Wohlfühlhaus mit Traumgarten, ELW und Fernblick in Bestlage

1.215.000,00 EUR   |     |   260,00m²    |   10 Zimmer 
Teilansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohn- und Esszimmer Wohnzimmer mit Blick in die offene Küche Wohnzimmer mit Blick in Küche und Esszimmer Esszimmer Küche Küche Arbeits- oder Kinderzimmer EG Arbeitszimmer EG Garten Garten mit Blick zum Hauseingang Garten Hinterer Zugang zur Einzelgarage Bad EG Eingangsbereich EG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer Kinderzimmer DG Arbeit- oder Kinderzimmer TL-Bad DG Aussenansicht Terrasse Terrasse Dielenbereich UG Sehr großes TL-Bad UG

Willkommen in diesem schönen, sehr großzügig dimensionierten Haus, das sich auf so vielfache Weise nutzen lässt! Es ist in massiver Bauweise erbaut und lässt in Ausstattung und Qualität keine Wünsche offen. Der sehr große Empfangsbereich lässt schon erahnen, wie hell, luftig und groß das Haus geplant wurde. Das ebenso große Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche bietet Raum und Platz auch für ungewöhnliche Gestaltungslösungen. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Stauraum und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Von hier besteht direkter Zugang auf eine der drei sehr schön angelegten Terrassen, auf der sich beispielsweise ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück einnehmen lässt. Elegante Granitböden im ganzen EG unterstreichen die Exklusivität dieser schönen Immobilie. Neben den drei hellen Zimmern findet sich ein luxuriöses TL-Bad mit Eckdusche, einem Einzelwaschbecken und einem Bidet. Das direkt angrenzende, separate Gäste-WC ist mit einem exklusiven Dusch-WC ausgestattet. Eine außerhalb der Wohnung befindliche Treppe führt in die DG-Wohnung, die, so man das möchte, ohne Weiteres auch als separate Wohneinheit nutzen lässt, denn sämtliche Küchenanschlüsse sind in der jetzigen begehbaren Ankleide bereits vorhanden. Ein schönes Schlafzimmer mit kleinem Wintergarten, zwei kleinere Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon und ein TL-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC sind auf dieser Etage zu finden. Wer viel Platz und Stauraum braucht, ist in diesem Haus bestens aufgehoben: auf circa 100 m² im Untergeschoss lässt sich Dies und Das verstauen und unterbringen oder eine Feier im Partykeller mit offenem Kamin gehalten werden. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst zwei Zimmer mit kleiner Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Dieses attraktive Angebot wird durch den riesigen Naturgarten und die unmittelbare Nähe zur Natur abgerundet. Die Immobilie eignet sich bestens sowohl für Familien, Paaren mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Einfamilienhaus befindet sich, umgeben von Äckern und Streuobstwiesen am äußersten Ortsrand von Stetten. Stetten ist ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, liegt auf der Filderhochfläche und grenzt südlich direkt an Stuttgart. Mehrere Einkaufsmärkte im Ort oder in unmittelbarer Umgebung versorgen den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Leinfelden-Echterdingen oder im benachbarten Filderstadt-Bonlanden. Ärzte aller Fachrichtungen, die in Bonlanden ansässige anthroposophisch ausgerichtete Filderklinik und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Mit zahlreichen Sportanlagen und Vereinen jeglicher Art bietet Leinfelden-Echterdingen allen Altersgruppen die unterschiedlichsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Attraktivität der Stadt zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindungen mit Flughafen, S-Bahn, zur AB 8 und B 27, die Nähe zu Hochschulen und Forschungszentren, aus.

UG:
– sehr stattliches Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC
– großer Hobbyraum mit Theke und offenem Kamin
– Waschküche
– Kellerraum

EG:
– ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu einer wunderschönen überdachten Terrasse.
– drei geräumige und helle Zimmer zur individuellen Nutzung wie z. Bsp. Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer
– ein luxuriöses TL-Marmorbad mit Dusche, Waschbecken und Bidet
– Gästetoilette mit Hightech-Dusch-WC und Waschbecken
– Windfang mit Treppenaufgang in‘s OG
– großzügiger Dielenbereich

OG:
– ein großes Schlafzimmer mit kleinem Wintergarten und Abstellkammer
– zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang auf einen hübschen Balkon
– die begehbare Ankleide kann mühelos zur Küche reaktiviert werden

Einliegerwohnung:

– zwei große und helle Zimmer
– eine kleine Küchenzeile

Angebots-ID: SF107
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.215.000,00 EUR
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 260,00 m²
Grundstücksfläche: 1.200,00 m²
Nutzfläche: 128,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 165,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: - die Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten - edles Marmorbad im EG - Parkettböden im gesamten DG - hochwertige Granitfliesen in allen Räumen des EG - drei sehr schöne Terrassen - drei Einzelgaragen - wunderschöner, naturbelassener großer Garten _______________________________________________ Sehr geehrte Interessenten, solange keine Ausgangssperre ausgesprochen wird, dürfen Besichtigungstermine weiterhin durchgeführt werden. Diese werden natürlich ausschließlich unter strengen Hygienestandarts, welche wir selbstverständlich beachten, durchgeführt. Das bedeutet, dass wir unseren Kunden, statt dem Händeschütteln ein Lächeln schenken, mindestens 1,5 Meter Abstand halten und maximal die Personen eines Hausstands zur Besichtigung erscheinen dürfen. Um Ihre Gesundheit und auch unsere nicht zu gefährden, bitten wir Sie diese Regeln zu beachten. Bei weiteren Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Wir klären Sie auf! Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision: Bis zum Erwerb der Immobilie arbeitet der Makler für den Käufer kostenfrei. Erst bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020, danach 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss ab 01.01.2021, mindestens jedoch 2500,00 Euro einschließlich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage/Gebiet:Stadtrand
Courtage:2,38 % inklusive 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:3
Terrassen:3
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett, Granit
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausblick:Fernblick
TerrasseGäste-WCKellerEinliegerwohnungoffener KaminWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


70771 Leinfelden-Echterdingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 165,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
165,00 kWh/(m²·a)
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