Verkauft

Charmantes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in beliebter Lage

  |     |   75,00m²    |   4 Zimmer 
Hausansicht mit Garten Diele im UG mit Blick in das Wohnzimmer Küche Küche Ansicht 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Garten mit Terrasse Eingangsbereich mit Aufgang in das OG Schlafraum Schlafraum 2 Diele OG mit Blick in das Bad TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Gäste-WC EG Wohn- oder Schlafraum im DG Wohn- ider Schlafraum im DG Ansicht 2 Terrasse Eingangsbereich Hausansicht Eingangsbereich QR-Code

Dieses teilweise modernisierte Reiheneckhaus wurde 1963 erstellt. Durch die gute Aufteilung bietet das Haus genügend Platz für die kleine Familie, Paare oder den anspruchsvollen Single und kann ab sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC mit Tageslicht. Eine separate, geräumige Küche mit moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und ein heller Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Ausgang auf eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Markise und den schönen Garten befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier sind das Elternschlafzimmer, ein weiterer Schlafraum zur individuellen Nutzung, sowie ein modernes TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zu finden. Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss mit Dachflächenfenster, Einbauschrank und Stauraum bietet zusätzlichen Wohnraum und ist vielseitig nutzbar. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus von innen gedämmt. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und einer zusätzlich eingebauten Dusche, ein Kellerraum und der Heizraum (Fernwärme Gas) und der Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im Wohn-/Essbereich wurde Parkett verlegt, Diele, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. In den Schlafräumen liegt PVC-Boden. Das Haus besticht durch seine gute Aufteilung, den schönen Garten und die großzügige Terrasse mit Markise. Hier lässt es sich herrlich Erholen und Entspannen. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Von 2015-2016 wurde das Bad erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut, sowie teilweise die Stromleitungen erneuert. Die Wände in der Küche, OG und DG erhielten einen neuen Putz. In allen Räumen sind neuwertige 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit 2014 zum größten Teil neu eingebauten Rollläden vorhanden. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die gute Lage, das schöne Grundstück runden das attraktive Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in Orschelhagen , einem Teilort von Reutlingen in einer Seitenstraße. Es sind nur wenige Minuten bis zum Reutlinger Zentrum. Reutlingen mit ca. 110000 Einwohnern ist eine Großstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Kindergärten, Schulen, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen zu Fuß Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27/B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (35 km) oder Stuttgart Zentrum (40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Windfang
– Gäste WC mit Tageslicht
– Diele
– Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und den Garten
– separate Küche mit neuwertiger, modernen EBK inkl. Elektrogeräte
– Bodenbelag: Parkett und Fliesen,

Obergeschoss:
– 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung
– TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Bodenbelag: PVC, Fliesen, Treppen mit Teppich belegt

Dachgeschoss:
– 1 Schlafraum mir Dachflächenfenster, Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum
– Bodenbelag: PVC, Treppen mit Teppich belegt

Untergeschoss:
– 1 großer Kellerraum
– 1 großer Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und moderner Dusche, WC Anschluss vorhanden
– 1 Kellerraum mit Heizung (Fernwärme Übergabestation)

Sonstiges:
– Terrasse mit Markise
– Garten

Angebots-ID: SR176R
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75,00 m²
Grundstücksfläche: 224,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1963
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 311,57 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: - Kabelanschluss vorhanden
Zusatzinformation zur Lage:Orschelhagen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
TerrasseKücheGäste-WCKellerDachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 311,57 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
311,57 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250