*Für die junge Familie!* DHH mit schönem Garten in ruhiger, dennoch zentralen Wohnlage

510.000,00 EUR   |     |   130,00m²    |   5 Zimmer 
Wohnbereich Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse Blick vom  Wohnzimmer in das Esszimmer Esszimmer Küche mit EBK Küche Ansicht 2 Küche Ansicht 3 Schlafraum OG Kinderzimmer TL-Bad TL-Bad mit Wanne und Dusche Zimmer DG Ansicht 2 Zimmer DG Garten Terrasse mit Blick zum Pool Aufgang zur Terrasse vom Garten Hausansicht Blick von der Terrasse in den Garten Gartenhaus mit Sitzecke QR-Code

Diese 1992 in Massivbauweise erstellte, sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und herrlichem Garten mit Pool und Gartenhaus, bietet genügend Platz für die ganze Familie und es besteht auch die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit einem Windfang und dem Gäste-WC. Von der Diele geht es in den offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, und die anschließende separate Küche mit einer neuwertigen, 2014 neu installierten Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Vom Wohnzimmer geht es auf eine große Süd-Terrasse (ca. 25 m²) mit Markise und in den 2015 stilvoll, auf zwei Ebenen neu angelegten Garten. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen und viele Freizeitaktivitäten sind möglich. Das Treppenhaus mit einer offenen Holztreppe (Buche) führt in das Dachgeschoss, wo 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Zwei der Schlafräume haben einen Ausgang auf einen Ost-Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein deckenhoch gefliestes TL-Bad, mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und zusätzlicher Fußbodenheizung liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Der Dachboden wurde nachträglich zu einem großen Zimmer von ca. 15 m² ausgebaut. Dieses Zimmer ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiters Zimmer mit großem Fenster, welches als Schlaf-/Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann, liegt im Untergeschoss des Hauses. Hier gibt es noch den Heiz- und Tankraum, einen Kellerraum, sowie den Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung, die 2014 generalüberholt wurde, beheizt. Im Haus wurden Laminat- und schadstofffreie PVC-Kork-Böden verlegt, die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Die Attraktivität des Objektes wird durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, sowie der am Haus befindlichen Garage und 3 weiteren Stellplätze unterstrichen. Der gepflegte Garten und die große Terrasse, sowie der im OG befindliche Balkon komplettieren das interessante Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in Pliezhausen, unweit vom Ortskern entfernt. Pliezhausen mit seinen ca. 9000 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen und besteht aus den Ortsteilen, Dörnach, Gniebel und Rübgarten. Pliezhausen liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit Blick auf die Schwäbische Alb. Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Apotheke, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die B27 und B297 sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 8 km), Tübingen (ca. 17 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 25 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 30 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaft schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

EG:
– Eingangsbereich
– Windfang mit Gäste-WC
– Diele
– offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse ca. 25 m² und den stilvoll angelegten Garten
– separate Küche mit neuwertiger modernen EBK inkl. Elektrogeräte, 2015 eingebaut

DG:
– Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon
– 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
– ausgebauter Dachboden mit großem Zimmer ca. 15 m² über Bodentreppe begehbar

UG:
– Zimmer mit großem Fenster als Schlafraum oder Büro nutzbar
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Keller
– Heiz- und Tankraum

Sonstiges:
– Laminat im Wohn-/Essbereich, Diele, Küche und WC im EG sind gefliest
– schadstofffreie PVC-Kork-Böden in den Schlafräumen im DG, Bad ist gefliest
– isolierverglaste Holzfenster
– große Terrasse ca. 25 m² mit Markise und einer in den Garten führenden Treppe
– stilvoller, auf zwei Ebenen angelegter Garten und aufstellbarem Pool
– Gartenhaus – Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sowie Gartenmöbel
– Garage mit Abstellfläche im Dachstuhl
– 3 Außenstellplätze
– Kabelanschluss

Angebots-ID: SR218
Verfügbar ab: zeitnah
Kaufpreis: 510.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 265,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1992
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 127,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: - Das Haus kann zeitnah bezogen werden - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72124 Pliezhausen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 127,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
127,00 kWh/(m²·a)
A+
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