**Toplage** Kernsanierte 3 Zimmer-EG-Wohnung mit EBK, Terrasse und Garage

299.000,00 EUR   |     |   100,00m²    |   3 Zimmer 
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer TL-Bad Begehbare Dusche Flur Terrasse Terrasse Terrasse Aussenansicht Aussenansicht Aussich aus der Küche QR-Code

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3 Zimmer-EG-Wohnung in bevorzugter Lage mit Blick auf den Georgenberg. Sie befindet sich in einem 2-Familienhaus welches 1959 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Jahr 2016 wurde die komplette Wohnung kernsaniert. Hierbei wurden die Fenster, die Rollläden, die Böden, die Elektrik, das Bad, die Küche sowie die Heizung erneuert und alles auf einen neuwertigen, modernen Stand gebracht. Es besteht bei dieser Wohnung also keinerlei Renovierungsstau. Sie verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, eine moderne, komplett eingerichtete Küche und hat ein schönes, modernes TL-Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Flur der sämtliche Räume miteinander verbindet dazu. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen in Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer gewählt. Ein Keller sowie ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Eine abschließbare Einzelgarage rundet das sehr interessante Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Pfullingen mit Blick auf den Georgenberg. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Dinge für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 13 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 30 km, Stuttgart Zentrum (ca. 35 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die umliegenden Rad- und Wanderwege, das schöne Freibad und die kurzen Wege in die Natur sorgen für genügend Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung. Pfullingen ist eine Kleinstadt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Echaz und ist umgeben von den beiden kegelförmigen Erhebungen Achalm und dem Georgenberg, sowie einigen Bergen des Albtraufs. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie grenzt unmittelbar an den Südosten der Kreisstadt Reutlingen und ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Kurzum, hier kann man sich wohlfühlen.

– Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
– Küche mit neuwertiger EBK
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Kinderzimmer
– TL-Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Flur
– Große Terrasse (ca. 40m²) etwa zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten
– Keller
– Wasch-/Trockenraum
– Einzelgarage abschließbar

Angebots-ID: HB185
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1959
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 133,67 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Der beigefügte Grundriss ist noch vor der Kernsanierung. Das Bad wurde dabei offen gestaltet und es existiert kein separates WC mehr. Im Schlafzimmer wurde noch eine Wand gezogen und somit ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Sanierungsmaßnahmen 2016: - Erneuerung der Elektrik - Neue Wasserleitungen - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Rollläden - Neue Böden - Neues Bad - Neue Küche
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
TerrasseKücheKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72793 Pfullingen
Deutschland
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 133,67 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
133,67 kWh/(m²·a)
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