Verkauft

*Frühling im neuen Heim – schöne Lage* 5,5 Zimmer, tolle EBK, 2 Bäder, hübscher Garten, Carport

  |     |   130,00m²    |   5 Zimmer 
Wohnen Wohnen/Essen große Küche tolle EBK Schlafen2 Kind 2 Kind 1 Arbeitszimmer Bad Gästebad Studio große Diele Ansicht Süd Frühling massiver Carport QR-Code

Dieses wunderschöne Familienhaus hat einige Bonbons zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr geräumige Wohn/Essbereich und die Küche mit Durchreiche zum Essplatz. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und schwarzer Granitarbeitsplatte wurde 2012 eingebaut, bietet ein übergroßes Kochfeld und einen kleinen Frühstücksplatz. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ist selbstverständlich auch vorhanden. Eine offene Treppe führt zu den vier Schlafräumen und dem innenliegenden Familienbad in freundlichem Weiß im Dachgeschoss. Im Dachspitz haben die Eigentümer ein großes helles Studio eingerichtet. Der hier vorhandene Holzofen ist ein echter Kuschelfaktor an Winterabenden. Im Untergeschoss wird nicht nur der Wein gelagert, hier gibt es außer dem Heizraum mit Waschplatz und einer XL-Werkstatt auch noch ein neuwertiges Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Gartenbereich wurde eine schöne Holzterrasse gestaltet und für Hobbygärtners Utensilien ein großes Gartenhaus errichtet. Selbst für ein romantisches Plätzchen für eine Bank oder einen Lesesessel wurde eine Ecke gefunden. Haus und Grundstück wurden von den Eigentümern sehr liebevoll gestaltet und gepflegt. Für das Familienfahrzeug steht ein massiver Beton-Carport zur Verfügung.

Das Objekt steht in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet am Eselsberg. Von hier aus ist mancher Arbeitsplatz in wenigen Minuten leicht zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur für das tägliche Leben ist in direkter Umgebung vorhanden, Kindergarten und Schule ebenfalls. Sämtlicher weiterer Bedarf wird im Zentrum der Universitätsstadt und Wissenschaftsstadt Ulm gedeckt. Der Stadtteil ist selbstverständlich an das öffentliche städtische Verkehrsnetz angebunden, was manche Fahrt und Parkplatzsuche mit dem eigenen Fahrzeug überflüssig macht. Bushaltestellen sind ganz in der Nähe. Durch Ulm führt die B10 Stuttgart/Augsburg und bei Ulm kreuzen sich die A8 Stuttgart/München und Kempten/Würzburg. Die Bahnhauptstrecke Stuttgart/München führt direkt durch Ulm. Die Stadt Ulm ist weithin bekannt durch sein Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt (161,5m) und hat außerdem eine renommierte Universität mit Klinikum zu bieten.

EG:
– geräumiges Wohn/Esszimmer, Zugang zur ca. 10 qm Holzterrasse, neuwertige Markise (Bespannung 2015)
– Küche, hochwertige EBK (2012), schwarze Granitarbeitsplatte, Marken-E-Geräten, übergroßem Kochfeld (sechseckig), Durchreiche, Essplatz
– große Diele, offenes Treppenhaus
– TL-Gäste-WC, Waschbecken

1. DG:
– 4 Schlafzimmer
– Bad, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, integrierte Deckenbeleuchtung, Holzdecke weiß

2. DG:
– als Studio eingerichtet, weiße Holzdecke, integrierte Beleuchtung, Schwedenofen

UG:
– Lagerkeller
– Heiz-/Waschraum
– neuwertiges Gästebad, Dusche, WC, Waschbecken
– sehr große Werkstatt

– Fenster Holz, natur lackiert, Rollläden
– Decken teilweise Raufaser, weiß gestrichen, teilweise weiße Holzvertäfelung, zum Teil integrierte Deckenbeleuchtung
– Wände Raufaser gestrichen
– Böden helles Eicheparkett, Fliesen, Teppich
– Türen Holz, natur lackiert, teilweise Glasfüllung

– große Holzterrasse
– angelegter Garten, Außenwasser
– großes Gartenhaus
– hochwertiger betonierter Carport

Angebots-ID: IM099R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 368,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 130,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Zusatzinformation zur Lage:Eselsberg
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Kubatur:700.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 130,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
130,00 kWh/(m²·a)
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