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*Modernisiert!* Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage

  |     |   110,00m²    |   5 Zimmer 
Diele mit Blick in das Wohnzimmer EG Wohn-/Esszimmer EG mit Ausgang auf Terrasse und Garten Wohn-/Essbereich Ansicht 2 EG Küche inkl. EBK EG Küche Ansicht 2 EG Gäste-WC EG Treppe ins OG Schlafraum  mit Ausgang auf den Balkon OG Balkon OG Blick vom Balkon in den Garten Diele OG mit Blick ins das Ban und Treppenaufgang in das DG TL-Bad mit Wanne im OG Bad Ansicht 2 Diele im DG Zimmer 1 im DG Garage QR-Code

Dieses attraktive Reihenhaus wurde 2014 vielseitig saniert und modernisiert. Durch den großen Garten und die gute Aufteilung bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie, Paare oder Single. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche inkl. neuer, moderner EBK inkl. Elektrogeräte, sowie ein TL-Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über den Dielenbereich führt eine offene, helle Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen Süd Balkon, ein weiterer Schlafraum zur individuellen Nutzung, sowie ein deckenhoch gefliestes TL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC zu finden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen ist ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar. Der kleinere Raum verfügt über eine kleine Galerie. Im DG wurde eine moderne Infrarot-Heizung installiert. Im Untergeschoss befinden sich 2,5 Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den Garten. Das Haus verfügt über eine Gas Kachelofenheizung, wobei die Warmluft über Luftschächte in das OG transportiert wird. Der Gasbrenner wurde im Juni 2015 neu installiert. Zusätzlich kann in einigen Räumen mit einer modernen Elektro- bzw. Infrarotheizung geheizt werden. 2008 wurde das Dach, sowie die Fassade renoviert und es wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. 2014 erhielt das Haus eine komplett neue Elektrik mit 3-adrigen Kabeln und Starkstromanschluss. Eine Gegensprechanlage zur Haustür, sowie Kabelanschluss in jedem Zimmer sind vorhanden. Die Sanitärbereiche (Bad und Gäste-WC) wurden hochwertig ausgestattet. Im Haus wurden teilweise neue Fliesenböden verlegt. Die Wände sind teilweise mit Rauputz versehen. Das Haus besticht durch seine gute Ausstattung, den Garten, die Garage, sowie durch die ruhige Lage. Das Haus ist ab 15.07.2017 beziehbar.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad
Urach. Bad Urach mit seinen ca. 12000 Einwohnern liegt am Fuße
der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannt als
Luftkurort und Heilbad und bietet durch ihre herrliche Umgebung
und das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscentern
einen hohen Freizeitwert. Kindergarten, Schule, sowie der
öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte,
Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in
wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung
sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 10km), Reutlingen
(ca. 13km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca.
35km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 45km) schnellstmöglich zu
erreichen

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Diele mit offener Holztreppe ins OG
– heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
– separate Küche inkl. neuer, moderner EBK
– TL-Gäste-WC
Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Süd-Balkon
– Kinderzimmer
– gefliestes TL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
– 2 Räume zur individuellen Nutzung
– moderne Infrarotheizung
Sonstiges:
– Gas-Kachelofenheizung, Gasbrenner Juni 2015 neu installiert
– Süd-Terrasse
– Garten
– Süd Balkon (OG)
– Fliesen-, Parkett-, Steinböden
– Wände teilweise Rauputz
– teilweise neue weiße Kunststofffenster
– Waschküche mit Ausgang in den Garten
– 2,5 Kellerräume
– Garage

Angebots-ID: SR184R
Verfügbar ab: 15.07.2017
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 126,00 m²
Nutzfläche: 35,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 174,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:1
Kubatur:431.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Parkett
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 174,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
174,00 kWh/(m²·a)
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