Verkauft

*Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Platz und Märchengarten sucht Traumfamilie

  |     |   184,00m²    |   6 Zimmer 
Traumgarten Haus mit Wintergarten Wohnzimmer EG Kachelofen im Wohnzimmer Arbeitszimmer Ansicht 1 EG Arbeitszimmer Ansicht 2 EG Wohnküche Ansicht 1 EG Wohnküche Ansicht 2 EG Gäste-WC EG Diele EG Zimmer 1.OG Zimmer Ansicht 1  1.OG Zimmer Ansicht 2 OG Balkon OG Bad Ansicht 1  OG Bad Ansicht 2 OG Dachgiebelzimmer 2.OG Keller Straßenansicht mit Garagen QR-Code

Dieses 1960 erbaute, großzügige Einfamilienhaus kann nach kleineren Modernisierungsarbeiten sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit Holzdielenboden, ein modernes Gäste-WC, eine große Wohnküche mit kleiner Speisekammer und Ausgang zum schönen Wintergarten. Dieser eignet sich wunderbar als großer Essbereich mit herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten. Hier kann man ungestört mit Freunden feiern oder mit der ganzen Familie gemütlich essen. Ebenfalls im EG befinden sich noch das Wohnzimmer mit sehr schönem Kaminofen und das anschließende Arbeitszimmer. Eine schöne halbgewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer, das geräumige Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, sehr großer Dusche, 2 Waschbecken und WC, sowie ein riesiges Schlafzimmer mit kleiner separater Ankleide und einem Südbalkon mit herrlicher Aussicht. Eine kleine steile Treppe führt ins 2.Obergeschoss in dem sich ein helles Giebelzimmer befindet. Die Gastherme für die Gaszentralheizung ist ebenfalls hier untergebracht. Im Keller des Hauses befinden sich 4 große Kellerräume einschließlich Waschküche mit Zugang zum Garten. Die Treppe zum OG ist wie auch die Treppe zum Keller mit einem neuwertigen Treppenlift ausgestattet, somit ist das Haus durchaus Seniorengerecht. Im großen Süd-/Westgarten ist ein schöner Teich angelegt. Des Weiteren gibt es noch eine sehr große Doppelgarage mit. Elektrischen Toren, Tür in den Garten und Fenster.

Lauda-Königshofen liegt im nördlichsten Kreis Baden-Württembergs, dem Main-Tauber-Kreis, zwischen der Großen Kreisstadt Wertheim/Main und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim. Durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage an der „Romantischen Straße“ im Herzen des „Lieblichen Taubertales“ bietet Lauda-Königshofen mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Mit der reizvollen Landschaft entlang der Tauber, vielen Ausflugs- und Einkehrmöglichkeiten sowie den abwechslungsreichen Vereinsaktivitäten bietet Königshofen für jeden etwas. Kindergärten, Grund-und Gemeinschaftsschulen aber auch Realschule und Gymnasium sind für die junge Generation verfügbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar. Aufgrund seiner zentralen Lage im mittleren Taubertal und seiner gut ausgebauten Infrastruktur ist Lauda-Königshofen ein idealer Gewerbestandort und Arbeitsplatz. Verkehsverbindungen: Hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A81 Würzburg – Heilbronn – Stuttgart – Singen über die Anschlussstelle Tauberbischofsheim (Entfernung: 5 km). Außerdem sind die Bundesautobahnen A3 Frankfurt – Würzburg – Nürnberg – München A6 Mannheim – Heilbronn – Nürnberg A7 Hamburg – Hannover – Würzburg – Ulm – Kempten durch naheliegende Autobahnkreuzungen schnellstens erreichbar. B290 Tauberbischofsheim-Aalen – B292 Königshofen-Mosbach – B27 Würzburg-Stuttgart Eisenbahnknotenpunkt Lauda mit direkten Verbindungen nach Heilbronn – Stuttgart /Ulm /Wertheim – Aschaffenburg.

Keller:
– 3 Kellerräume
– Waschküche mit Ausgang zum Garten
– Verteiler für Zisterne (diese befindet sich im Garten)

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit Holzdielenboden
– Arbeitszimmer mit Holzdielenboden
– Holzeinbauküche gefliest mit Ausgang zum Wintergarten
– Gäste-WC hell gefliest mit Fenster
– Eingangsdiele mit Holzdielenboden

1.Obergeschoss:
– großes Schlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon Linoleumboden (drunter Holzdielen)
– Zimmer mit Linoleumboden
– Badezimmer mit Fenster, Wanne, große Duschkabine, 2 Waschbecken und WC hell gefliest

2. Dachgeschoss:
– großes Giebelzimmer
– Gastherme für Zentralheizung

Sonstiges:
Doppelgarage mit elektrischen Toren, Fenster und Türe zum Garten.

Angebots-ID: SK087R
Verfügbar ab: 01.05.2017
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 184,00 m²
Grundstücksfläche: 680,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 1999
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz-Hackschnitzel
Wert des Endenergiebedarfs: 166,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Das Dach des Hauses wurde neu gedämmt, Fenster (weiße Kunststofffenster), Heizung, Sanitär und Elektrik erneuert. Der unterkellerte Wintergarten wurde 1999 erstellt.
Zusatzinformation zur Lage:Königshofen
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, PVC, Terrakotta
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenoffener KaminPersonenaufzugWintergartenseniorengerechtals Ferienimmobilie nutzbar
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz-Hackschnitzel
Wert des Endenergiebedarfs: 166,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
166,00 kWh/(m²·a)
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