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*Top Angebot!* Moderne DDH mit Terrasse, Balkon und Garten für die ganze Familie

  |     |   91,00m²    |   4 Zimmer 
Hausansicht Terrasse und Garten Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer Ansicht 3 Wohnzimmer Ansicht 4 Küche mit EBK Küche mit Essplatz Diele EG Schlafraum Schlafraum 2 Bad Schlafraum 3 Balkon OG Terrasse Diele OG QR-Code

Diese von 2008 bis 2016 komplett sanierte und modernisierte, in Massivbauweise erstellte, Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und herrlichem Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Dielenbereich mit Zugang in die separate Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Das helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den schönen Garten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung (einer davon mit Ausgang auf einen Balkon) und ein TL-Bad mit großer Badewanne, Waschbecken und WC, sowie indirekter Beleuchtung. Es besteht die Möglichkeit, dass isolierte, ca. 50m² große Dachgeschoss auszubauen und als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller und ein übergroßer Hobbyraum zu finden. Im Haus wurden neue Fliesen und Laminat Böden verlegt, sowie neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Einige Wände im Haus wurden mit Rauputz versehen. Das Haus und das Dach wurden nachträglich gedämmt, es wurde eine neue Gasheizung installiert, die Fassade neu verputzt, sowie der Außenbereich, die Terrasse und der Garten neu gestaltet. Die Attraktivität des Objektes wird durch die ruhige Lage, sowie den am Haus befindlichen 3 Stellplätzen unterstrichen. Der gepflegte Garten, die große Terrasse und der im OG befindliche Balkon laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das Haus ist geeignet für eine Familie oder für anspruchsvolle Paare.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Urach. Eine Grundschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Bad Urach liegt im Herzen der schwäbischen Alb. Das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscentern bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen und die Festungsruinen Hohen Urach und Hohen Wittlingen. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region, wie Metzingen, Reutlingen, Tübingen, die Landeshauptstadt Stuttgart und der Flughafen in Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

EG:
– Eingangsbereich
– geräumige Diele
– separate Wohnküche mit moderner EBK inkl. Elektrogeräte
– Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
OG:
– Elternschlafzimmer
– 2 Schlafräume eines davon mit Zugang auf einen großen Balkon
-TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
DG:
Dachgeschoss ca. 50m² (gedämmt) – ausbaubar als zusätzlicher Wohnraum
UG:
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum
– großer Hobbyraum
– Stauraum unter der Treppe

Sonstiges:
– Laminat im Wohnbereich, Fliesen in der Diele, Küche und Sanitärbereich
– weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung)

– Terrasse
– Garten
– 3 Außenstellplätze
– SAT-Anlage

Angebots-ID: SR173R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 91,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 107,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:3
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheDachbodenNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 107,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
107,00 kWh/(m²·a)
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