Verkauft

*Kapitalanlage oder Eigennutz!* 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und AAP in guter Lage

  |     |   50,00m²    |   3 Zimmer 
Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon Wohnbereich Ansicht 2 Wohn-/Essbereich Balkon Ausblick vom Balkon Diele Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Bad Hausansicht 2 Umgebung Hausansicht mit PKW-Stellplätzen QR-Code

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, in einer beliebten Wohngegend. Über den Dielenbereich geht es in den Wohn-/Essbereich mit Zugang auf einen großzügigen West-Balkon, auf dem es sich herrlich erholen und entspannen lässt. Zur Wohnung gehören weiterhin 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung, beide mit Zugang auf den Balkon, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. In der Diele und den Schlafräumen wurde PVC verlegt, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest und im Wohnzimmer liegt Teppichboden. 2006 wurden neue, weiße Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnung wird über Elektro Öfen beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit eine Ölheizung einzubauen. Eine Leitung zum Öltank im UG ist vorhanden. Ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenraum sowie ein Abstellraum im Dachboden gehören ebenfalls dazu. Der vor dem Haus befindliche PKW Abstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 500,00 EUR Kaltmiete plus 60,00 EUR Nebenkosten und ist geeignet als Kapitalanlage oder zum Eigennutz für Singles, Paare, oder eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und hat demzufolge Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohngegend von Bernhausen, dem größten Stadtteil von Filderstadt, unweit vom Ortskern entfernt. Bernhausen mit seinen ca. 13000 Einwohnern gehört zu Filderstadt, einem beliebten Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die B27 sind die Zentren der Region, wie Stuttgart Zentrum (ca. 20 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 9 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und das lebendige Stadtleben schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

– Diele
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
– separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
– Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
– Kinderzimmer oder Büro mit Zugang auf den Balkon
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– West-Balkon
– Teppich-/Fliesen und PVC-Böden
– weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
– Elektroheizung (Elektro Ofen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele)
– ein Kellerraum (ca. 6m²)
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Stauraum im Dachboden
– PKW-Außenstellplatz

Angebots-ID: SR166R
Verfügbar ab: nach Absprache
Hauskosten: 140,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: 2005
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Sonstige Angaben: - In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten außer Strom enthalten - Hausverwaltung vorhanden - Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor Sehr geehrte Kunden, gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 Abs. 6 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Deshalb bitten wir um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses (Vorder- und Rückseite), wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Wir danken für Ihr Verständnis.
Zusatzinformation zur Lage:Bernhausen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Aktuelle Mieteinnahmen:6.000 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Badausstattung:Badewanne
BalkonKellerDachbodenImmobilie ist zurzeit vermietetNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro