Verkauft

**Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und abschließbarem TG-Platz**

  |     |   77,30m²    |   3 Zimmer 
Balkon Balkon Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Garderobe Eingangsbereich Flur Bad Toilette Außenansicht Hauseingang Abschließbare Garage TG-Einfahrt

Angeboten wird eine gut aufgeteilte, nach Süden ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Vorplatz mit Garderobe. Geradeaus geht es in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vor der Küche links geht es in das Wohnzimmer. Kinderzimmer und Elternschlafzimmer werden durch die Küche vom Wohnzimmer getrennt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss daran liegt das separate WC. Der Zugang auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit 2 Markisen, erfolgt über das Wohnzimmer. Des Weiteren gehören zwei hintereinander liegende Kellerräume sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Gemeinschaftlich kann das im Komplex befindliche Schwimmbad, die Sauna, die Kegelbahn sowie ein Tischtennis-, Fitness- und Partyraum genutzt werden.

Die Wohnung liegt nahe der Stadmitte von Waiblingen und dennoch ruhig. Bedingt durch die zentrale Lage sind die Dinge für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung zur B14 oder B29 ist die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 15km) schnell mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Waiblingen ist eine Stadt in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises.

– Wohnzimmer (25,46 qm)
– 2 Schlafzimmer (12,89 + 10,59 qm)
– Küche mit EBK (5,82 qm)
– Separates WC (1,50 qm)
– Bad mit Waschbecken, Wanne u. Waschmaschinenanschluß (6,33 qm)
– Flur (12,41 qm)
– Garderobe mit Einbauschrank
– Großer Balkon (15,52 qm) mit 2 Markisen
– 2 hintereinander liegende Kellerräume
– Abschließbarer TG-Stellplatz
– Aufzug

Angebots-ID: HB193R
Verfügbar ab: sofort
Hauskosten: 406,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 77,30 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Etage: 5
Etagen: 6
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Wert des Endenergiebedarfs: 151,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Das monatliche Hausgeld beträgt 406 Euro und teilen sich in Betriebskosten-VZ 232,00 Euro und 174 Euro Instandhaltungsrücklage auf. 2015 Fenster wurden erneuert. 2019 Blockheizkraftwerk Zur Wohnanlage gehören zudem: - Schwimmbad - Sauna - Kegelbahn - Tischtennisraum - Fitnessraum - Partyraum
Courtage:2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,38% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):25.000 €
Balkone:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Badewanne
BalkonKücheKellerPersonenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Wert des Endenergiebedarfs: 151,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
151,00 kWh/(m²·a)
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