Verkauft

**Penthouse – Exklusiv – Neuwertig** Zentral gelegen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 TG-Plätze, EBK

  |     |   144,83m²    |   4 Zimmer 
Wohn-/Esszimmer

Diese neuwertige, exklusive Penthouse-Wohnung wurde 2012 in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten erbaut. Die sehr helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die zum Teil überdachte, größere Dachterrasse (24 m²). Eine offen gestaltete, hochwertige Markeneinbauküche ist gegenüber dem Essbereich platziert. Des Weiteren sind 3 Schlafzimmer vorhanden, 2 TL-Bäder, wobei eines mit Dusche, Waschbecken und WC und das andere mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer hat einen Zugang zur größeren und ein anderes zur kleineren Dachterrasse (16 m²). Einen praktischen Abstellraum mit einem Anschluss für Trockner und Waschmaschine gibt es auch noch. Ein großzügiger Flur verbindet die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander. Hier befindet sich auch der Ausstieg aus dem Aufzug der direkt in der Wohnung endet und der nur mit einem eigenen Schlüssel erreicht werden kann. Gäste und Besucher können über die Klingelanlage mit Monitor erkannt werden und entsprechend mit dem Aufzug nach oben geholt werden. Beheizt wird die Wohnung mit Gas über eine Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurden in den beiden Bädern und dem Abstellraum Fliesen gewählt und in den restlichen Räumlichkeiten wurde hochwertiger Nußbaumparkett verlegt. In der Wohnung sind elektrische Rollläden und Jalousien mit zusätzlicher Zentralsteuerung verbaut, die Markisen auf den Dachterrassen sind ebenfalls elektrisch und es wurden breitere Türen eingebaut. Zugehörig ist noch ein Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken und Fahrradraum. 2 Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde noch nicht bewohnt, es handelt sich also um Erstbezug. Da die Wohnung teilmöbliert ist können bei Gefallen die Möbel ganz oder teilweise übernommen werden.

Das Penthouse liegt in begehrter, ruhiger Lage am Rande der Innenstadt von Reutlingen Das Zentrum ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Kita, Schulen, Busverbindungen etc. sind in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die B27 + B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen, der Flughafen Stuttgart oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.

– Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse (45,83 m²)
– Offene Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche (8,13 m²)
– 3 Schlafzimmer (10,89 m², 15 m² + 15,27 m²)
– TL-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC (7,38 m²)
– TL-Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC (6,34 m²)
– Terrasse 1 teilüberdacht mit elektrischer Markise (24 m²)
– Terrasse 2 mit elektrischer Markise (16 m²)
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (5,15 m²)
– Diele (20,75 m²)
– Aufzug mit eigenem Schlüssel und direktem Zugang in die Wohnung
– Fußbodenheizung
– Klingelanlage mit Monitor zur Personenerkennung
– Breitere Türen
– Elektrische Jalousien und Rollläden mit zusätzlicher Zentralsteuerung
– Nußbaumparkettböden in den Zimmern
– Fliesen in den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum
– 3-fach verglaste Kunststofffenster (Innenseite weiß außen grau)
– Keller
– Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Kabelanschluss
– Barrierefrei
– 2 TG-Plätze
– Hausmeister Full-Service

Angebots-ID: HB177R
Verfügbar ab: kurzfristig
Hauskosten: 369,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 19.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144,83 m²
Nutzfläche: 8,25 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2012
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 63,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: In den monatlichen Nebenkosten (sämtliche Kosten außer Strom) von 369 Euro sind ca. 85 Euro an Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist teilmöbliert und auf Wunsch können die Möbel ganz oder teilweise übernommen werden.
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl TG-Stellplätze:2
Stellplatzmiete (Tiefgarage):19.000 €
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
BarrierefreiTerrasseKücheKellerPersonenaufzugteilmöbliertseniorengerechtNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 63,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
63,00 kWh/(m²·a)
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