Verkauft

*Tolle Sonnenlage* 6 Zimmer, EBK, 2 Bäder, 2 Garagen, Garten, Solaranlage

  |     |   145,00m²    |   6 Zimmer 
DG Zimmer mit Waschbecken DG Zimmer DG Zimmer EG Wohnen Ans1 EG Balkon1 große EBK E-Geräte EG EssenKüche EG Essen Ri Wohnen EG Schlafen1 EG Zimmer EG Bad Wanne WB EG WC EG Treppenhaus Ri Balkon und Haustür Garage im Haus separate Garage Satteldach UG Zimmer UG Küche UG Duschbad UG WC UG Flur Eingang UG Solaranlage 2008 UG Heizen Waschen Heizung 1992 UG Öllager 4500 Liter DG Dachraum Ansicht Ost und Gartenhaus Tonziegeleindeckung 2015 große Terrasse Außenwasser Ansicht West sonniger Garten Spätsommer-Impression

Ein derart gepflegtes Haus findet man nicht sehr oft. Wichtige Dinge wurden bereits erledigt. Zum Beispiel wurde das Dach 2015 mit neuen Tonziegeln eingedeckt, außerdem ließen die Eigentümer vorausschauend Flachkollektoren für Warmwasserbereitung anbringen, zusätzlich gibt es im Haus eine Wasseraufbereitungsanlage. Im Innenbereich bietet das Haus ein helles Wohnzimmer mit Verbindung zum Essplatz und zur üppig ausgestatteten Küche, in der man gerne den Kochlöffel schwingt. Es stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Da findet sicher jeder sein Plätzchen. Zudem bietet das Haus zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche und es gibt auf jeder Etage ein WC, sehr hilfreich zur Vermeidung morgendlicher Staubildung, wenn alle Bewohner gleichzeitig zur Arbeit und zur Schule müssen. Es liegen vorwiegend hochwertige Parkettböden, teilweise unter Teppich versteckt und geschont. Die Aufteilung des Gebäudes erlaubt Wohnen und Arbeiten genauso wie das Zusammenleben der Familie mit Oma/Opa oder dem bereits erwachsenen Kind auf eigener Wohnebene. Für Gartenliebhaber gibt es rund ums Haus viel Platz zur Entfaltung. Ein großes Gartenhaus mit Werkstatt und einem weiteren Bereich für Gartenutensilien erleichtert das kreative Tun enorm, ebenso die Außenwasserleitung. Mühsames Heranschleppen von Gartengeräten aus dem Keller entfällt. Nach getaner Arbeit bietet sich die große Terrasse zum Entspannen an. Auch auf dem Balkon kann der Blick übers Tal schweifen – ganz wie im Urlaub. Die familieneigenen Fahrzeuge finden Platz in den beiden Garagen, eine davon bietet den direkten Zugang ins Haus und man kommt trockenen Fußes heim. Weitere Fahrzeuge können vor den Garagen abgestellt werden.

