Verkauft

*Großzügig und hell* DHH mit Terrasse, Garten, Doppelgarage in toller Lage

  |     |   150,00m²    |   4 Zimmer 
Hausansicht Wohn-/Essbereich EG Essbereich EG Wohnbereich Ansicht 2 Terrasse Terrasse mit Garten Küche mit  EBK EG Küche mit EBK EG Zimmer EG Gäste-WC EG Treppenhaus Schlafzimmer 1 DG Schlafzimmer 1 DG Ansicht 2 Schlafzimmer 2 DG Bad mit Dusche und Wanne DG Bad Ansicht 2 DG Bad Ansicht 3 DG Bad Dusche DG Bad WC DG Hausansicht mit Garten Garten Hausansicht mit Vorgarten Doppelgarage Warmwasserspeicher Pelletheizung Bad UG QR-Code

Die1980 in Massivbauweise (Ytong-Steine) fertiggestellte, großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte in unverbaubarer Aussichtslage ist hochwertig ausgestattet und wurde von 2008-2013 ständig renoviert und modernisiert. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Ein sehr großes, offenes Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²) mit großzügigen Fensterfronten und Ausgang auf eine große Süd-West Terrasse mit Markise und dem herrlichen, stilvoll angelegten Garten. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen und viele Freizeitaktivitäten sind möglich. Eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und Essecke, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Treppenhaus mit einer offenen, massiven Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo ein großes Elternschlafzimmer und ein weiterer Schlafraum, der auch zu zwei Räumen umgebaut werden könnte, sowie ein neues, hochwertig ausgestattetes Bad mit großer, ebenerdig begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, Handtuchwärmer und exklusiven Badmöbeln zur Verfügung stehen. Von der Diele gelangt man über eine Bodentreppe auf den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Im Untergeschoss des Hauses sind ein großer Hobbyraum (ca. 38 m²), der vielseitig genutzt werden kann, ein zusätzliches, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusch, Waschbecken und WC, ein Vorraum, ein Keller und der Heizraum mit der Pellet-Heizanlage vorhanden. Das Haus wird über einen in 2008 neu eingebaute Pellet-Heizung (Sacklösung) beheizt und es wurde eine zusätzliche Wasserentkalkungsanlage nachträglich installiert. Im gesamten Haus liegt hochwertiger heller Teppichboden, die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Die Exklusivität des Objektes wird durch die hellen Räume, die tolle, unverbaubare Lage, sowie der am Haus befindlichen Doppelgarage mit Ausgang auch in den Garten und zwei weiteren Stellplätzen unterstrichen. Der gepflegte Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das Haus ist geeignet für eine Familie oder für anspruchsvolle Paare und kann zeitnah bezogen werden. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem wunderschönen Haus und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich in Ohmenhausen, einem Vorort von
Reutlingen in einer ruhigen Seitenstraße. Es sind mit dem PKW und dem Öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten bis zum Reutlinger Zentrum. Reutlingen mit ca. 110000 Einwohnern ist eine Großstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Kindergärten, Schulen, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des
täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die
gute Verkehrsanbindung zur B27/B28 sind die Zentren der Region
wie Tübingen (12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (35
km) oder Stuttgart Zentrum (40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

EG:
– Eingangsbereich
– Diele mit modernem Gäste-WC
– offener Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) und Ausgang auf die große Süd-West Terrasse und den gepflegten, stilvoll angelegten Garten
– separate Küche mit neuwertiger modernen EBK inkl. Elektrogeräten
– große Terrasse und Garten

DG:
– großes Elternschlafzimmer mit neuen Dachflächenfenstern
– 1-2 Schlafräume, da der eine Raum zu zwei Räumen umgebaut werden kann, war ursprünglich so vorgesehen, ebenfalls neue Dachflächenfenster
– modernes, hochwertiges Bad deckenhoch gefliest mit großer ebenerdig begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, WC und exklusiven Badmöbeln, sowie indirekter Beleuchtung
– Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar – über eine Bodentreppe von der Diele begehbar

UG:
– großer Hobbyraum (37,5 m²) – individuell nutzbar
– großes Bad deckenhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC
– Vorraum – auch als Abstellraum nutzbar
– Keller mit zusätzlich eingebauter Wasserentkalkungsanlage
– Heizraum für Pelletheizung (Sacklösung)

Sonstiges:
– hochwertiger Teppichboden im gesamten Haus
– Diele, Küche und Sanitärbereich gefliest
– isolierverglaste Meranti Holzfenster
– große Terrasse mit Markise
– stilvoll, angelegter Garten
– große Doppelgarage mit Ausgang in den Garten
– 2 Außenstellplätze
– TV Sat-Anlage

Angebots-ID: SR233R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 460,00 m²
Nutzfläche: 113,50 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1980
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Wert des Endenergiebedarfs: 219,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Renovierung und Modernisierung von 2008 - 2018 - neuer Hauseingangsbereich - neue Pellet Heizung und teilweise neue Heizkörper - Dach nachträglich gedämmt mit Mineralfaserwolle - DG neue Dachflächenfenster - weiß Kunststoff, isolierverglast - neue Rollläden im gesamten Haus, Wohnzimmer elektrisch - neues Garagendach - neuer Sanitärbereich Gäste-WC im EG und Bad im DG - Wasserentkalkungsanlage zusätzlich eingebaut - Das Haus kann zeitnah bezogen werden - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
Zusatzinformation zur Lage:Ohmenhausen
Courtage:3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Kubatur:792.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Wert des Endenergiebedarfs: 219,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
219,00 kWh/(m²·a)
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