Verkauft

*Beste Wohnlage!* großes, modernes Reiheneckhaus mit Garten, Dachterrasse und Garage

  |     |   150,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht mit Eingangsbereich Hausansicht mit Terrasse Wohnbereich EG Wohnbereich Ansicht 2 Wohnbereich mit Ausgang in den Garten Terrasse und Garten Diele mit Blicjk in das Wohnzimmer Küche mit EBK Wohnküche mit Ausgang auf die 2. Terrasse Terrasse und Gartenanteil im Nord/Osten Diele und Treppenhaus Elternschlafzimmer OG Elternschlafzimmer Ansicht 2 OG Kinderzimmer OG TL-Bad mit Wanne und Dusche OG TL-Bad mit Dusche DG Dachterrasse mit Ausblick Blick in den Garten Terrasse und Garten Hausansicht Norden QR-Code

Dieses 2004 in Massivbauweise fertiggestellte, moderne Reiheneckhaus mit einem leichten, extensiv begrünten Pultdach ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt im Erdgeschoss über den Dielenbereich mit Windfang und Gäste-WC, einen hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine nach Süd-West ausgerichtet Terrasse mit Tropenholz (Hartholz) belegt, sowie mit großer, elektrischer Markise und den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. In dem Garten lässt es sich herrlich erholen und entspannen. Die separate, großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Küche aus, ist eine Nord-Ost Terrasse, sowie ein kleinerer Gartenanteil zugänglich. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen (Eiche) geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 Räume zur individuellen Nutzung (als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer), ein Tageslichtbad deckenhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere große Zimmer mit überhohen Decken, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung. Eine wunderschöne Dachterrasse mit Markise und herrlichem Ausblick ist von der Diele und einem Zimmer aus begehbar. Hier kann man schon beim Frühstücken die Sonne genießen und den Feierabend beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Des Weiteren sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer Kellerraum vorhanden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, es wurden weiße Holzfenster (Isolierverglasung), teilweise bodentief und alle mit Rollläden und Entlüftungsklappen eingebaut. Die Exklusivität des Objektes wird durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die hellen Räume und die begehrte Lage, sowie der am Haus befindlichen Garage und den 2-3 Stellplätzen abgerundet. Der Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen. Das Haus kann zeitnah bezogen werden.

Das moderne Reiheneckhaus befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Sport- und Freizeitpark Markwasen, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.

EG:
– Eingangsbereich
– Dielenbereich mit Windfang und Gäste-WC und großer Glastür zum Wohnbereich
– Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise und den gepflegten Garten
– separate, große Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und ebenfalls mit Ausgang auf eine Nord-Ost Terrasse und kleinem Garten
– pflegleicht angelegter Garten mit einem Gartenhaus
– Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett belegt, Diele, Küche und Sanitärbereich sind gefliest

OG:
– Elternschlafzimmer
– zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung
– ein Tageslichtbad deckenhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
– Schlafräume mit Parkettboden ausgestattet, Sanitärbereich ist gefliest

DG
– Diele mit Ausgang auf die Dachterrasse
– zwei große Zimmer mit überhohen Decken, eines davon mit Ausgang auf die Dachterrasse
– Dachterrasse mit Markise und herrlichem Ausblick
– Tageslichtbad mit Dusch, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
– Parkettböden, Bad ist gefliest

UG:
– ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– ein sehr großer Kellerraum

Sonstiges:
– weiße, teilweise bodentiefe Holzfenster (Isolierverglasung) Rollläden und Entlüftungsklappen. Wohnraumfenster mit Wärmeschutzverglasung
– Diele und Küche Glastüren, ansonsten Holztüren
– Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise
– gepflegter Garten mit Gartenhaus
– Garage
– zwei bis drei Außenstellplätze
– das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung

Angebots-ID: SR229R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 240,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2004
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 27,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
Zusatzinformation zur Lage:Unterm Georgenberg
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:3
Kubatur:690.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 27,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
27,00 kWh/(m²·a)
A+
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