Die Immobilie steht in leichter Hanglage, absolut sonnig und ohne Durchgangsverkehr mit Aussicht auf die umliegenden Berge des Albtraufs. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ort gegeben. Es gibt Einkaufsmärkte, zwei Bekleidungsgeschäfte, eine gut sortierte Buchhandlung, Getränkemarkt, einen Optiker, Drogeriemarkt, Banken, sehr gute Metzgerei, zwei Bäcker und ein kleines Allerlei-Lädle mit Strickwolle, Bastelsortiment, Geschenkartikeln und Paketannahme. Die traditionsreiche ortsansässige Mühle mit umfangreichem Angebot weit über das Mehl hinaus ersetzt leicht ein Feinkostgeschäft. Für die tägliche Fahrt zur Arbeit Richtung Stuttgart oder Ulm gibt es in 3 km Entfernung die Autobahn A8 (Stuttgart-München) und in 400 m Entfernung die B466 Richtung Geislingen/Steige bzw. Göppingen. In Geislingen liegt der nächste Bahnhof an der Hauptstrecke Stuttgart/Ulm und zeitnah wird die ICE-Strecke Stuttgart-München eröffnet mit InterRegio-Halt in Merklingen (ca 15 min Autostrecke). Die Kleinen besuchen den Kindergarten im Ort und die Größeren gehen in die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind im 3 km entfernten Deggingen (Haupt- und Werkrealschule) und im 12 km entfernten Geislingen/Steige (Realschulen und Gymnasien). Es fahren Buslinien dorthin. Der Ort bietet ein sehr lebendiges Vereinswesen, angefangen vom Sportverein, über Obst- und Gartenbauverein, bis hin zum Musik- und Schützenverein und nicht zu vergessen verschiedene Narrenzünfte. Auch eine bekannte Karateschule und einen Fitnessclub gibt es hier. Wem das alles nicht genügt, der wandert vom Haus weg auf den „Löwenpfaden“ am Albtrauf, schwimmt im Freibad in Wiesensteig oder im familiären Hallenbad in Deggingen. Entspannung im 1 km entfernten Thermalbad Bad Ditzenbach ist eine weitere Möglichkeit.

UG (Hanggeschoss):
– Hauseingang, Flur
– 1 geräumiges Zimmer
– Küche mit Fenster, EBK
– Bad, Fenster, Dusche, Waschbecken, hellbeige gefliest, Sanitär weiß
– separates WC mit Fenster, hell gefliest, Sanitär weiß
– 1 Kellerraum
– Heiz-/Waschraum, Waschmaschinenanschluss, Solaranschluss, Wasseraufbereitungsanlage
– Öllagerraum, Heizöltanks für 4.500 Liter, nahezu vollgetankt
– Einzelgarage

EG:
– helles Wohnzimmer
– geräumige Wohnküche mit großer EBK, Marken-E-Geräten und Zugang zur riesigen Terrasse mit Markise und Außenwasser
– 2 Schlafzimmer
– Tageslichtbad, Wanne, Waschbecken, hell gefliest, Sanitär weiß
– separates Tageslicht-WC, beige gefliest, Sanitär beige
– Flur/Treppenhaus
– Zugang zum großen Südbalkon mit Markise

DG:
– 2 große Schlafzimmer, eines mit Waschbecken
– Tageslicht-WC, holzvertäfelt, Sanitär weiß
– Flur/Treppenhaus
– Stauraum im Dach

– Haus massiv gemauert
– Dach Tonziegel (2015)
– Flachkollektor zur Warmwasserbereitung (2008)
– Fenster Kunststoff, weiß 1997
– Decken teilweise holzvertäfelt
– Böden vorwiegend Parkett (Stab oder Fischgrat), Fliesen, PVC, Teppich
– Wände Tapeten
– Türen Holz lasiert, UG weiß lackiert
– Süd-Balkon gefliest, Markise
– Terrasse gepflastert, Markise
– alle Lichtschächte wurden mit Edelstahl-Insektengittern abgedeckt
– Keller gefliest
– Heizung Öl-Zentralheizung (1992)
– Ölraum 3 Tanks à 1500 Liter (nahezu vollgetankt)
– Wasseraufbereitungsanlage (2002)
– großes, sonniges Gartengrundstück
– massives Gartenhaus, zwei Eingänge (1x Werkstatt, 1xGartengeräte)
– Einzelgarage im UG mit direktem Zugang ins Haus, Rolltor
– zusätzliche separate Einzelgarage (1984) mit Satteldach (Stauraum)

Angebots-ID: IM160R
Verfügbar ab: sofort nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 508,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 221,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: - Bitte geben Sie unbedingt Ihre vollständige Adresse mit Mail und erreichbarer Telefonnummer an, damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. - Das Betreten des Grundstückes ist ausschließlich in unserer Begleitung gestattet!
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:2
Kubatur:577.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Bergblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 221,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
221,00 kWh/(m²·a)
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