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#daheim – Wohlfühloase in beliebter Lage: traumhaft schöne 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz

  |     |   78,00m²    |   3 Zimmer 
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Eingangsbereich Blick von Flur ins Esszimmer Esszimmer Blick ins Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Küche Bad Gäste-WC Blick vom Balkon

Willkommen zuhause! Ein Traum für erfolgreiche Städter, die ihren Rückzugsort mitten in bester Infrastruktur suchen. Diese schöne 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beschaulichen und überaus beliebten Stadtteil „Winterhalde“ in Bad Cannstatt. Die Wohnung eignet sich für Singles, Pärchen oder einer kleinen Familie mit dem Wunsch nach etwas Besonderem. Eine klare Raumaufteilung und der großzügige Schnitt sorgen für die offene Atmosphäre der Wohnung und erlauben eine optimale Raumnutzung auf 80 m² Wohnfläche. Ein intelligent geschnittener Grundriss ermöglicht maximalen Wohnkomfort ohne Wohnraumverlust. Dem angenehm bemessenen Flur mit Garderobenbereich sind die großzügige, separate Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Einzelwaschbecken, einem Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum angegliedert. Der schöne Eingangsbereich führt direkt in das Highlight des Objekts: dem großen Wohn-/und Essbereich. Diese beiden Räume sind offen gestaltet und bilden den harmonischen, kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf den sonnigen, nach Südwest ausgerichteten großen Balkon, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Der Essbereich führt in zwei geräumige und helle Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume, ein im Kaufpreis enthaltener, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, eine Fahrradabstellfläche im Keller und ein Gemeinschaftstrockenraum. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder Paare, die aktiv im Arbeitsleben stehen und Wohnraum zum Relaxen und Energie tanken suchen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt bevorzugen. Auch Senioren werden diese Wohnung lieben, da der Aufzug zur Wohnung über nur wenige Stufen erreicht werden kann.

Diese tolle Stadtwohnung befindet sich unweit von den Weinbergen, in der „Winterhalde“, einem beschaulichen Teilort von Bad Cannstatt. Die perfekte Anbindung in die City und die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Lage machen diesen Bezirk immer beliebter. Zentral und trotzdem ruhig gelegen zeichnet sich der Standort durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufs-, als auch Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie seiner guten Anbindung an die Autobahn aus.

– großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großen
Südwest-Balkon
– sehr üppiger, offener Essbereich
– großzügiges Schlafzimmer
– helles Kinderzimmer
– separate Küche mit farbenfroher Einbauküche
– schönes Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken und
Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– eigener, im Kaufpreis enrhaltener TG-Stellplatz
– zwei abschließbare Kellerabteile
– Personenaufzug
– Gemeinschaftstrockenraum im UG
– Fahrradabstellplatz im UG

Angebots-ID: SF128R
Verfügbar ab: 01.01.2022
Hauskosten: 196,90 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 170,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: - sehr gepflegter Laminatboden in Eicheoptik in allen Wohnräumen - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC - Nachtspeicheröfen - SAT-Anschluß, Glasfaseranschluß ist geplant - der Gesamtmiteigentumsanteil an Wohnung und Grundstück beträgt 86,65 m² __________________________________________ Sehr geehrte Interessenten, es dürfen Besichtigungstermine weiterhin durchgeführt werden. Diese werden natürlich unter strengen Hygienestandarts, abgehalten, welche wir selbstverständlich beachten. Das bedeutet, dass wir unseren Kunden, statt dem Händeschütteln ein Lächeln schenken, mindestens 1,5 Meter Abstand halten. Um Ihre Gesundheit und auch unsere nicht zu gefährden, bitten wir Sie diese Regeln zu beachten. ________________________________________ Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision: Bis zum Erwerb der Immobilie arbeitet der Makler für den Käufer kostenfrei. Erst bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zusatzinformation zur Lage:Bad Cannstatt
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:3,57% inklusive 19% MwSt.
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
BalkonKücheGäste-WCKellerPersonenaufzug