Verkauft

*Understatement pur – beeindruckendes Anwesen* 6 Zimmer, Luxusküche, 3 Bäder, Garage, Garten

  |     |   287,00m²    |   6 Zimmer 
EG Wohnen Kamin EG Wohnen Licht und Raum Kamin EG Luxusküche EG Luxusküche EG Luxusküche OG Schlafen OG AnkleideBad OG Kind2 OG Eltern-Bad EG Gäste-WC UG Bad Dusche, WC, Waschtisch Galerie Treppe pflegeleichter Garten Südterrasse Ansicht Ost Frontansicht QR-Code

Dieses nahezu neuwertige Anwesen bietet mit seinem konsequenten Raum- und Stilkonzept einen Großteil dessen, was sich Frau und auch Mann unter noblem Wohnambiente vorstellen. Die Bewohner gelangen trockenen Fußes direkt aus der funkgesteuerten geräumigen Doppelgarage ins Haus. Der übergroße Wohn/Essbereich mit Blick zur Galerie wird durch bodentiefe Fenster- und Türelemente lichtdurchflutet und bietet eine uneingeschränkte Sicht auf Terrasse und Garten. Außer dem chicen Kaminofen im Wohnbereich und der genialen Luxusküche mit all den Raffinessen, die Kochen und Backen zum absoluten Vergnügen werden lassen, überrascht diese Immobilie mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Zum Beispiel hat eines der Schlafzimmer eine angegliederte Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool, bodenebener gemauerter Regendusche, Doppelwaschtisch und WC. Der Hauseingang wird videoüberwacht. Weitere Beschreibungen würden den Rahmen sprengen und können den eigenen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und in unmittelbarer Nähe gibt es ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei. Ebenso sind im Ort Ärzte, Apotheke und Bank vorhanden. Der Kindergarten ist nicht weit und eine Grundschule gibt es ebenfalls. Die weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden (Hauptschule in Staig, Realschule und Gymnasium in Wiblingen). Die circa 8 km entfernte Universitäts-und Wissenschaftsstadt Ulm mit dem weltbekannten Münster bietet außer einer vollständigen Infrastruktur eine anerkannte Universität mit Klinikum. Die schnellen Autoverbindungen A8 Stuttgart/München, A7 Füssen/Flensburg und die B10 Richtung Stuttgart sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Vereine zur Verfügung, auch ein Golfplatz ist ganz in der Nähe. Die Gegend um Ulm herum bietet einen hohen Freizeitwert und unzählige Sehenswürdigkeiten für alle Interessensgebiete.

– über 60 qm offener Wohn/Essbereich, Kaminofen
– 22 qm große Küche Marken-Luxus-Einbauküche mit E-Geräten
– große Speis
– 4 Schlafzimmer, eines mit Ankleide und eigenem Bad, eines im UG
– 1 Büroraum
– großes Dachstudio
– 3 TL-Bäder, teils Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
– sehr großes Gäste-WC, Waschbecken
– Fenster vorwiegend bodentief mit elektr. Rollläden (außer Speis und Gäste-WC)
– Decken verputzt, gestrichen, teilweise integrierte LED-Leuchten
– Wände verputzt und gestrichen, teilweise moderne Steinverkleidung
– Böden Marmor, Fliesen, hochwertiges Laminat
– Ganzglas-Schiebetüren satiniert, Kassetten-Türen aus Holz, mattweiß
– offenes Treppenhaus, edle Mahagonitreppe, Edelstahlgeländer
– 1 Ost-Terrasse über der Doppelgarage und 1 Süd-Terrasse, beide sehr groß
– großes Zimmer im UG mit 2 Lichtschachtfenstern
– vorbereiteter, edel gefliester Saunaraum
– Waschküche
– riesiger gefliester Lagerkeller, Durchgang zur Garage
– Gas-ZH, Wohnbereich Fußbodenheizung
– Heizraum
– Kabel- und SAT-TV
– Videoüberwachte Haustür, repräsentativer Treppenaufgang
– Alarmanlage
– geräumige Doppelgarage, Funk-Rolltor und direkter Hauszugang, gepflasterte Zufahrt
– 1 Außenstellplatz
– pflegeleichter Garten

Angebots-ID: IM096R
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 287,00 m²
Grundstücksfläche: 672,00 m²
Nutzfläche: 376,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2005
Letzte Renovierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 82,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: - Dieses Anwesen wird exklusiv durch uns angeboten.
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Kubatur:1475.21
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Marmor
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenoffener Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 82,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
82,70 kWh/(m²·a)
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