Verkauft

Paradies für Zwei – 3,5 Zimmer, tolle EBK, Luxusbad, TG-Platz

  |     |   82,55m²    |   3 Zimmer 
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Ein Traum für einen Single oder ein Pärchen mit dem Hang zum Besonderen wird hier angeboten. Die luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung wird direkt aus der Tiefgarage über das Treppenhaus erreicht. Beeindruckend ist bereits im Eingangsbereich der luftige Raumanblick bis hoch in den Dachspitz. Gleich rechts nach der Garderobe führt ein kleiner Flur zum sehr geräumigen Schlafzimmer, dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool, Duschtempel und sehr schön gestalteten Waschtischen. Hier kann nach einem anstrengenden Tag der Stress einfach abgespült werden. Linker Hand des Flures steht ein kleines Gästezimmer/Büro zur Verfügung. Danach öffnet sich der schöne Wohne-/Essbereich mit kleinem Balkon und offener Küche. Die Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet sich sehr an für gesellige Kocherlebnisse. Die gesamten Böden der Wohnräume wurden mit wunderschönem Kirschbaum-Echtholz belegt, im Bad ist der Boden gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Einen Gemeinschafts-Waschkeller gibt es im Haus ebenso wie einen unverzichtbaren Hausmeisterservice für alle Arbeiten im und ums Haus.

Die Immobilie liegt in einem überschaubaren Mehrparteienhaus im Wohngebiet mit angenehmer Bebauung im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Pfuhl liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A8 München/Stuttgart, A7 Kempten/Würzburg und an der B10 Stuttgart/Ulm. Neu-Ulm und Ulm sind jeweils ca. 5 Minuten Autominuten entfernt, was Pfuhl zu einem beliebten Wohnort macht. Das ausgezeichnete Busnetz erspart manche Autofahrt und macht die Ulmer Innenstadt und alle umgebenden Stadtteile sehr gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist etwa 5 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, weitere Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Offenhausen und in Neu-Ulm gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten liegt der Golfplatz nur wenige hundert Meter entfernt, Spaziergänger flanieren in der Friedrichsau, im nahen Wald, Wasserfreunde werden an der nahen Donau ihre Freude haben. Das Nachtleben bietet Zerstreuung im Dietrich-Theater oder im wenige Minuten entfernten Wiley.

– Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon
– offene Tageslichtküche, stylische EBK, Kochinsel, Marken-E-Geräte
– geräumiges Schlafzimmer inklusive sehr großem Schrank mit Schiebetüren
– kleineres Schlafzimmer/Büro
– Luxus-Tageslichtbad, Whirlwanne, gemauerte Dusche, 2 Waschbecken, WC, große Spiegel, Einbau-Badmöbel
– extrahoher Abstellraum, WM-Anschluss
– Flur mit chicer Garderobenmöblierung (inklusive)
– Decken weiß, überhoch (teilweise 4m)
-Wände hochwertige Tapete weiß gestrichen
– Böden Echtholz-Kirschbaum, Fliesen
– Türen weiß
– Beleuchtungssystem der Wohnung ist inklusive
– kleiner Balkon
– eigenes Kellerabteil
– Gemeinschafts-Waschkeller
– TG-Abstellplatz
– Gas-ZH, Fußbodenheizung, Zimmer separat regelbar
– HMS

Angebots-ID: IM121R
Verfügbar ab: nach Absprache
Hauskosten: 195,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 82,55 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: - Im Hausgeld sind Rücklagen in Höhe von 27,74 Euro enthalten - Im Hausgeld sind auch die Müllgebühren bereits enthalten
Zusatzinformation zur Lage:Pfuhl
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkone:1
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
BalkonKücheKellerteilmöbliert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,00 kWh/(m²·a)
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