Verkauft

*Tolles Anwesen mit viel Platzreserve* 4 Zimmer, super EBK, chices Bad, Garage, Garten

  |     |   114,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnen Wohnen Kachelofen Heller Essplatz Tolle EBK EBK EBK Viele Extras Schlafen Kind oder Gäste Bad Wanne Dusche WC Bad Gäste-WC riesige Diele Treppen edler Naturstein UG Wasch-/Trockenraum UG einer der Kellerräume Keller unter Doppelgarage Ausbaureserve Dachraum Süd-Balkon DG Ansicht Nord/West Garage Ostseite weitläufig Frühling

Der erste Eindruck dieser Immobilie: gerade erst fertiggestellt. Schon die Umfriedung und die Gestaltung des Grundstücks zeigen den hohen Anspruch der Eigentümer, der sich im Innern des Gebäudes konsequent fortsetzt. Hier wurde nie und an nichts gespart. Ein solches Anwesen heute zu bauen – nahezu unerschwinglich! Das Haus wurde so angelegt, dass zwei abgeschlossene Wohnungen möglich sind. Die bisher genutzte Wohnung im Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnraum für eine Familie oder ein Paar mit sehr exklusivem Raumanspruch. Eine Fußbodenheizung bietet hier angenehmes Wohnen auf der gesamten Etage. An kalten Tagen steuert der schön gestaltete Kachelofen im Wohnzimmer seine gemütliche Wärme bei. Im Frühling und Sommer ist man mit einem Schritt draußen auf der großen Südterrasse und kann die Sonne genießen. Genügend Platz für Gästebewirtung gibt es am Essplatz zwischen Wohnzimmer und Küche, somit kommt auch die Kommunikation nicht zu kurz. Die Küche mit einer schönen und hochwertigen Einbauküche in heller Birnbaumoptik lädt direkt zum Kochen ein, ein Traum für Hobbyköche. Am anderen Ende des Gebäudes befinden sind die beiden Schlafräume sowie das Gäste-WC und ein Wellness-Tempel mit Wanne, Echtglasdusche, zwei separaten Waschbecken mit Spiegeln, WC und viel Platz. Wer hier den Tag beginnt, kann nur gute Laune haben. Die vielen nützlichen Nebenräume, die rieisige Doppelgarage und die gigantische Ausbaureserve werden hier nur beiläufig erwähnt, ganz zu schweigen vom Gartengrundstück, das für den grünen Daumen alle Möglichkeiten bietet. Wenn auch Sie auf Qualität viel Wert legen, wartet hier Ihr Traumhaus auf Sie!

Sonnige Lage mit vorwiegend Ein-/Zweifamilienbebauung. Der Ort hat direkte Anbindung an die Bundesstraße 10 Stuttgart/Ulm/Augsburg. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im Hauptort Nersingen gegeben, Hofläden gibt es in der Umgebung. Kinderkrippen gibt es in Oberfahlheim und Straß, Kindergarten und eine Grundschule in Oberfahlheim. Zum Legoland ist es nicht weit. Die schnelle Autoverbindung B10 zur A7 ist in 2 Minuten erreicht. Der Freizeitwert in der Gegend ist hoch, die Lage für Spaziergänge, Jogging, Radeln sehr geeignet. Es gibt verschiedene Baggerseen ganz in der Nähe, auch die Donau ist nicht weit. Ansonsten bieten diverse Vereine eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und für kulturelle Veranstaltungen aller Art bietet sich Ulm/Neu-Ulm sehr an.

EG:
– Windfang
– großzügige Diele
– ca. 30qm großes Wohnzimmer, Ausgang Südterrasse
– Küche, Fenster, neuwertige EBK, in hellem Birnbaumdekor, Marken-E-Geräte
– Speis
– Esszimmer
– 2 große Schlafzimmer
– großes Badezimmer, Fenster, Wanne, Echtglasdusche, WC, 2 Waschbecken, 2 Spiegel, edles Sanitär und Fliesen, hell
– Gäste-WC, Fenster, Waschbecken, Sanitär und Fliesen wie Badezimmer
– Seiteneingang zur Doppelgarage

UG:
– 4 teilweise sehr große Kellerräume, teilweise beheizbar
– Wasch-/Trockenraum, Waschbecken, Heizkörper
– Raum für Pufferspeicher
– Heizraum
– Ölraum 4 x 2000 l Tanks
– großer Flur
– Durchgang Garage

DG:
– riesiger Dachraum (ca. 90qm Bodenfläche), zum Ausbau vorbereitet
– großer überdachter Südbalkon, gefliest, Holzbrüstung

Allgemein:
– Fenster aus Holz, lasiert
– alle Decken hochwertig holzvertäfelt, natur, Bad und WC weiß
– alle Wände weiß verputzt
– Böden EG und UG komplett hell gefliest, nur die Schlafzimmer haben Bucheparkett
– Treppenhaus vom Dach bis in den Keller edler, heller Natursteinbelag
– alle Türen Landhausstil Eiche hell, auch im UG
– Terrasse gefliest
– Öl-ZH, EG Fußbodenheizung teilweise zusätzliche Heizkörper
– sehr schöner Holz-Kachelofen
– SAT-TV
– Internet 100/40 Mbit/s

Angebots-ID: IM150R
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 114,00 m²
Grundstücksfläche: 660,00 m²
Baujahr: 1988
Letzte Renovierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 210,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Lage/Gebiet:Stadtrand
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Loggien:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachboden
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 210,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
210,00 kWh/(m²·a)
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