Verkauft

*In bester Wohnlage!* exklusive DHH mit Garten und Garage für die ganze Familie

  |     |   200,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Südseite mit Garten Blick in den Garten und Umgebung Wohn-/Essbereich mit Blick in die Küche Wohnbereich mit Kamin Wohn-/Essbereich Ansicht 3 offene Küche Küche mit EBK Küche Ansicht 3 Treppenaufgang Elternschlafzimmer Bad mit Whirlpool Wanne Bad mit Dusche Schlafraum 2 Dachgeschoss Atelier Garten Hausansicht Ostseite Garten mit Umgebung Garten Aussicht mit Umgebung Schlafraum 3 QR-Code

Die 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen Dielenbereich mit Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 44 m²) mit einem offenen, mit Gas betriebenen Kamin, einen Ausgang auf die Terrasse, die mit tropischem Hartholz belegt ist und einen gepflegten, stilvoll angelegten Garten. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und einer Theke zum Essen befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine offene Holztreppe aus Buche geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Räume (einer davon mit Klimaanlage) zur individuellen Nutzung, ein TL-Bad mit großer Whirlpool Badewanne, Waschbecken und WC und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zu finden. Ein geräumiges Atelier, sowie der Heizungsraum befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss ist derzeit ein großer Büroraum mit Fenstern und einem separaten Eingang. Hier ist der Einbau eines Bades möglich und könnte dann auch als ELW oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum und 2 Kellerräume sind ebenfalls im Untergeschoss. Im Haus wurden Echtholzparkett, Fliesen und Laminat Böden sowie hochwertiges Linoleum verlegt. Es wurde eine Wasserentkalkungsanlage mit Ionen-Austausch im Hauswirtschaftsraum installiert. Die Exklusivität des Objektes wird durch die großen Fenster, die hellen Räume und die tolle Lage, sowie der am Haus befindlichen Garage und einem Stellplatz unterstrichen. Der gepflegte Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das Haus ist geeignet für eine Familie oder für anspruchsvolle Paare.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der Städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wasenwald, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätz und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.

EG:
– Eingangsbereich
– Diele mit Gäste-WC
– großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
– offener, mit Gas betriebener Kamin
– offene Küche mit moderner, hochwertiger EBK (inklusive aller Elektrogeräte)
– Echtholzparkett-, und Fliesenböden

OG:
– Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
– 2 Schlafräume eines davon mit kleiner Loggia
-TL-Bad (Whirlpool Badewanne, Waschbecken und WC)
– Bad (Dusche, Waschbecken und WC)

DG:
Dachgeschoss Atelier mit Dachflächenfenster

UG:
– separater Eingang
– großer Raum mit Fenstern inkl. Rollläden (zu individuellen Nutzung)
– kleiner Abstellraum
– Hauswirtschaftsraum mit installierter Wasserentkalkungsanlage (Ionen-Austausch)
– 2 Kellerräume

Sonstiges:
– weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung
– Terrasse mit tropischem Hartholz belegt
– Garten im asiatischen Stil angelegt
– Garage und AAP
– Kabel BW und Sat-Anlage

Angebots-ID: SR160R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 253,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2004
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 72,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Sehr geehrte Kunden, gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 Abs. 6 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Deshalb bitten wir um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses (Vorder- und Rückseite), wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
GartenTerrasseKücheGäste-WCKelleroffener KaminNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 72,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
72,00 kWh/(m²·a)
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