Verkauft

*Perle in bester Wohnlage!* Modernes EFH mit Terrasse, Garten, Dachterrasse und 2 Stellplätzen für die ganze Familie

  |     |   146,00m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht Wohn-/Essbereich mit offener Küche EG Wohnbereich EG Essbereich EG offene Küche EG Küche mit EBK Küche Ansicht 2 Terrasse mit Garten Ansicht 2 Terrasse Hausansicht Gartenseite Treppenhaus Schlafraum OG Schlafraum OG TL-Bad OG TL-Bad OG Ansicht 2 Atelier-Zimmer 2. OG Atelier-Zimmer mit freistehender Wanne OG Atelier-Zimmer- mit Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse Hausansicht mit Eingangsbereich Hausansicht Süd-Ost Seite Hausansiocht Süd-West Seite Hausansicht Nord-Ost Seite QR-Code

Das 2002 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus mit einem leichten, extensiv begrünten Pultdach (3%), ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt im Erdgeschoss über den Dielenbereich mit Gäste-WC, ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine Süd-West Terrasse mit sehr großer Markise. Die Terrasse wurde mit hochwertigen, mediterranen Polygonalplatten belegt und öffnet sich hin zum einzigartigen, nicht einsehbaren, stilvollen Bambusgarten. Dieser wurde fachmännisch und mit Rhizomsperre von einem renommierten Gärtnerfachbetrieb angelegt. Sämtliche Pflanzen wurden beim Züchter liebevoll ausgesucht, sie sind winterhart und immergrün. Ein Quellstein als Wasserbrunnen ist ein weiteres stilvolles Element im Garten, in dem es sich herrlich entspannen und erholen lässt. Die offene Küche mit einer modernen, weißen, Hochglanz Einbauküche mit allen Elektrogeräten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein praktischer Abstellraum/Speisekammer sorgt für Ordnung. Im Wohnbereich wurde fachmännisch, hochwertiges, massives, geöltes Echtholzparkett, in Eiche verlegt, so wie es auch im Deutschen Bundesrat zu finden ist. Die anderen Bereiche sind mit Feinsteinzeugfliesen belegt. Über eine offene, mit Buche belegte Stahl-Wendeltreppe und einem Edelstahlhandlauf geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung (als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und mit Steinzeug-Fliesen und Fußbodenheizung vorhanden. Ein sehr großes Atelier-Zimmer mit einer freistehenden Badewanne, sowie einem Waschbecken und WC-Anschluss befinden sich im Dachgeschoss. Von diesem Zimmer geht es auf eine wunderschöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier können Sie, sowohl in der Sonne frühstücken und auch am Abend den Sonnenuntergang und Feierabend genießen. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller- und ein Hobbyraum vorhanden. Das Haus wird über einer Gas-Zentralheizung beheizt, es wurden bodentiefe weiße Thermofenster eingebaut und hochwertiges Echtholz Parkett in den Wohnbereichen verlegt, Küche und der Sanitärbereich sind mit Steinzeug-Fliesen belegt. Die Exklusivität des Objektes wird durch die hellen Räume und die tolle Lage sowie die am Haus befindlichen zwei Stellplätze abgerundet. Der Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst ein Bild zu machen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der Städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wasenwald, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätz und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.

EG:
– der Eingangsbereich
– der Dielenbereich mit LED Deckstrahlern und Gäste-WC
– ein großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den stilvollen Garten
– eine offene Küche mit moderner, hochwertiger Hochglanz Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte,
– ein Abstellraum oder Speiskammer – hilft beim schnellen Aufräumen
– ein uneinsehbarer Garten mit winterharten, immergrünen Pflanzen, wie Bambus mit Rhizomsperre und Lorbeer bepflanzt, die Terrasse mit hochwertigen Polygonalplatten belegt und ein Quellstein als Wasserbrunnen sowie ein ganz zum Stil passendes Gartenhaus
– Wohnbereich hochwertiges Eiche Echtholzparkett geölt, die anderen Bereiche sind mit Feinsteinzeugfliesen belegt

OG:
– Elternschlafzimmer
– 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung
– ein Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest, Steinzeug Fußbodenheizung
– Fußböden Buche Echtholzparkett und im Bad Steinzeug-Fliesen

DG
– großes Atelier-Zimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC Anschluss, sowie mit zwei Ausgängen auf die Dachterrasse
– Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, begehbar über zwei bodentiefe Terrassentüren
– Fußboden Eiche Echtholzparkettboden geölt

UG: über die gesamte Grundfläche verteilt
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– 1 Kellerraum
– 1 Hobbyraum

Sonstiges:
– im Wohnbereich im Erdgeschoss wurden die Wände mit Feinputz versehen und die Wand zur Küche im Schiefer-Beton Design gestaltet
– bodentiefe, weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung)
– Süd-West Terrasse mit großer Markise und hochwertigen Polygonalplatten belegt
– der Garten ist nicht einsehbar, stilvoll mit Bambus-Pflanzen mit Rhizomsperre und Lorbeer (winterhart und immergrün) angelegt und ein Quellstein als Wasserbrunnen wurde ebenfalls integriert, das dazu passende Gartenhaus runden diese Oase ab
– 2 Außenstellplätze befinden sich am Haus
– 2014 wurde das gesamte Haus neu gestrichen und die Süd-West Fassade zusätzlich neu verputzt
– ISDN/DSL-Verbindung Glasfaser
– das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung

Angebots-ID: SR212R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 146,00 m²
Grundstücksfläche: 231,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2002
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 135,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: - es besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage zu errichten - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen.
Zusatzinformation zur Lage:Unterm Georgenberg
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Terrassen:2
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 135,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
135,00 kWh/(m²·a)
A+
A
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