Wunderschöne Stadtvilla mit großem Garten in herausragender Lage

1.260.000,00 EUR   |     |   228,00m²    |   8 Zimmer 
Ansicht Hauszugang Außenansicht Ansicht Nordwest Hauszugang Ansicht West mit Wintergarten Ansicht West Wintergarten mit Terrasse Ansicht Gartenseite Ansicht Nordwest Garten Garten Garten Ansicht Südwest Blick von der Terrasse in den Garten Wintergarten

Willkommen in diesem wunderschönen, sehr charmanten Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens. Das Haus liegt in direkter Nähe der Universitätsklinken und wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. Sowohl für Familien, als auch Paaren mit viel Platzbedarf bietet dieses Haus genügend Raum und Platz für individuelle Möglichkeiten, so zum Beispiel auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Eingangsbereich des Hauses wird durch einen kleinen Windfang und einem großen Dielenbereich markiert. Die alltagstaugliche Aufteilung schafft mit ca. 230 m², verteilt auf 4 Ebenen, ein komfortables Wohngefühl mit gelungener Abtrennung in Wohn- und Schlafbereich. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnen, Essen, Wintergarten und die separate Küche harmonisch miteinander und ist offen gestaltet. Er bildet den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung und ermöglicht somit ein Wohnkonzept mit sehr großem Wohnbereich auf einer Ebene. Sowohl das großzügige Wohn- und Esszimmer, als auch der Wintergarten bieten direkten Zugang auf die große, sonnige Westterrasse und den herrlichen, nach Südwest ausgerichteten, sonnenverwöhnten und nahezu uneinsehbaren Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools ist gegeben und einfach umzusetzen.

Im OG führt eine Diele in drei helle Schlafzimmer, ein TL-Bad mit Badewanne, Einzelwaschtisch und Bidet und ein separates Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken. Eine kleine Treppe verbindet das OG mit dem ausgebauten DG, in dem sich zwei weitere Schlafräume, ein kleines Bad mit Dusche und Einzelwaschtisch, sowie ein separates Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken befinden.

Mit dem 1971 angebauten Atelier an das UG, ausgestattet mit Lichtkuppeln und Fenstern Richtung Garten, ist eine knapp 74 m² große Raumerweiterung entstanden, die sich sowohl mit der Hauptwohnung verbinden lässt, als auch durch den separaten Zugang optional bestens als Einliegerwohnung, Geschäftsräume, wie Praxis- oder Büroräume, eignet. Weitere Räume wie eine Waschküche und drei Abstellräume befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss.

Eine Einzelgarage und vier weitere KFZ-Stellplätze befinden sich im Hofbereich auf der Nordseite des Grundstücks.

Wer das Besondere in exklusiver Lage sucht, findet hier einen wahren Rohdiamanten, der nur noch aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden muss. Hier lassen sich eigene Ideen verwirklichen und sind sehr flexibel gestaltbar. Bis auf den Anbau des Wintergartens 1992, der neuen Dacheindeckung 2003 und der 2007 größtenteils in moderne Kunststofffenster getauschten Fenster, befindet sich das Einfamilienhaus vorwiegend noch im Standard der großen Sanierung im Jahre 1968. So entsprechen Heizungen, Bodenbeläge, Bäder oder die Einbauküche sicherlich nicht mehr den derzeitigen Ansprüchen, aber mit einigen optischen und technischen Anpassungen, wird das Objekt zu einem tollen neuen Zuhause mit viel Platz, Luft und Raum. Lassen Sie Ihr neues Heim zu etwas ganz Individuellem werden!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe der Universitätskliniken. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind zu auch Fuß problemlos schnell erreichbar. Tübingen bietet öffentliche Nahverkehrsanbindungen, eine renommierte Universität sowie bundesweit angesehene Kliniken. Die Nachbarstädte Stuttgart, Reutlingen und Herrenberg sind schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur von Tübingen, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Tübingen und der B 27 sowie die nahe Angrenzung an das Universitätsviertel und die Kliniken sind weitere Vorteile dieser ausgezeichneten Lage.

UG:
– ca. 74 m² großes Atelier, flexibel nutzbar als Teil der Hauptwohnung, als Einliegerwohnung oder als Praxis- und Büroräume.
– Waschküche
– drei Abstellräume
– Gäste-WC
– Einzelgarage und vier weitere Außenstellplätze
– großer Hofbereich

EG:
– ein großes und sehr helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten
– geräumiger Wintergarten mit Zugang auf Terrasse und Garten
– Terrasse
– separate Küche mit Einbauküche
– große Diele mit Garderobenbereich
– Gäste-WC

OG:
– drei Schlafzimmer
– Diele
– TL-Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch und Bidet
– Gäste-WC mit WC und Einzelwaschbecken

DG:
– zwei Schlafzimmer
– zwei Abstellräume
– ein Duschbad mit Handwaschbecken
– Gäste-WC mit WC

Angebots-ID: SF140
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 1.260.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 228,00 m²
Grundstücksfläche: 632,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1930
Letzte Renovierung: 2007
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas, Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 144,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: - 1968 Umbau/Sanierung im EG, sowie Ausbau des DG - 1971 Anbau des Ateliers - 1992 Anbau des Wintergartens - 2003 Neueindeckung des Daches - 2006 Austausch der Hauseingangstür - 2007 Austausch größtenteils aller Fenster
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
TerrasseKücheGäste-WCKellerEinliegerwohnungWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72070 Tübingen
Deutschland