Verkauft

*Perfekt für Investoren oder Eigennutzer!* Industriehalle mit großer Grundstücksfläche

  |     |   3.067,00 m²    |  
Hallenansicht mit Grundstück Halle mit Zufahrt Halle Süd Ansicht Halle mit Süd und Ost Ansicht Halle Ost Ansicht Halle West und Süd Ansicht Fertigung Fertigung Ansicht 2 Blick in die Halle und Montageraum Montageraum Durchgang zum Montageraum separater Produktionsraum Treppenhaus Aufenthaltsraum mit EBK OG Umkleideraum mit Sanitärbereich OG separates WC OG Heizungsraum OG Außenbereich mit Parkfläche Hallen Ost Ansicht mit Fluchttür Zufahrt mit Schranke Vorplatz Hallenansicht mit Vorplatz Treppenhaus mit Fluchttür Fluchttreppe QR-Code

Diese moderne, gut vermietete, im Jahr 1999 erstellte Industriehalle befindet sich auf einem ca. 3067 m² großen Grundstück und könnte nochmals um 650 m² Grundfläche erweitert werden. Sie wurde in Stahlskelettbauweise mit Ytong Platten und Pultdach aus Trapezblech erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und die Produktionshalle mit einer Raumhöhe von ca. 7 m inklusive eines Brückenkrans mit einer Traglast von 3,2 Tonnen. Die Halle verfügt über zwei Einfahrten mit Sektionaltoren von je 4,00 m Breite und 4,20 m Höhe. Ein separater Montageraum inklusive Schwenkkran von 250 kg Traglast mit einem licht durchlässigem Sektionaltor ist ebenfalls in die Halle integriert. Ein weiterer separater Raum mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m und einer nach außen führenden Doppeltür, derzeit als Produktionsraum genutzt, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Außenbereich wurde unter dem Hallenvordach neben einem Sektionaltor ein weiterer Schwenkkran von 500 kg Traglast installiert. Der Hallenboden besitzt eine mineralische Beschichtung und ist dadurch für Schweißarbeiten geeignet. Die Halle wird über eine Warmluftheizung (Gas) beheizt. Alle anderen Räume verfügen über eine Gas-Zentralheizung. Die Sozialräume im OG sind über ein großzügiges, helles Treppenhaus mit Fluchttür zu erreichen. Hier befinden sich ein großer Aufenthaltsraum mit integrierter Einbauküche, sowie ein großer Umkleideraum mit 2 Waschbecken, integrierter Dusche und einem separatem WC. Der Heizraum mit der Gastherme befindet sich ebenfalls im OG. Das Treppenhaus und der Aufenthaltsraum wurden mit PVC-Boden ausgelegt. Der Sanitärbereich ist gefliest. Im gesamten Gebäude wurden Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut. Der Vorplatz des Gebäudes ist für den Schwerlastverkehr geeignet. Die Größe des Grundstücks erlaubt eine großzügige Erweiterung des Gebäudes, sowie der Stellflächen. Die Halle ist vermietet. Es besteht, nach Absprache mit dem Mieter, die Möglichkeit, das Objekt zeitnah selbst zu nutzen. Es besteht ein Überfahrtsrecht auf die angrenzende Gewerbefläche mit Halle, die in 4 Jahren ebenfalls erworben werden könnte.

Diese Gewerbe-Immobilie befindet sich in Reutlingen im Industriegebiet „In Laisen“. Reutlingen ist ein attraktiver, bekannter und moderner Wirtschaftsstandort. Neben international bekannten Unternehmen, hat sich eine solide mittelständische Wirtschaft über viele Jahre im Industriegebiet „In Laisen“ angesiedelt. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die B28/312 und B27 und weiter zur A8 ist diese Gewerbefläche besonders interessant.

EG:
– 398,60 m² große Halle zzgl. 50 m² Sozialräume inkl. Brückenkran
mit 3,2 t Traglast und
– zwei Einfahrten mit Sektionaltoren von je 4,00m Breite und 4,20m Höhe
– Montageraum inkl. Schwenkkran mit 250 kg Traglast und lichtdurchlässigem Sektionaltor
– Produktionsraum könnte auch als Büro genutzt werden
– Schwenkkran 500 kg Traglast im Außenbereich unter Hallenvordach neben Hallentor
– Warmluftheizung, Gasheizung
– Hallenboden mit mineralischer Beschichtung
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Treppenhaus:
– Fluchttür
– PVC Boden

OG:
– Aufenthaltsraum inkl. Einbauküche
– Umkleideraum mit Dusche, 2 Waschbecken und separatem WC
– Heizraum mit Gastherme
– PVC- und Fliesenböden

Außenbereich:
– Grundstück ca. 3067 m²
– Parkfläche für mind. 12 Fahrzeuge (erweiterbar)
– Zufahrt mit Schranke

Angebots-ID: SR158
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: 3.067,00 m²
Gesamtfläche: 3.067,00 m²
Basement area: 450,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1999
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: - Das Objekt ist derzeit gut vermietet, könnte aber zeitnah selbst genutzt werden - Energieausweis liegt vor
Lage/Gebiet:Industriegebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:12
Kubatur:2465.23
Art der Ausstattung:Standard
Hallenhöhe (m):7.00 m
Bodenbelag:Fliesen, PVC, Estrich
Distanz zum Flughafen:20,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:10,0 km
Distanz zur Autobahn:20,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:5,0 km
KranImmobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch Heizung
97,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Strom
16,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000