steckdosen verbaut, und ein exklusiver, schwenkbarer Schwedenofen eingebaut. Die Rollos verfügen über eine Windwächtersteuerung, eine Videoklingel ist vorhanden, es gibt Gegensprechanlagen auf jeder Wohnebene und in allen Zimmern sind WLAN-Anschlüsse vorhanden. Im Bad des EG wurde Carrara Marmor und Fluss Schiefer an den Wänden verlegt und die Waschbecken sind von einer Granitplatte eingerahmt. Es sind sehr hochwertige, mit Argon gefüllte Alu-Fenster verbaut worden, die Fenstersimsen sind aus Granit und die Türen sind mit speziellen, verdeckten Scharnieren ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe und sorgt somit in Verbindung mit dem Schwedenofen für sehr niedrige Energiekosten. Das gesamte EG und das Gästebad im UG sind zudem mit einer Fußbodenheizung versehen. Sollte jemand den Wunsch nach einer Solaranlage haben, so sind hierfür bereits Leerrohre vorbereitet. Die Hofeinfahrt verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und die große Doppelgarage über einen elektrischen Torantrieb. Dies und mehr steht bei diesem Haus zur Verfügung. Zur ersten Besichtigung stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Im zweiten Schritt kann dann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Das Objekt befindet sich in sonniger, sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Thanheim mit Blick auf die Burg Hohenzollern zur einen und weiter Fernsicht zur anderen Seite. Thanheim, mit seinen rund 1000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Bisingen im Zollernalbkreis und liegt direkt unterhalb des Albtraufs. Die Dinge für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Bus, Kindergarten sind teilweise vor Ort oder in wenigen Minuten in Bisingen zu erreichen. Das Schulzentrum in Bisingen ist mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule, Realschule und Förderschule ausgestattet. Zudem bietet Bisingen jedem Kind einen Kindergartenplatz mit flexiblen Betreuungszeiten. Ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Sport lässt keine Langeweile aufkommen aber sehr wohl kann man sich bei Bedarf zurückziehen wenn Ruhe gewünscht ist. Durch die sehr gute Anbindung zur B27 sind die Metropolen der Region wie Tübingen (ca. 30 km), Reutlingen (ca. 40 km), der Flughafen Stuttgart (ca. 60 km) oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 70 km) in kurzer Zeit erreichbar.

Erdgeschoss:
– Großer Wohn-/Essbereich
– Separate Küche (EBK ist nicht im Angebot inbegriffen)
– Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
– Kinderzimmer
– Hochwertiges TL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette ausgestattet mit Marmor, Fluss Schiefer, Granit und Markenprodukten.
– Gäste-WC
– Diele
– Flur mit Oberlicht
– Zugang zur Terrasse im EG
– Veranda
– Bodentiefe Fenster mit Glasschiebetüren
– Glasschiebetür zur Trennung von Diele und Wohn-/Essbereich
– Bodensteckdosen im Wohn-/Essbereich
– Hochwertiger Schwedenofen (schwenkbar)
– Böden: Feinsteinzeug im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Diele und Flur
sowie amerikanischer Walnussboden im Schlaf- und Kinderzimmer

Untergeschoss:
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse im UG
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse im UG
– Hobbyraum
– Sauna mit Dusche, WC, Waschbecken und Ruheraum
– Werkstatt
– Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
– Vorraum
– Technikraum
– Keller
– Naturkeller
– Böden: Amerikanischer Walnussholzboden im Schlafzimmer ansonsten Feinsteinzeug in den restlichen Räumen.

Sonstiges:
– Garten
– Terrasse EG
– Terrasse UG
– Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
– Hofeinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor
– Beheizung über Erdwärmepumpe
– Fußbodenheizung im EG und im Gästebad des UG
– Wände sind mit Mineralputz versehen
– Whirlpool auf der Terrasse im UG
– 2 Zisternen
– Videoklingel
– Gegensprechanlage auf allen Ebenen
– Rollos mit Windwächtersteuerung
– In allen Zimmern sind WLAN-Anschlüsse
– Alu-Fenster mit Argon gefüllt
– Spezielle Türen mit verdeckten Scharnieren
– Heizkörper sind Sonderanfertigungen
– Stromanschlüss im Aussenbereich
– Drainage
– Rückstauklappe
– Vorbereitung Solaranlage (Leerrohre sind verlegt)

Angebots-ID: HB186
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.399.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 235,00 m²
Grundstücksfläche: 990,00 m²
Nutzfläche: 61,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2006
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Sonstige Angaben: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:2
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseGäste-WCSaunaoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72406 Bisingen-Thanheim
Deutschland
Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme