Verkauft

*Großes Grundstück!* großzügiges 1 bis 2-Familienhaus für die ganze Familie in toller Lage

  |     |   200,00m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht Nord-Ost Eingangsbereich mit Diele Wohn-/Esszimmer EG Kachelofen Wohn-/Esszimmer Ansicht 2 EG Wohnbereich Ansicht 3 EG Sitzecke im Wohnbereich EG Essecke im Wohnbereich EG Küche EG Hauswirtschaftsraum an der Küche EG Dielenbereich mit Befeuerung Kachelofen EG Bad mit Wanne, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC EG Bad mit Wanne  EG Gäste WC EG Elternschlafzimmer EG Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kinderzimmer EG Küche DG Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Schlafzimmer EG Überdachter Balkon DG Terrasse und Garten Terrasse Tereasse und Garten Hausansicht Süd-West Hausansicht Umgebung QR-Code

Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit seinem herrlichen Grundstück ist voll unterkellert und wurde1991 in Massivbauweise erstellt. Das Haus kann durch seine zwei vorhandenen Wohnungen sowie, die noch ausbaufähigen Zimmer im DG und die zahlreichen Räume im UG individuell genutzt werden. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus bewohnbar. Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ebenfalls gegeben. Im EG befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 140 m²) mit einem geräumigen Dielenbereich inkl. Gäste-WC und Garderobe, einem sehr großen Wohnzimmer inkl. offenem Esszimmer und zwei Ausgängen auf die ums Haus befindliche, teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, der vom Dielenbereich aus beheizbar ist, dient als zusätzliche Heizquelle und verbreitet gemütliche Wärme an kalten Wintertagen. Eine separate Küche inkl. Einbauküche aus Holz und anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafraum zur individuellen Nutzung und ein deckenhochgefliestes TL-Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnung im EG wird über eine regelbare Fußbodenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht. Das DG ist über das Treppenhaus, einer mit Buche belegten, offenen Treppe erreichbar. Hier befindet sich eine zweite Wohnung mit (ca. 60 m²), mit einem großen Wohn-/Essbereich und Ausgang auf einen überdachten nach Süd/West ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht in die Umgebung, ein Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang auf den sehr großen Balkon (ca. 12 m²), eine separate Küche inkl. EBK und ein TL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss. Diese Wohnung ist derzeit an eine Person für 350,00 EUR mtl. Kaltmiete vermietet. Die Mieterin ist jederzeit bereit, auszuziehen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass Mietverhältnis fortzusetzen. Im Dachgeschoss gibt es noch einen Abstellraum und zwei weitere ausbaubare Räume. Im UG des Hauses sind 2 Kellerräume mit Vorraum, 1 Keller mit Naturstein belegt, der Tankraum mit 5x2000l Öl-Tanks und ein riesiger Hobbyraum mit Ausgang in der Garten zu finden. Das Haus wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt, der Brenner wurde 2008 erneuert. Im Haus sind Fliesen, Teppichböden und PVC verlegt. Die gesamten Innentüren sind aus hochwertigem Buche Holz. Durch die Ortsrandlage, dem gepflegten Garten und Terrasse aus Naturstein, sowie der Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen wird der Komfort des Objektes abgerundet. Das Haus eignet sich für eine große Familie, oder Paar mit viel Platzbedarf.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sonnenbühl einem Biosphärengebiet auf der Schwäbischen Alb im Ortsteil Undingen. Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke, Einkaufszentrum, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es ist ein Paradies für Naturliebhaber und die, die es werden wollen. Durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen 18 Loch Golfplatz, sowie touristische Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und individuelle Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 17 km), Tübingen (ca. 26 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 53 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 58 km) schnell erreichbar.

EG:
– 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 140m²)
– Diele, Flur mit Garderobe und Gäste-WC
– Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen auf die Terrasse und den Garten
– 2 Schlafräume (einer davon mit Ausgang auf die Terrasse
– separate Küche inkl. Einbauküche (Holz)
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC
– Süd-West Terrasse mit Markise und teilweise überdacht

DG:
– 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)
– Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen ca. 12 m² großen, überdachten Süd/West Balkon
– Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
– separate Küche inkl. EBK
– TL-Bad Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss
– Diele
– ein Abstellraum
– zwei zusätzliche Räume ausbaufähig

UG:
– Vorraum
– 2 Kellerräume
– 1 Keller mit Naturstein belegt
– großer Hobbyraum (ca. 51 m²) mit Ausgang in den Garten
– Heizungsraum
– Tankraum mit 5x2000l Öl-Tanks

Sonstiges:
– Doppelgarage vom Haus aus begehbar
– 2 Außenstellplätze
– großes Grundstück (7,34 Ar)
– Terrasse ums Haus
– Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert), 5×2000 l Öltanks
– Fußbodenheizung im EG

Angebots-ID: SR197R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 734,00 m²
Nutzfläche: 303,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 187,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: - Die Wohnung im EG ist sofort beziehbar. - Die Wohnung im DG wird frei nach Absprache - Kabelanschluss vorhanden
Zusatzinformation zur Lage:Undingen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Kubatur:1184.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
BarrierefreiGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenEinliegerwohnungoffener Kaminseniorengerecht
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 187,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
187,70 kWh/(m²·a)
A+
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