**Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten im Zweifamilienhaus, Nähe Bosch**

379.000,00 EUR   |     |   106,00m²    |   3 Zimmer 
Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Wohnbereich mit Kachelofen Essbereich Wohnbereich Essbereich Kachelofen Balkon mit Aussicht Balkon Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer  2 Schlafzimmer 2 TL-Bad Aussenansicht Vorderseite Aussenansicht Rückseite Aussenansicht Rückseite Aussenansicht Blick vom Balkon Blick vom Balkon QR-Code

Angeboten wird eine sehr gepflegte und gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1985 in ruhiger Wohnlage mit Fernblick. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten nicht weit entfernt von der Firma Bosch. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen und geschickt aufgeteilten Wohn-/Essbereich, 2 schöne Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein TL-Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC sowie einem großen Balkon von dem aus ein toller Fernblick geboten wird. Des Weiteren gibt es noch ein Gäste-WC in der Wohnung, einen Flur sowie einen Bereich für die Garderobe. Ebenso gehören noch ein Keller, eine Garage mit Stauraum seitlich über der Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Garten rund um das Haus, ein Kfz-Stellplatz links neben dem Haus, sowie der Wasch-/Trocken-/ und Heizraum. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gas-ZH die erst im Jahr 2018 erneuert wurde. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Im Wohn-/Essbereich und einem der beiden Schlafzimmer wurde der Laminat Boden in 2018 erneuert.. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Das Objekt liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Reutlingen „Am Schieferbuckel“, mit Nähe zur Firma Bosch sowie dem Reutlinger Zentrum und ist als Wohnort äußerst begehrt. Die Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Busverbindungen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B27 + B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen, der Flughafen Stuttgart oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreicht.

– Großzügiger Wohn-/Essbereich (42,96 m²)
– Küche mit EBK (8,52 m²)
– 2 Schlafzimmer (17,42 + 18,72 m²)
– TL-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC (7,09 m²)
– Gäste-WC (1,98 m²)
– Garderobe (4,25 m²)
– Flur (3,03 m²)
– Balkon (8,36 m² davon 1/4 als Wohnfläche = 2,09 m²)
– Garage
– Stellplatz direkt vor der Garage
– Keller (ca. 7m²)
– Gemeinschaftlicher Garten
– Gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken- u. Heizraum
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Angebots-ID: HB188
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Hauskosten: 170,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 106,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Etage: 2
Etagen: 1
Baujahr: 1985
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 115,39 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Im monatlichen Hausgeld von 170 Euro sind alle Kosten inklusive Strom enthalten. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht eingefordert. Renovierungsmaßnahmen: - 2018 Neue Heizung - 2018 Laminat im Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer - 2013 Erneuerung der Fassade an der Wetterseite
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Fernblick
BarrierefreiGartenBalkonKücheGäste-WC

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72760 Reutlingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 115,39 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
115,39 kWh/(m²·a)
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