Verkauft

*Neuwertig – alles auf einer Ebene* 4,5 Zimmer, Garten, Stellplätze

  |     |   123,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnen Essen Küche großer Wohn/Essbereich tolle Einbauküche Bad 2 Waschbecken WC Bad Wanne Dusche Gäste-WC Ansicht Terrasse große Terrasse Frühstücksterrasse angelegter Garten hübsch gestaltet Eingang Garten Ostseite QR-Code

Hier ist die Immobilie für besonders Eilige! Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll ausgestattet und kann ohne Renovierung bezogen werden. Der durch mehrere bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohn/Essbereich ist zur Küche hin offengehalten. An warmen Tagen kann auf der Ostterrasse gefrühstückt werden und für Grillabende steht eine große teilüberdachte Südwestterrasse zur Verfügung. Wenn es draußen ungemütlich wird, sorgt der schöne Schwedenofen für kuschelige Wärme. Das Haus bietet außerdem drei schöne Schlafzimmer, ein sehr gut ausgestattetes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Technikraum wurde die Heizanlage untergebracht sowie der Waschmaschinen- und andere Hausanschlüsse. Für den familieneigenen Fuhrpark gibt es Stellplätze vor dem Haus und für Gartengeräte und Werkzeug ein Gartenhaus. Der gesamte Gartenbereich ist bis auf den Wegebelag weitgehend angelegt und die neuen Eigentümer sparen sich mit dem Erwerb dieses Anwesens den kompletten Planungs- und Baustress!

Das Objekt steht in sonniger Lage am Ortsrand in angenehmer Nachbarschaft. Umgeben von Obstwiesen liegt Neenstetten 580 Meter über NN. Der Ort hat 820 Einwohnern und liegt 20 Kilometer nördlich von Ulm auf der Altheimer Ebene. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Dorfladen, eine Metzgerei und einen Bioland-Hofladen. Es gibt im Ort außerdem eine Bank, Fahrschule sowie Frisör, Blumenladen und diverse Handwerksbetriebe. Auch zwei Restaurants sind hier angesiedelt. Der Kindergarten befindet sich mit einem großzügigen Spielplatz am Ortsrand. Zusammen mit den Nachbargemeinden Bernstadt, Breitingen, Holzkirch und Weidenstetten wurde eine interkommunale Kinderkrippe für Kinder von der Geburt bis 3 Jahren eröffnet. Mehrmals täglich bestehen Busverbindungen nach Ulm und Langenau. Die Grundschule befindet sich im zwei Kilometer entfernten Weidenstetten. Hauptschüler besuchen die Verbandshauptschule in Altheim/Alb, die in Zukunft als Werkrealschule zusammen mit der Verbandshauptschule ATS in Langenau geführt wird. Weiterführende Schulen sind im zehn Kilometer entfernten Langenau mit dem Bus zu erreichen. Für den Weg zur Arbeit gibt es die nahe A7 Ulm/Würzburg. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Vereine verschiedenster Art zur Verfügung.

– Wohn/Esszimmer mehrere Ausgänge zu zwei Terrassen, Schwedenofen
– große Küche EBK mit E-Geräten
– 3 Schlafräume
– TL-Bad Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
– TL-Gäste-WC, Waschbecken
– Fenster Kunststoff weiß, im Wohnbereich alle bodentief
– Rollläden vorwiegend elektrisch
– Decken weiß, teilweise integrierte Beleuchtung
– Wände Raufaser weiß
– Böden Laminat, Fliesen
– Türen Holz
– zwei Terrassen Süd und Ost
– Technikraum für alle Anschlüsse, Heizung und Waschen
– Gas-ZH
– aktive Be- und Entlüftung
– Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung
– großer Garten, umzäunt, neu angelegt
– Gartenhäuschen
– 2 Außenstellplätze

Angebots-ID: IM095R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 123,00 m²
Grundstücksfläche: 600,00 m²
Nutzfläche: 161,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 49,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: - Im Kaufpreis enthalten ist die sehr große und wertige Einbauküche
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
GartenTerrasseKücheGäste-WC
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 49,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
49,00 kWh/(m²·a)
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