Verkauft

*Einziehen und sich wohlfühlen!* Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage

  |     |   157,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Südseite mit Garten Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten Wohnzimmer Ansicht 3 Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer Küche Treppenhaus Schlafzimmer 1. OG Bad 2. OG Bad mit Wanne und Dusche 2. OG Galerie Zimmer DG Galerie Zimmer mit Kaminofen Hausansicht 2 Garten Hausansicht 2 Nordseite Überdachte Terrasse QR-Code

Diese großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde in
Massivbauweise (Ytong Steine) 1978 erstellt. Die Wohn- und
Schlafräume mit insgesamt ca. 157 m², verteilen sich auf
mehreren Wohnebenen, die über das Treppenhaus mit einer
hochwertigen Travertin Treppe erreichbar sind. Das Haus eignet sich für eine größere Familie und es besteht auch die Möglichkeit, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, hier befinden sich die Diele mit Gäste-WC, eine separate Küche inklusive Einbauküche, sowie das Esszimmer. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, einem offenen Kamin und Ausgang auf die überdachte, großzügige Terrasse und den großen Garten mit Gartenhaus befindet sich auf der Gartenebene. Vom Essbereich aus wird das 1. Obergeschoss erreicht. Auf dieser Ebene liegt ein helles
Schlafzimmer mit Ausgang auf einen sonnigen Süd-Balkon. Im 2.
Obergeschoss sind 2 Schlafräume mit Ausgang auf einen nördlich
ausgerichteten Balkon, ein Vorraum, ein TL-Bad mit Wanne,
Dusche und 2 Waschbecken, sowie ein separates WC zu finden.
Das im Dachgeschoss befindliche Galerie-Zimmer mit überhoher
Decke, einem Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt und
einen Zugang auf Einen Süd-Balkon mit herrlicher Aussicht hat,
verfügt über zwei Ebenen und einen als Stauraum ausgebauten
Dachboden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer
Hobbyraum zur individuellen Nutzung, ein Kellerraum und ein
Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und einem Ausgang in den
Garten. Im Wohnbereich im EG wurde hochwertiger Parkettboden, in allen anderen Räumen Teppichboden verlegt. Die Dielenbereiche, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung beheizt. Der herrliche Garten, die gute Lage, sowie die Garage und zwei Stellplätze runden dieses äußerst attraktive Angebot ab. Das Haus ist nach Absprache zeitnah beziehbar.

Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Betzingen, einem Vorort von Reutlingen, in der Nähe zur Firma Bosch. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der
Region wie Tübingen (10km), Flughafen und Neue Messe
Stuttgart (30km), Stuttgart Zentrum (35km) in kurzer Zeit
erreichbar.

UG:
– großer Hobbyraum
– Keller
– Hauswirtschaftsraum mit Gastherme
– Ausgang in den Garten

EG:
– Eingangsbereich
– Diele
– Gäste-WC
– separate Küche inklusive EBK
– Esszimmer
– Wohnzimmer auf der Gartenebene mit offenem Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus

1. OG:
– Schlafzimmer
– Süd Balkon

2. OG
– 2 Schlafräume eines davon mit Ausgang auf einen Nord Balkon
– Vorraum
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
– separates WC

3. DG
– Galerie Zimmer auf 2 Ebenen mit Kaminofen
– Dachboden (Stauraum)
– Süd-Balkon

4. Sonstiges
– überdachte Terrasse
– großer Garten mit Gartenhaus
– 3 Balkone
– Garage

Angebots-ID: SR183R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 157,00 m²
Grundstücksfläche: 506,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 104,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Betzingen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenoffener Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 104,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
104,00 kWh/(m²·a)
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