Verkauft

*Mieteinnahmen oder Eigennutz?* Gepflegte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

  |     |   107,00m²    |   4 Zimmer 

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1927 erbaut und im Jahr 1970 komplett saniert. Durch Laufende Renovierungen befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand. Im Treppenhaus und an der Fassade stehen teilweise Renovierungsarbeiten an. Die Kosten hierfür sind durch das vorhandene Rücklagenkonto abgedeckt. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet, ein separates WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen länglichen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die gesamte Wohnung ist gefliest, wobei in den beiden Kinderzimmern ein Teppichboden lose darüber verlegt wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2000 stammt. Durch die eingebauten, sehr hochwertigen Holz-Alu-Schallschutzfenster, ist es in der Wohnung sehr ruhig. Im kleinen Gartenanteil mit Freisitz lässt es sich in der warmen Jahreszeit schön Entspannen und gemütliche Grillabende feiern. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Gewölbekeller, 2 Abstellräume im Keller, ein weiterer Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel und Fahrräder etc., sowie zwei KFZ-Stellplätze im freien gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für Familien aber auch für Kapitalanleger, die eine Rendite von 5% plus erwarten können.

Die Wohnung liegt nahe dem Zentrum von Pfullingen. Pfullingen ist eine Kleinstadt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Echaz. Sie grenzt unmittelbar an den Südosten der Kreisstadt Reutlingen an. Von Pfullingen aus werden mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete am Albrand sowie auf der Albhochfläche, worunter sich auch einige Naturschutzgebiete mit unterschiedlichen Biotopen befinden, erreicht. Die Dinge für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen, Gymnasium (ca. 500 m), Realschule (ca. 1,1 km) und Hauptschule/Werkrealschule (ca. 1,3 km). Kindergarten, Sportanlagen, Freibad gibt es ebenfalls vor Ort und es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 3 km), Tübingen (ca. 15 km) , die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 40 km) oder der Flughafen Stuttgart (ca. 35 km) sind durch die gute Anbindung zur B27 und B28 schnell erreichbar.

– großzügiges Wohn-/Esszimmer (32,55m²)
– Küche mit EBK (6,4m²)
– Schlafzimmer (15,69m²)
– Kinderzimmer 1 (17,52m²)
– Kinderzimmer 2 (15,60m²)
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Bidet (3,20m²)
– separates WC mit Tageslicht (1,70m²)
– Flur (9,80m²)
– Abstellraum (4,47m²)
– gemeinschaftliche Waschküche
– Gewölbekeller
– 2 Abstellräume im Keller
– Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel-/Geräte, Fahrräder etc.
– kleiner Gartenanteil mit Freisitz
– 2 KFZ-Stellplätze

Angebots-ID: HB136R
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hauskosten: 184,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 107,00 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1927
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 165,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: - Das Hausgeld von 184 Euro enthält Versicherungen, Kabelfernsehen, Müll, Ablesegebühren, Kaminkehrer, Gartenpflege und Rücklage. - Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 Euro ist im monatlichen Hausgeld enthalten. - Die monatliche Gas-/Wasser-Vorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro (bei 4 Personen). Sehr geehrte Kunden, gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 Abs. 6 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Deshalb bitten wir um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses (Vorder- und Rückseite), wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Wir danken für Ihr Verständnis.
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
GartenKücheGäste-WCKeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 165,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
165,00 kWh/(m²·a)
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