*Zum Eigennutz oder Kapitalanlage!* große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und TG-Platz

389.000,00 EUR   |     |   140,00m²    |   4 Zimmer 
Wohn-/Esszimmer Wohn-/Essbereich  und Wintergarten Blick vom Wintergarten in den Wohnbereich Wohn-/Essbereich Wohn-/Esszimmer Eingangsbereich separate Küche mit EBK Küche Ansicht 2 Elternschlaftzimmer TL-Bad TL-Bad Ansicht 2 TL-Bad Ansciht 3 TL-Bad Wanne Schlafraum 2 Schlafraum 3 Hausansicht mit Wintergarten Hausansicht und Umgebung

Diese großzügige, helle, familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, unweit der Universitätsstadt Tübingen. Über einen zum Wohnraum offen gehaltenen Dielenbereich geht es in das sehr große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den anschließenden, durch eine Glasfront abgeteilten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Hier lässt es sich herrlich entspannen und erholen. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine vom Wohnbereich zugängliche separate, geräumige Küche mit Glasschiebetür, großer Fensterfront und moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Drei Schlafräume zur individuellen Nutzung, ein helles, modern gestaltetes Tageslichtbad mit erhöhter Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem großen Waschtisch, WC und Bidet sind ebenfalls zugehörig. Ein separates Gäste-WC mit sämtlichen Anschlüssen, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Parkett-, Kork- und Fliesenböden ausgestattet, hat isolierverglaste, weiße Holzfenster und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Durch den im UG befindlichen Tiefgaragen Stellplatz und vorhandenen Hausmeisterservice wird der Komfort der Wohnung komplettiert. Die Wohnung ist sofort beziehbar und ist geeignet für Familien, als Kapitalanlage oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Unterjesingen, einem Ortsteil der Universitätsstadt Tübingen. Im Ort sind Kindergärten, eine Grundschule, ein Metzger und eine Bäckerei vorhanden. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist das ca. 6 km entfernte Zentrum von Tübingen auf dem schnellsten Wege zu erreichen. Die Ammertalbahn, als Verbindung nach Tübingen oder Herrenberg, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die B27 und B28 gibt es die Verbindung zu den Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 19 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 37 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 43 km). Die gute Infrastruktur und umliegende herrliche Natur, schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

– ein zum Wohnbereich offener Dielenbereich
– großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den, durch eine Glasfront abgeteilten, Wintergarten
– Wintergarten mit bodentiefen Fenstern
– separate Küche mit großer Fensterfront, Glasschiebetür und moderner EBK inkl. aller Elektrogeräte
– Elternschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer oder Büro
– Tageslicht-Badezimmer mit erhöhter Wanne, Dusche, großem Waschtisch WC und Bidet
– Gäste-WC mit sämtlichen Anschlüssen, derzeit als Abstellraum genutzt
– Laminat-, Kork- und Fliesenböden
– weiße isolierverglaste Holzfenster
– Tiefgaragen-Stellplatz – ein weiterer TG-Platz könnte zusätzlich erworben werden

Sonstiges:
– Kabel-TV
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung vorhanden

Angebots-ID: SR230
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Hauskosten: 285,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 103,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: - In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten außer Strom enthalten - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen - die Wohnung ist ab sofort beziehbar
Zusatzinformation zur Lage:Unterjesingen
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):10.000 €
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
KücheKellerWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72070 Tübingen
Deutschland
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 103,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
103,00 kWh/(m²·a)
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