Sonne pur! Exklusive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und AAP in ruhiger Bestlage!

Umgeben von viel Grün und ausgesprochen ruhig befindet sich diese besonders helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines im Jahre 2000 erbauten 7-Parteienhauses in bester Höhenlage im beliebten Esslinger Stadtteil St. Bernhard.

Fast ohne Raumverlust präsentieren sich knapp 69 m² Wohnfläche, welche optimal auf den intelligent geschnittenen Grundriss verteilt sind. Die alltagstaugliche Aufteilung verbunden mit modernster, lichtbedachter Bauweise, verschafft ein komfortables Wohngefühl. Das ausgesprochene Highlight und zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten, nach Südwest ausgerichteten Balkon, auf dem sich der Feierabend an einem lauen Sommerabend stimmungsvoll genießen lässt. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche wird durch einen kleinen Balkon erweitert, auf dem beispielsweise auch leckere Küchenkräuter kultiviert werden können. Über einen Flur werden bequem alle weiteren Räumlichkeiten, wie zwei, teilweise mit bodentiefen Fensterflächen, ausgestattete, lichterfüllte Schlafzimmer, ein mit Wanne, Einzelwaschbecken und WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattetes Bad sowie das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreicht. Im UG befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Ein Außenstellplatz kann für 15.000 EUR separat dazu erworben werden.

Die Wohnung ist ideal für einen Single, Paare oder kleine Familien, die aktiv im Arbeitsleben stehen und Wohnraum zum Relaxen und Energie tanken suchen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten zur Nähe einer Stadt bevorzugen. Sie alle werden das durch den vollumfänglichen Hausmeisterservice gebotene Rundum-Sorglos-Paket lieben.

– viel Licht durch bodentiefe Fenster
– doppelflügelige Fenstertüren im Wohnzimmer
– die Wohnung wird in allen Räumen, unabhängig von schwankenden Strom- und Gaspreisen, über die Fußbodenheizung durch nachhaltige Fernwärme beheizt sowie Warmwasser generiert.
– Kabelanschluß
– das Haus wird gemeinsam mit den baugleichen Häusern Ina-Rothschschild-Weg 11-17 verwaltet
– tolle Nachbarschaft
– Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Kehrwoche, Versicherungen und Rücklagen sind im Hausgeld enthalten.

Objekt ID: SF146
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Hauskosten: 338,90 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 15.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Lage: Wohngebiet, St. Bernhard
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68,61m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,975% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:9.600 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzkaufpreis:15.000 €
Balkone:2
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 73,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
73,00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Diese Wohnung befindet sich in allerbester Esslinger Höhenlage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Esslingen.

Esslingen ist eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen und Wäldern, und nur etwa zwölf Kilometer südöstlich der Stadtmitte Stuttgarts entfernt.
Durch die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtkern ist Esslingen nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern lädt auch zum Spazieren in den kopfsteingeflasterten Gassen oder den wunderschönen Weinbergen ein.

Kindergärten und Schulen sind direkt am Ort. Jugendtreff, Sportvereine, Hallenbad, Festhalle, Restaurants und zahlreiche Spielplätze sowie die attraktiven umliegenden Landschaftsräume bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit und Kulturwert (Burg Esslingen, Sektkellerei Kessler, mittelalterliche Altstadt).

Wer in die Oper nach Stuttgart, zum Bummeln nach Tübingen oder Ulm möchte, muss nur in das sehr gut ausgebaute Schienennetz zu steigen, um am gewünschten Ort zu sein. Die Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentlichem Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie im Zentrum von Stuttgart, sowie am internationalen Flughafen Stuttgart.

1. OG
– großes, lichterhelltes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
– geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– separate Küche mit Einbauküche und kleinem Balkon
– Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
– Gäste-WC mit Handwaschbecken

UG:
– abschließbares Kellerabteil
– Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
– Fahrrad- und Kinderwagenraum

Außenbereich:
– für 15.000 EUR separat zu erwerbender Außenstellplatz

Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
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