Verkauft

*Kapitalanlage!* modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias und AAP

  |     |   63,00m²    |   2 Zimmer 
Wohn-/Esszimmer mit Blick in die Küche Separater Eingang mit Treppenhaus Dielenbereich mit Zugang zur Wohnung Wohn-/Esszimmer Ansicht mit Wohnungseingang Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Süd-Loggia Süd-Loggia mit Ausblick Wohnbereich mit Blick in die Küche Küche mit EBK Küche mit Blick in das Wohnzimmer Flur mit Blick in das Schlafzimmer Bad Stauraum zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer Schlafraum Schlafraum Ansicht 2 mit Ausgang in den Abstellraum Schlafraum mit Blick in das Wohnzimmer Ausblick von der Loggia Eingangsbereich zum Wohnzimmer Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Nord Balkon QR-Code

Diese 2017 vielseitig renovierte, sehr gut vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 teilweise überdachten Loggias mit herrlichem Ausblick über ganz Grafenberg und den Waldrand, befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine abgeschlossene Etage mit separatem Eingang, Treppenhaus, sowie der Diele mit Dachflächenfenster, ein großes Wohn-/Esszimmer mit überhoher Decke und großen Fensterfronten mit jeweils zwei Ausgängen auf die beiden Loggias in Nord- und Südausrichtung und Zugang zur offenen Küche mit Fenster und neuer, moderner EBK. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, neuem Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung und modernem Spiegelschrank mit LED Beleuchtung gehören ebenfalls dazu. Zwei Abstellräume sorgen für genügend Stauraum. Die Wohnung wurde 2017 renoviert und modernisiert. Es wurde neuer Teppichboden im Wohn-/Essbereich, sowie neue Fliesenböden in der Küche, Flur und Sanitärbereich verlegt. Die Wand in der Küche wurde zusätzlich gedämmt und eine neue, moderne EBK mit Herd und Kühlschrank integriert. Im Wohn-/Essbereich sind neue Nachtspeicheröfen eingebaut. Im Bad wurde der Elektroboiler, das Waschbecken und WC erneuert, sowie moderne schwarze Bodenfliesen verlegt. Der Teppichboden im Schlafzimmer wurde gereinigt und der angrenzende Abstellraum zusätzlich von innen gedämmt. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden neu gestrichen. Ein großer Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte von Grafenberg. Grafenberg mit seinen 2.604 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen und liegt unweit der Stadt Metzingen. Der Ort verfügt über eine Grundschule und 3 Kindergärten. Einkaufmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 4 km), Reutlingen (ca. 27 km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 22 km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 34 km) schnell zu erreichen.

– abgeschlossene Etage mit separatem Eingang, Treppenhaus und Diele mit Dachflächenfenster
– helles Wohn-/ Esszimmer mit überhoher Decke, große Fensterfronten und Ausgang auf die beiden teilweise überdachten Loggias in Nord- und Südausrichtung, sowie neue, moderne Nachtspeicheröfen
– offene Küche mit neuer EBK inkl. Herd und Kühlschrank
– großes Schlafzimmer
– Bad mit Wanne inkl. neuer Duschtrennwand und neuem Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Elektroboiler
– 2 teilweise überdachte Loggias
– 2 Abstellräume
– teilweise neue Fliesen- und Teppichböden
– Kellerraum (UG)
– Waschküche mit Waschmaschinenanschluss gemeinschaftlich genutzt (UG)
– Außenstellplatz für PKW

Angebots-ID: SR181R
Verfügbar ab: vermietet
Hauskosten: 154,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 63,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 109,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: - In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten außer Strom enthalten - Hausverwaltung vorhanden
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausblick:Fernblick
BalkonKücheKellerNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 109,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
109,00 kWh/(m²·a)
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