Verkauft

*Top Wohnlage!* Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Carport

  |     |   195,00m²    |   7 Zimmer 
Hausansicht Haus mit Carport Hauseingang Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer mit Blick in die Küche und Diele Essbereich Wohn-/Essbereich Küche Küche Ansicht 2 Treppenaufgang OG Schlafraum OG Schlafraum OG TL-Bad OG mit Wanne TL-Bad OG mit Dusche TL-Bad OG mit zwei Waschbecken Diele im OG mit Aufgang in das DG Zimmer im DG mit Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit Aussicht Ausblick von der Dachterrasse Blick in den Garten Zimmer DG mit Ausgang auf die Dachterrasse Zimmer UG mit Ausgang in den Garten Garten mit Terrasse und Gartenhaus Garten mit Terrasse Hausansicht Süd-West Hausansicht Hausansicht QR-Code

Dieses 2004 in Massivbauweise fertiggestellte, moderne Einfamilienhaus mit einem leichten, extensiv begrünten Pultdach mit 3% Neigung, ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt im Erdgeschoss über den Dielenbereich mit Gäste-WC, einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise und dem geschmackvoll angelegten Garten mit Gartenhaus. In dem Garten lässt es sich herrlich erholen und entspannen. Die separate Küche mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Küche aus, ist der Garten und die Terrasse ebenfalls zugänglich. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Über eine Treppe (Buche furniert) geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 Räume zur individuellen Nutzung (als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe erreichbar, hier gibt es zwei Zimmer, beide mit Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier kann man schon beim Frühstücken die Sonne genießen und den Feierabend beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. In den Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, die Bäder sind gefliest. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einem sehr großen Zimmer (ca. 48 m²) ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und hat ebenfalls Zugang zum Garten. Des Weiteren sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, sowie ein Kellerraum vorhanden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, es wurden weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung), teilweise bodentief und alle mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Exklusivität des Objektes wird durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die hellen Räume und die tolle Lage, sowie den am Haus befindlichen Carport und dem Stellplatz abgerundet. Der Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen.

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Sport- und Freizeitpark Markwasen, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.

EG:
– Eingangsbereich
– Dielenbereich mit Gäste-WC und großer Glastür zum Wohnbereich
– großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und den stilvollen Garten
– separate Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und ebenfalls mit Ausgang in den Garten
– stilvoll angelegter Garten mit einem Mahlstein als Wasserspiel, immergrünen Pflanzen, Sträuchern und Gehölz, sowie einem Gartenhaus
– Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett belegt, Diele, Küche und Sanitärbereich sind gefliest

OG:
– Elternschlafzimmer
– zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung
– ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest,
– ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Teppichboden, Bäder sind gefliest

DG
– zwei Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Dachterrasse
– Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
– Tageslichtbad mit Dusch, Waschbecken und WC
– Teppichboden, Bad ist gefliest

UG: über die gesamte Grundfläche verteilt
– ausgebautes großes Zimmer (ca. 48 m²) zur individuellen Nutzung mit Ausgang in den Garten
– ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC
– ein Kellerraum

Sonstiges:
– weiße, teilweise bodentiefe Kunststofffenster (Isolierverglasung) und elektrischen Rollläden
– Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise
– stilvoll angelegter Garten mit Mahlstein als Wasserspiel, immergrüne Pflanzen, Büsche und Gehölze, sowie Gartenhaus
– ein Carport und ein Außenstellplatz
– 2016 wurde die Fassade teilweise neu verputzt und das gesamte Haus neu gestrichen
– ISDN/DSL-Verbindung Glasfaser
– das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung

Angebots-ID: SR222R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 195,00 m²
Grundstücksfläche: 280,50 m²
Nutzfläche: 48,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2004
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 35,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: - Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
Zusatzinformation zur Lage:Unterm Georgenberg
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:1
Terrassen:2
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Fernblick
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerNichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 35,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
35,00 kWh/(m²·a)
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